경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층1402호
2023타경80463(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.95㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 2,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월22일11시28분
현지 출장하였으나 아무도 만나지 못하였고 이 사건 채무자겸소유자가 전입세대확인서상 세대주와 동일인으로 일응 점유자인 것으로 추정되나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 4억 2,000만원 | |
| 2026.10.13 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 4억 2,000만원 | 매각 |
| 2025.11.21 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2025.10.21 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2025.10.14 10:30 | 매각기일 | 4억 2,000만원 | 매각 |
| 신건 | 2024.08.06 10:30 | 매각기일 | 6억원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 292건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 남양주두산위브트레지움 108동 32층 3203호 | 3억 3,100만원 | 2억 9,377만원 | 89% | 2026.10.08 |
| 남양주두산위브트레지움 110동 23층2301호 | 4억 2,300만원 | 3억 7,977만원 | 90% | 2026.10.06 |
| 남양주덕소동부센트레빌 105동 7층702호 | 5억 5,800만원 | 5억 5,357만원 | 99% | 2026.08.25 |
| 남양주별내남광하우스토리 5314동 9층902호 | 6억 8,600만원 | 5억 3,525만원 | 78% | 2026.08.25 |
| 남양주두산위브트레지움 107동 8층801호 | 3억 2,300만원 | 3억 100만원 | 93% | 2026.08.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 349 중흥에스클래스 105동 3층302호 | 3억 5,000만원 | 2억 6,334만원 | 75% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 퇴계원읍 64 일신건영아파트 103동 12층1209호 | 4억 1,400만원 | 3억 7,388만원 | 90% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 퇴계원읍 232 성원아파트 106동 4층405호 | 4억 5,600만원 | 4억 1,390만원 | 91% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 오남읍 425 신일해피트리아파트 103동 2층204호 | 2억 6,600만원 | 2억 800만원 | 78% | 2026.11.05 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1108 금강펜테리움아파트 1907동 14층1401호 | 5억 600만원 | 4억 7,100만원 | 93% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 1107 부영사랑으로 1819동 10층1003호 | 3억 9,600만원 | 2억 7,720만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 562 평내마을주공아파트 1105동 17층 1704호 | 3억 2,400만원 | 7,779만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2001동 2층 203호 | 4억 5,700만원 | 4억 5,700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호 | 8억 500만원 | 8억 500만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(남양 주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층 1402호)로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동 주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(남양 주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층 1402호)로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동 주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건내 805동 14층 1402호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건내 805동 14층 1402호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
공부상 아파트입니다.
공부상 아파트입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 남서하향 완경사지내 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.
본건은 남서하향 완경사지내 부정형의 평지로 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
본건 아파트 단지 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(도농지구) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구 리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미금초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2015-10-01)<도 시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-10-01)(도농지구) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구 리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(미금초등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2015-10-01)<도 시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상입니다. 본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실 제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.
임대관계는 미상입니다. 본건의 이용상태 및 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 도면 등에 의해 작성 되었으므로, 실 제 이용상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 업무 진행시 참고 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.12.24 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경80463)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 600,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 420,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 256,808,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 미금로 24, 805동 14층1402호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.95㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2023.10.31 · 개시결정 2023.11.01 |
| 배당요구종기 | 2024.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 남양주진건주공2단지 같은 단지 | 39.99㎡ | 5 | 1억 2,800만원 |
| 2026.11.05 | 남양주두산위브트레지움 같은 단지 | 59.9812㎡ | 20 | 3억 5,500만원 |
| 2026.11.02 | 남양주두산위브트레지움 같은 단지 | 59.9812㎡ | 7 | 3억 1,000만원 |
| 2026.11.02 | 남양주두산위브트레지움 같은 단지 | 59.9812㎡ | 11 | 3억 6,000만원 |
| 2026.10.29 | 남양주두산위브트레지움 같은 단지 | 74.9947㎡ | 4 | 3억 8,000만원 |
| 2026.10.28 | 더샵남양주퍼스트시티 같은 단지 | 84.7㎡ | 30 | 4억 8,800만원 |
| 2026.10.28 | 남양주라온프라이빗5단지 같은 단지 | 72.7131㎡ | 8 | 4억 1,000만원 |
| 2026.10.26 | 남양주두산위브트레지움 같은 단지 | 74.8613㎡ | 2 | 3억 4,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
23층 공동주택
1층 575.28㎡ 13층 563.52㎡
2층 570.24㎡ 14층 563.52㎡
3층 566.88㎡ 15층 563.52㎡
4층 563.52㎡ 16층 563.52㎡
5층 563.52㎡ 17층 563.52㎡
6층 563.52㎡ 18층 563.52㎡
7층 563.52㎡ 19층 466.17㎡
8층 563.52㎡ 20층 466.17㎡
9층 563.52㎡ 21층 466.17㎡
10층 563.52㎡ 22층 466.17㎡
11층 563.52㎡ 23층 341.6㎡
12층 563.52㎡
전유
철근콘크리트구조 84.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도남양주시도농동433 | 대 | 24042.5㎡ | 34.61/24042.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.