2024타경72841 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5

2024타경72841(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 8,596만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 9,642만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 273,442,191원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월28일16시15분

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
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현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
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현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없음
-외국인체류확인서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 14:00	매각결정기일
6차	2026.10.13 10:30	매각기일	3억 8,596만원
5차	2026.09.01 10:30	매각기일	5억 5,137만원	유찰
4차	2026.04.14 10:30	매각기일	7억 8,767만원	유찰
3차	2026.03.10 10:30	매각기일	11억 2,524만원	유찰
2차	2026.01.27 10:30	매각기일	16억 749만원	유찰
신건	2025.12.11 10:30	매각기일	22억 9,642만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.5%, 평균 유찰 3.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 735-8	4억 7,467만원	1억 7,000만원	36%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 735-8	4억 7,467만원	1억 7,000만원	36%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 327	12억 7,942만원	13억원	102%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 330	12억 7,942만원	13억원	102%	2026.09.02
경기도 가평군 가평읍 산143	12억 7,942만원	13억원	102%	2026.09.02

지금 진행 중인 인근 물건 (218건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 가평읍 294-1	4억 975만원	9,838만원	5회	2026.09.30
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	8,210만원	3회	2026.09.30
경기도 가평군 북면 26-5	1억 6,756만원	8,210만원	3회	2026.09.30
경기도 가평군 북면 26-4	1억 6,756만원	8,210만원	3회	2026.09.30
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	8,210만원	3회	2026.09.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬가평선착장" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션단지, 숙박시설, 근린생활시설, 유원지시설 등이 혼재하는 남이섬 주변 신흥 주택단지임

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1.3,4,6 : 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 기호 7 : 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 기호 9,10 : 사다리형에 가까운 토지로서 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호 1,3,4,6(일단지) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 7 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 9,10 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1,4,9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역 (모든축종사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), 영농여건불리농지. 기호 3,6, : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 자연보전권역, 공장설립 제한지역공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), 영농여건불리농지. 기호 7,10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치 제한지역(2022-03-07).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계:미상. 기 타:-

건물의 구조
기호 2,5,8 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지하1층/지상3층건 (사용승인일자:2021.11.26) 외벽 : 석재 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : PVC 창호 등 마감.

이용상태
기호 2,5,8 : 단독주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

제시외 건물
없 음

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계:미상. 기타:-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 8. 22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 21.~28.은 지분매각 3. 등기부상의 단독주택은 현재 풀빌라로 분양중 4. 유치권신고자 민광호로부터 금 1,015,000,000원(도급계약서상 수급자 대창설비(주), 동우리버뷰 신축공사 중 수영장 설비공사, 기계 설비공사), 이찬복으로부터 금 30,450,000원(도급계약서상 수급자 대안엔지니어링, 가평군 가평읍 달전리 산86-30외 7필지에 대한 소방공사감리비), 정형선으로부터 금 460,630,000원(도급계약서상 수급자 (주)지엘전력, 동우리버뷰 신축공사 중 전기,통신,소방공사), 박평희로부터 48,000,000원(공증합의서상 동우리버뷰 신축공사 현장 협력업체 강성, 공사대금), 홍대희로부터 298,740,867원(도급계약서상 수급자 유성(주) 홍순백, 동우리버뷰 신축공사 중 금속,유리,창호공사), 오성근으로부터 금 120,000,000원(도급계약서상 수급자 가온조경건설(주), 동우리버뷰 신축공사 중 조경공사)의 유치권신고서가 접수되었으나 성립여부는 불분명 5. 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 2025. 11. 28.자 유치권에 관한 의견서가 제출되었음(유치권신고인들의 점유는 경매개시결정 기입등기 이후 개시되어 유치권의 성립요건을 결여하였고, 피담보채권의 존재 및 견련관계가 불분명하다는 주장 등)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경72841)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,296,422,800원
최저매각가격	385,960,000원
입찰 보증금 (10%)	38,596,000원 최저가의 10%
청구금액	273,442,191원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.10.13 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5
내역
사건 접수	2024.03.05 · 개시결정 2024.03.18
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.09.18	가평읍 이화리 전 계획관리지역	72㎡	1,100만원
2026.09.17	상면 덕현리 임야 계획관리지역	694㎡	3,000만원
2026.09.16	조종면 대보리 전 계획관리지역	456㎡	2,500만원
2026.09.15	청평면 상천리 대 계획관리지역	1540㎡	5억 1,533만원
2026.09.15	청평면 상천리 대 계획관리지역	131㎡	4,512만원
2026.09.15	청평면 상천리 임야 계획관리지역	116㎡	756만원
2026.09.14	조종면 대보리 대 계획관리지역	48.31㎡	280만원
2026.09.14	상면 행현리 묘지 계획관리지역	82㎡	706만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 3층 단독주택 지1층 21.28㎡ 1층 35.28㎡ 2층 35.28㎡ 3층 35.28㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경72841)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.