⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 가평군 조종면 운악리 418-35

2024타경1306(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 6,381만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 5,967만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14 전경·외관 15 전경·외관 16 전경·외관 17 전경·외관 18

현장 사진 (40장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19 현장 사진 20 현장 사진 21 현장 사진 22 현장 사진 23 현장 사진 24 현장 사진 25 현장 사진 26 현장 사진 27 현장 사진 28 현장 사진 29 현장 사진 30 현장 사진 31 현장 사진 32 현장 사진 33 현장 사진 34 현장 사진 35 현장 사진 36 현장 사진 37 현장 사진 38 현장 사진 39 현장 사진 40

위치도 (지도) (4장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2 위치도 (지도) 3 위치도 (지도) 4

호별 배치도 (5장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2 호별 배치도 3 호별 배치도 4 호별 배치도 5

지적·평가 도면 (1장)

지적·평가 도면 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월13일13시59분

현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 멍이라는 숙박업소임
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-11-08)
김○홍 2021.11.04 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
김○홍 2021.11.04 미상 미상 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.19 14:00 매각결정기일
7차 2026.11.12 10:30 매각기일 4억 6,381만원
6차 2026.10.08 10:30 매각기일 6억 6,259만원 유찰
5차 2026.06.18 10:30 매각기일 9억 4,656만원 유찰
4차 2026.05.14 10:30 매각기일 13억 5,224만원 유찰
3차 2026.04.09 10:30 매각기일 19억 3,177만원 유찰
2차 2026.03.05 10:30 매각기일 27억 5,967만원 유찰
신건 2025.06.25 10:30 매각기일 20억 5,887만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 가평군 가평읍 297-94 3억 2,536만원 2억 2,779만원 70% 2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 297-94 3억 2,536만원 2억 2,779만원 70% 2026.11.05
경기도 가평군 상면 770-9 5억 577만원 2억 3,107만원 46% 2026.11.05
경기도 가평군 상면 770-9 5억 577만원 2억 3,107만원 46% 2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 415-13 2억 2,889만원 5,132만원 22% 2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (122건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 가평군 설악면 388-27 20억 5,724만원 3억 4,576만원 6회 2026.11.12
경기도 가평군 설악면 388-30 20억 5,724만원 3억 4,576만원 6회 2026.11.12
경기도 가평군 설악면 388-31 20억 5,724만원 3억 4,576만원 6회 2026.11.12
경기도 가평군 설악면 388-32 20억 5,724만원 3억 4,576만원 6회 2026.11.12
경기도 가평군 설악면 388-71 20억 5,724만원 3억 4,576만원 6회 2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 "운악리보건진료소" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션(숙박시설), 캠핑장 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 운행 빈도 등 으로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(9),(11),(14),(16),(18): 공히 사다리형의 토지로서, "숙박시설" 건부지임. 기호(13): 사다리형의 토지로서, "도로"임. 기호(20): 부정형의 토지로서, 기호(21)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장, 주차장 등)임. 기호(21): 사다리형의 토지로서, 기호(20)과 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지"(운동장 등)임. 기호(22): 부정형의 토지로서, "도로"임. 기호(23): 사다리형의 토지로서, "나지"임.
인접 도로상태
기호(9),(11),(14),(16),(18): 기호(13)(세로변)인 포장도로로 진출입 가능함. 기호(13): 본건이 세로변의 포장도로임. 기호(20): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 기호(22)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로 변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨. 기호(21): 기호(13)(세로변)인 포장도로, 남동측 일부의 세로변 포장도로로 각각 진출입 가능할 것으로 판단됨. 기호(22): 본건이 세로변의 포장도로임. 기호(23): 기호(22)(세로변)인 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(9),(11),(14),(16): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>임. 기호(13),(18): 공히 계획관리지역, 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(20),(22),(23): 공히 계획관리지역(2022-01-12), 계획관리지역(2022-04-22), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>임. 기호(21): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
-
기타 기재
기호(21)은 지목 "임야"이나, 기호(20)과 일단지로 건축허가득한 상태이며, 현황 "나지" (운동장 등)임.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 의견란 참조.
건물의 구조
기호(10),(12),(15)는 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05) 외벽 : 치장 석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 기호(17)은 철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.05) 외벽 : 치장 석재 마감 및 징크판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호. 기호(19)는 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.10.08) 외벽 : 치장 석재 마감 등. 창호 : 샷시 창호.
이용상태
기호(10),(12),(15),(18): 공히 공부 및 현황 숙박시설임. 기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임.
설비내역
급 배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
제시외 건물
--
기타 기재
기호(19): 공부상 단독주택이나, 현황 숙박시설임.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록 9~23 : 2021.11.8. 근저당권 목록 24~31 : 2021.7.26. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각, 목록 29,30,31은 지분경매 2. 숙박시설(멍스빌리지풀빌라)로 조사됨[감정평가서 참조] * 건물 중 목록 10,12,15,18,25,27은 공부 및 현황 숙박시설, 목록 19는 공부는 단독주택이나, 현황은 숙박시설임 * 토지 중 목록 9,11,14,16,18,24,26은 숙박시설 건부지, 목록 13은 도로, 목록 20,21은 나지(운동장, 주차장 등), 목록 22는 도로, 목록 23은 나지, 목록 28~31은 도로로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1306)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,759,676,880원
최저매각가격463,819,000원
입찰 보증금 (10%) 46,381,900원 최저가의 10%
청구금액1,348,569,233원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰6회
매각기일2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소경기도 가평군 조종면 운악리 418-35
내역
사건 접수2024.02.28 · 개시결정 2024.07.29
배당요구종기2025.09.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.11.10 가평읍 읍내리 전 자연녹지지역 22㎡ 745만원
2026.11.10 설악면 위곡리 답 계획관리지역 1359㎡ 2억 4,518만원
2026.11.10 설악면 위곡리 답 계획관리지역 410㎡ 8,482만원
2026.11.06 설악면 선촌리 대 자연녹지지역 104㎡ 4,404만원
2026.11.05 가평읍 금대리 대 계획관리지역 661㎡ 4억 90만원
2026.11.05 청평면 고성리 대 계획관리지역 635㎡ 3억 5,401만원
2026.11.05 가평읍 금대리 대 보전관리지역 768㎡ 2억 250만원
2026.11.05 청평면 고성리 대 계획관리지역 972㎡ 4억 8,503만원

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