경기도 남양주시 화도읍 마석우리 520-17 4층403호
2024타경83032(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 53.84㎡(16.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
443만원
감정가의 3% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 2024.03.28. 접수 제33947호 임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.03.25. 확정일”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 3%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월02일15시15분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 443만원 | |
| 10차 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 633만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.10 10:30 | 매각기일 | 905만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.06 10:30 | 매각기일 | 1,293만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.01 10:30 | 매각기일 | 1,847만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.25 10:30 | 매각기일 | 2,638만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.14 10:30 | 매각기일 | 3,769만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 10:30 | 매각기일 | 5,385만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 10:30 | 매각기일 | 7,693만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 10:30 | 매각기일 | 1억 990만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.12 10:30 | 매각기일 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 308건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산아파트 101동 4층403호 | 4억 1,000만원 | 4억 2,899만원 | 105% | 2026.07.15 |
| 포레나 별내 4602동 4층403호 | 6억 8,500만원 | 6억 4,677만원 | 94% | 2026.04.01 |
| 삼익파크힐스아파트 101동 4층403호 | 3억 3,800만원 | 2억 4,123만원 | 71% | 2025.12.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 와부읍 554-1 현대아파트 101동 15층1502호 | 4억 200만원 | 4억 299만원 | 100% | 2026.07.30 |
| 경기도 남양주시 호평동 615 호평마을신명스카이뷰하트 1401동 10층1002호 | 5억 2,500만원 | 4억 2,790만원 | 82% | 2026.07.29 |
| 경기도 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1704동 11층1103호 | 4억 900만원 | 3억 3,700만원 | 82% | 2026.07.29 |
| 경기도 남양주시 와부읍 606-1 덕소주공3단지아파트 304동 1층 104호 | 3억 4,200만원 | 3억 6,179만원 | 106% | 2026.07.29 |
| 경기도 남양주시 호평동 618 호평마을 한화꿈에그린아파트 1506동 8층802호 | 4억 4,800만원 | 3억 7,750만원 | 84% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 914 남양주별내리슈빌 2105동 2층201호 | 6억 5,700만원 | 4억 5,990만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 70-8 이노빌 105동 3층302호 | 2억 5,600만원 | 2억 5,600만원 | 9회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 1801동 5층503호 | 4억 1,300만원 | 4억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 235-2 삼신아파트 102동 7층702호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 다산동 4001-29 부영애시앙 901동 13층1302호 | 9억 4,600만원 | 9억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하며 단독 주택, 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 서측 인근에 위치하며 단독 주택, 아파트단지, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2011.12.30) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중4층 403호로서 (건물사용승인일 : 2011.12.30) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감
이용상태
다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별나방구조), 도시가스설비 등을 갖추었음.
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(도시가스에 의한 개별나방구조), 도시가스설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 내 폭 약 5-6 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
단지 내 폭 약 5-6 미터의 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(K23 유치원), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(K23 유치원), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
임대관계 : 미상. 기 타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 24. 강제경매 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 2024.03.28. 접수 제33947호 임차권등기(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.03.25. 확정일자 2022.03.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 외벽에 한림골든팰리스 3차 102동 표식이 있는 것으로 조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경83032)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 157,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,435,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 443,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26, 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.84㎡(16.3평) |
| 사건 접수 | 2024.09.20 · 개시결정 2024.09.24 |
| 배당요구종기 | 2024.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층공동주택
1층 133.23㎡
2층 181.4㎡
3층 181.4㎡
4층 159.99㎡
옥탑1층 24.48㎡
전유
철근콘크리트구조 53.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도남양주시화도읍마석우리520-17 | 대 | 389㎡ | 37.39/389 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.