2026타경10846 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3

2026타경10846(강제경매) · 제주지방법원 제주지방법원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

15억 8,856만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 6,937만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-12 · 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록3. 을구 3순위 주택임차권등기(2026.03.26.등기/임대차보증금 금 400,000,000원/전입일자 2021.01.22./확정일자 2021.01.22.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 406,747,022원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월05일

본건 토지는 타운하우스 부지로 소유자들이 토지 소유권 지분에 의하여 각 점유사용하고 있는 것으로 보여지나, 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음.

본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 주식회사 빛뜰의 대표이사 정○택은 본건 제시 건물은 대표이사 본인 및 가족이 전부 점유 사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 위 정○택에게 현장 교부하였음.

전입세대확인서 발급일(2026.06.04 자) 현재, 채무자 겸 소유자 주식회사 빛뜰의 대표이사 정○택이 전입세대주로 가족과 함께 신고되어 있음.

외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

본건 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 제시 건물 내부는 공실로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 신고된 전입세대주가 없었음.

외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음. 

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

본건 제시 건물에서 만난 임차인 김○경은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 위 김○경에게 현장 교부하였음.

전입세대확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 김○경이 전입세대주로 가족 및 동거인 홍○운과 함께 신고되어 있음.

외국인체류확인서 발급일(2026.06.04.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-07-25)
정○택	2018.04.24.	미상	없음	제시 건물(가동)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○경	2022.12.01.	미상	420,000,000원	제시 건물(다동) 및 제시 외 건물 `ㄷ`	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
홍○운	2026.01.06.	미상	미상	제시 건물(다동) 및 제시 외 건물 `ㄷ`	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.24 10:00	매각기일	15억 8,856만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	22억 6,937만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
제주특별자치도 제주시 애월읍 821	4억 4,512만원	1억 5,300만원	34%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 애월읍 821 108호	4억 4,512만원	1억 5,300만원	34%	2026.11.03
제주특별자치도 제주시 한경면 2229	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12%	2026.10.27
제주특별자치도 제주시 한경면 2232	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12%	2026.10.27
제주특별자치도 제주시 한경면 2233	23억 3,587만원	2억 8,666만원	12%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
제주특별자치도 제주시 애월읍 38 3동	4억 4,711만원	1억 735만원	5회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 애월읍 38	4억 4,711만원	1억 735만원	5회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 애월읍 38 8동	4억 4,202만원	2억 1,659만원	3회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 애월읍 38	4억 4,202만원	2억 1,659만원	3회	2026.11.10
제주특별자치도 제주시 한경면 142-2 103동	3억 8,420만원	3억 8,420만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 &quot;제주관광대학교&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건으로 제반 차량의 접근이 용이하며, 남측 근거리에 간선도로(지방도 1135호)가 소재하는 등 제반 교통의 사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로 대비 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기타 기재
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(2~4) 공히 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 위 징크지붕 지상2층 건으로서 [사용승인일 : 2018. 1. 11] 외벽 : 스타코마감 및 일부 노출콘크리트, 제주석 붙임 등 내벽 : 타일, 벽지 등 인테리어 마감, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
기호(2~4) 공히 단독주택으로 이용중임.

설비내역
기호(2~4) 공히 기본적인 위생,급배수설비 및 난방설비, 에어컨 설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1.2.3.4. : 2025.07.25. 가압류 목록 5. : 2018.11.08. 전세권
인수되는 권리	목록3. 을구 3순위 주택임차권등기(2026.03.26.등기/임대차보증금 금 400,000,000원/전입일자 2021.01.22./확정일자 2021.01.22.): 대항력 있는 임차권등기로서 배당에서 변제되지 아니한 잔액은 매수인이 인수함.
지상권 개요	해당사항없음
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 1. : 타운하우스 부지로 이용 중이며, 지상에 제시 건물 4개동 및 제시외 건물이 소재하고 각 건물마다 정원수와 정원석이 소재. - 목록2.~4. 단독주택으로 이용중임. - 목록 2.,3.의 일반건축물대장 건축물현황도(평면도)가 실제 건축물의 상.하방향과 반전된 상태로 작성되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10846)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,269,373,700원
최저매각가격	1,588,562,000원
입찰 보증금 (10%)	158,856,200원 최저가의 10%
청구금액	406,747,022원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.24 제101호법정
도로명주소	제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 1030-3
내역
사건 접수	2026.05.27 · 개시결정 2026.05.28
배당요구종기	2026.08.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나