⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-4 로얄캐슬 비 1층101호
2022타경1487(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 58.83㎡(17.8평)
지금 최저 입찰가
5,076만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년04월03일11시59분
현장에서 만난 현장 표시기준 102호의 소유자인 안○은의 모 김○화는 코로나에 감염된 상태라 공동출입문을 열어주지 않고 공동출입문 사이에서 서로 대화를 하였으며, 건축물 대장이 바뀐것은 자신들은 전혀 모르는 일이고 위 102호는 자신과 소유자인 안○은만 거주하고 있다고 진술함
-전입세대확인결과 안○은과 김○화가 전입되어 있음
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2015.06.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-06-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 안○은 | 2019.04.11 | 미상 | 미상 | 1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○화 | 2017.09.20 | 미상 | 미상 | 1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.04 10:30 | 매각기일 | 5,076만원 | |
| 5차 | 2026.09.30 10:30 | 매각기일 | 7,252만원 | 유찰 |
| 2026.09.03 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.22 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 7,252만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.10 10:30 | 매각기일 | 1억 360만원 | 유찰 |
| 2026.05.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.08 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.04.01 10:30 | 매각기일 | 1억 360만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.02.25 10:30 | 매각기일 | 1억 4,800만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 408 주건축물제1동 3층 301호 | 1억 7,800만원 | 1억 3,512만원 | 76% | 2026.10.08 |
| 경기도 남양주시 화도읍 49-6 채움타운 102동 5층501호 | 2억 200만원 | 601만원 | 3% | 2026.10.07 |
| 경기도 남양주시 호평동 10-8 한마음맨션3차 비동 3층301호 | 1억 6,500만원 | 1억 2,211만원 | 74% | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 진접읍 241-3 대궐빌라 다동 3층302호 | 1억 1,800만원 | 5,700만원 | 48% | 2026.09.30 |
| 경기도 남양주시 진접읍 415-36 어반테라스2차 201동 4층401호 | 5억 4,200만원 | 2억 8,327만원 | 52% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 166-6 차산리유신빌 3층302호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 131-3 나일그린빌라 2층201호 | 8,200만원 | 4,018만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 510-3 3층302호 | 1억 4,800만원 | 7,252만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 568-1 주산주택 나동 4층401호 | 7,700만원 | 5,390만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 화도읍 56-4 늘찬.빌 307동 3층303호 | 1억 7,700만원 | 1억 2,390만원 | 2회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.06.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
묵현리 217-4, 217-10, 217-16 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 묵현리 217-5, 217-23 :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
묵현리 217-4, 217-10, 217-16 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 묵현리 217-5, 217-23 :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
기타 기재
본건 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 출입문(현관)표시가 상이한 상태로서 본건 감정평가는 건축물현황도상 101호를 기준하여 감정평가하였으며, 출입문(현관)표시는 102호로 되어 있음.
본건 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 출입문(현관)표시가 상이한 상태로서 본건 감정평가는 건축물현황도상 101호를 기준하여 감정평가하였으며, 출입문(현관)표시는 102호로 되어 있음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.06.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임 3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경1487)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 148,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 50,764,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,076,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 218,707,943원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 58.83㎡(17.8평) |
| 사건 접수 | 2022.06.23 · 개시결정 2022.06.27 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층 133.07㎡
2층 136.75㎡
3층 136.75㎡
4층 136.75㎡
전유
철근콘크리트구조 58.83㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도남양주시화도읍묵현리217-4 | 대 | 96㎡ | 37.4/300 |
| 경기도남양주시화도읍묵현리217-5 | 잡종지 | 109㎡ | 37.4/300 |
| 경기도남양주시화도읍묵현리217-10 | 대 | 34㎡ | 37.4/300 |
| 경기도남양주시화도읍묵현리217-16 | 도로 | 39㎡ | 37.4/300 |
| 경기도남양주시화도읍묵현리217-23 | 답 | 22㎡ | 37.4/300 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.