2023타경71728 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 남양주시 진접읍 장현리 463-19 라포레힐 1층101호

2023타경71728(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 119.88㎡(36.3평)

지금 최저 입찰가

20억 2,713만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

59억 1,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.09

D-27 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (17장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년03월31일15시00분

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-채무자 진술로 유치권자 배동술과 박○범이 102호에 거주중이라고 함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 이○희가 전입되어있어 이○희를 임차인으로 지정함
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-채무자의 진술에 의하면 이○희는 자신도 모르는 사람이며 103호는 현재 공실인데 전입신고만 되어 있다고 함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 김○영이 전입되어있어 김○영을 임차인으로 지정함
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대열람결과 홍○혜와 가족이 전입되어 있으나, 303호로 전입신고를 해야하는 것을 301호로 하여 정정하려 한다고 채무자가 진술함
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-301호는 공사비 관련 유치권자인 심○○처, 하○○력, 광○, 페○○콜, 하○○일, 내○○력에서 거주중이라고 채무자가 진술함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 홍○혜와 가족이 303호에 거주중이나 전입신고를 301호로하여 정정하려고 한다고 함
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 안○진과 가족들이 전입되어있어, 안○진을 임차인으로 지정함
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대는 없었음
-채무자의 진술에 의하면 위 다세대주택은 매매된 402호를 제외한 모든 세대에 중장비, 조경 등 공사비 관계로 유치권이 행사중이며 모든 세대 현관문에 유치권 안내문이 붙어있음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-11-25)
배○승	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	1층101호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	1층102호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○희	2023.02.15	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	1층103호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	2층201호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	2층202호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○영	2022.10.21	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	2층203호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
홍○혜	2023.03.22	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	3층301호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	3층302호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	3층303호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
안○진	2022.12.08	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	4층401호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
광○	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
내○○력	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○범	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
배○승	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
심○○처	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
페○○콜	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○일	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
하○○력	-	미상	미상	4층403호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.16 14:00	매각결정기일
4차	2026.12.09 10:30	매각기일	20억 2,713만원
3차	2026.11.04 10:30	매각기일	28억 9,590만원	유찰
2차	2024.06.18 10:30	매각기일	41억 3,700만원	유찰
신건	2024.05.14 10:30	매각기일	59억 1,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 화도읍 446-4 202동 5층504호	3억 1,400만원	1억 7,120만원	55%	2026.11.04
경기도 남양주시 화도읍 584-3 천마주택 1층103호	1억 1,300만원	5,602만원	50%	2026.10.14
경기도 남양주시 화도읍 280-10 3층302호	1억 800만원	5,500만원	51%	2026.06.10
경기도 남양주시 오남읍 888 남양주오남두산위브아파트 104동 2층 203호	3억 3,600만원	2억 7,552만원	82%	2026.06.10
경기도 남양주시 화도읍 413-1 3동 4층401호	2억 4,200만원	1억 3,550만원	56%	2025.12.02

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 화도읍 135-20 킹덤빌리지 지단지 1층101호	2억 7,400만원	1억 9,180만원	2회	2026.11.18
경기도 남양주시 화도읍 135-20 킹덤빌리지 지단지 1층102호	2억 7,400만원	1억 9,180만원	2회	2026.11.18
경기도 남양주시 화도읍 135-20 킹덤빌리지 지단지 2층201호	2억 8,000만원	1억 9,600만원	2회	2026.11.18
경기도 남양주시 화도읍 135-20 킹덤빌리지 지단지 2층202호	2억 8,000만원	1억 9,600만원	2회	2026.11.18
경기도 남양주시 화도읍 135-20 킹덤빌리지 지단지 3층301호	3억 3,600만원	2억 3,520만원	2회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로 각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 10개 호수로서 (건물사용승인일 : 2021.10.26) 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
연립주택(기호 1 - 9 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등, 기호 10,11 : 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관, 복층(4층 상부) 등))으로 이용중임.

설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 화재탐지설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권.

기타 기재
본건 대지권의 목적이 되는 기호 1 토지(장현리 463-19)의 귀 제시목록 상의 면적은 1,953㎡ 이나, 동 토지는 2022년 03월 23일 분할되어 장현리 463-19 : 1,871㎡, 463-25 : 82㎡로 분할되어 토지대장 및 토지이용계획확인서, 등기사항전부증명서 상에 등재되어 있는 바, 귀 제시 지번인 장현리 463-19상의 면적을 기준하여 대지지분을 사정하였으니, 향후 분할된 장현리 463-25의 추가적인 대지권 정리가 요망시 됨.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.11.25.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.대지권의 목적인 토지는 2022. 3. 24. 장현리463-19(1,871㎡) 및 463-25(82㎡)로 분할됨 3.유치권신고인 박○범이 2023. 5. 23.자로 공사대금 290,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 신청채권자 의정부서부새마을금고의 승계인 한국자산관리공사로부터 위 유치권이 부존재하다는 의정부지방법원 2024나228815 확정판결이 제출됨 4.유치권신고인 장○영이 2023. 5. 24.자로 공사대금 689,200,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경71728)로 확인하세요.

건물 등기 사항

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,910,000,000원
최저매각가격	2,027,130,000원
입찰 보증금 (10%)	202,713,000원 최저가의 10%
청구금액	5,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.12.09 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186, 1층101호 (라포레힐)
내역	철근콘크리트구조 119.88㎡(36.3평)
사건 접수	2023.02.27 · 개시결정 2023.03.07
배당요구종기	2023.05.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.11	호평동 임야 자연녹지지역	42㎡	1,270만원
2026.11.11	호평동 임야 자연녹지지역	2.77㎡	110만원
2026.11.11	수동면 지둔리 임야 계획관리지역	265㎡	3,400만원
2026.11.10	조안면 조안리 잡종지 개발제한구역	1471㎡	3억 646만원
2026.11.09	퇴계원읍 퇴계원리 대 제1종일반주거지역	109㎡	4억원
2026.11.07	진건읍 용정리 주차장 개발제한구역	300㎡	2억 7,313만원
2026.11.07	수동면 입석리 임야 농림지역	657.99㎡	3,200만원
2026.11.06	수동면 외방리 도로 생산관리지역	61㎡	277만원