경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3
2024타경6110(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,747만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 7,980만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월10일11시42분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 2억 6,747만원 | |
| 3차 | 2026.04.14 10:30 | 매각기일 | 3억 8,210만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 10:30 | 매각기일 | 5억 4,586만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.27 10:30 | 매각기일 | 7억 7,980만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 995 힐스테이트별내역 103동 20층2001호 | 5억 3,000만원 | 4억 3,434만원 | 82% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 제3층 제비에프03-0102호 | 1억 6,400만원 | 7,299만원 | 45% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052-6 주건축물제1동 | 12억 3,138만원 | 6억 811만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 9층 929호 | 6억 8,900만원 | 3억 3,999만원 | 49% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (99건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0010호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0011호 | 1억 9,400만원 | 1억 9,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0012호 | 1억 9,400만원 | 1억 9,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0013호 | 1억 9,400만원 | 1억 9,400만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 화도읍 152-10 | 98억 1,615만원 | 98억 1,615만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용편의도 는 불편시됨.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용편의도 는 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(3,5,6) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(7) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 나지 상태임.
일련번호(1,2) : 부정형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(3,5,6) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호(4) : 사다리형의 토지로서, 단지내 도로로 이용중임. 일련번호(7) : 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태
일련번호(1,2,4) : 대상토지 자체가 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로임. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함. 일련번호(5,6,7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함.
일련번호(1,2,4) : 대상토지 자체가 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로임. 일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함. 일련번호(5,6,7) : 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기타 기재
일련번호(3,5) 지상에 후첨 "사진용지 "와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나 이동이 용이한 컨테이너 박스로서 평가 에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
일련번호(3,5) 지상에 후첨 "사진용지 "와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하나 이동이 용이한 컨테이너 박스로서 평가 에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
기타 기재
일련번호(4) 토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(4) 토지는 공부상 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "도로"로 이용중임.
임대관계
1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 목록 3,5 지상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 1,2,4는 지분매각 3. 목록 4 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임 4. 목록 3,5,6,7 토지는 건축행정시스템 세움터 허가신고현황 조회에 의하면 신축신고를 필 하였음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6110)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 779,803,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 267,472,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,747,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 527,780,927원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.02 · 개시결정 2024.12.03 |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 조안면 조안리 잡종지 개발제한구역 | 1471㎡ | 3억 646만원 | |
| 2026.11.09 | 퇴계원읍 퇴계원리 대 제1종일반주거지역 | 109㎡ | 4억원 | |
| 2026.11.07 | 진건읍 용정리 주차장 개발제한구역 | 300㎡ | 2억 7,313만원 | |
| 2026.11.07 | 수동면 입석리 임야 농림지역 | 657.99㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.11.06 | 조안면 조안리 전 개발제한구역 | 216㎡ | 5,880만원 | |
| 2026.11.06 | 조안면 조안리 답 개발제한구역 | 201㎡ | 5,470만원 | |
| 2026.11.06 | 화도읍 구암리 임야 생산관리지역 | 99㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.11.05 | 수동면 입석리 전 계획관리지역 | 84.5㎡ | 3,300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.