2024타경83773 경기도 가평군 가평읍 달전리 132-20

경기도 가평군 가평읍 달전리 132-20 102동

2024타경83773(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 47.52㎡(14.4평) 1층 40.77㎡(12.3평) 2층 20.97㎡(6.3평)

#유치권#법정지상권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

3억 6,201만원

감정가의 8% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

43억 9,586만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 14%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 598,304,452원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (14장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월20일12시56분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
8차	2026.08.27 10:30	매각기일	3억 6,201만원
7차	2026.07.23 10:30	매각기일	5억 1,717만원	유찰
6차	2026.06.18 10:30	매각기일	7억 3,881만원	유찰
5차	2026.05.14 10:30	매각기일	10억 5,544만원	유찰
4차	2026.04.09 10:30	매각기일	15억 778만원	유찰
3차	2026.03.05 10:30	매각기일	21억 5,397만원	유찰
2차	2026.01.15 10:30	매각기일	30억 7,710만원	유찰
신건	2025.12.24 10:30	매각기일	43억 9,586만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.07.30
경기도 가평군 가평읍 508-21	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.07.30
경기도 가평군 가평읍 508-23	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.07.30
경기도 가평군 가평읍 508-22	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.07.30
경기도 가평군 가평읍 508-20	3억 5,720만원	1억 5,510만원	43%	2026.07.30

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 청평면 397-10 코렘청평 101동 1층102호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	0회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
기호1,8,9: 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상2층건, 기호2-7: 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건으로서, 외벽: 스톤코트, 징크판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등 임.

이용상태
기호1,8,9 : 단독주택으로 이용중(현재 공실)이며, 지1층부분은 실내수영장이 설치되어있음. 기호2-7 : 공부상 단독주택(2,3층) 및 근린생활시설(1층)으로 되어있으나, 1층은 주거용으로 이용예정으로 탐문조사됨(현재 공실)

설비내역
통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
임대미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~9 : 2023.2.16. 가압류 목록10~19 : 2023.9.5. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1~9 : "동우 리버뷰 풀빌라펜션"(102동~110동)으로, 목록1,8,9는 단독주택, 목록2~7은 상가주택(주택및근린생활시설)으로 모두 공실상태이며, 건물만의 매각으로 법정지상권 성립여부는 불명임 3. 목록 10~19 : "동우 리버뷰 상가동(111동)"으로, 현재 공실상태로 각 구분건물(1,2종근린생활시설)은 대지권 미등기이고 대지권 유무는 알수 없으며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨 4. 목록 1~ 19 전부에 대하여 다음과 같은 유치권신고가 접수되었으나, 각 그 성립여부는 불분명함 1)이찬복(대안엔지니어링) : 공사감리비(30,000,000원)에 대하여 2024.11.22. 유치권신고서 제출 2)대창설비(주)(대표자 민○호) : 펜션공사대금(1,000,000,000원, 2024.10.23.작성 공정증서 제출)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 3)(주)지엘전력(대표자 정○선) : 동우리버뷰 신축공사대금(438,000,000원, 2022.10.7.작성 공정증서 제출)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 4)가온조경건설(주)(대표자 오○근) : 동우리버뷰 신축공사대금(120,000,000원)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 5)박평희 : 공사대금(48,000,000원, 2021.10.27.작성 공정증서 제출)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 6)유성(주)(대표자 홍○희) : 펜션공사대금(278,330,000원, 2021.7.26.작성 공정증서 제출)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 7)(주)금강석재(대표자 정○훈) : 동우리버뷰 신축공사대금(239,000,000원)에 대하여 2024.11.25. 유치권신고서 제출 5. 2025.12.17. 채권자 (주)물빛에셋대부로부터 위 각 유치권 신청은 경매개시결정 기입등기 이후에 부동산의 점유를 이전받았으므로 무효임을 주장하는 유치권배제 신청서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경83773)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	4,395,868,160원
최저매각가격	362,019,000원
입찰 보증금 (10%)	36,201,900원 최저가의 10%
청구금액	598,304,452원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.08.27 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 가평읍 북한강변로 1027-32 (102동)
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 47.52㎡(14.4평) 1층 40.77㎡(12.3평) 2층 20.97㎡(6.3평)
사건 접수	2024.10.04 · 개시결정 2024.11.11
배당요구종기	2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.07.23	가평큐브하임102동 같은 단지	40.965㎡	5	1억 2,500만원
2026.07.21	가평큐브하임106동 같은 단지	71.555㎡	2	1억 7,200만원
2026.07.20	(86-10) 같은 단지	59.89㎡	4	1억 2,700만원
2026.05.07	(86-10) 같은 단지	59.9625㎡	3	1억 2,150만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 47.52㎡ 1층 40.77㎡ 2층 20.97㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 28.32㎡ 2층 29.71㎡ 3층 30.98㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 28.32㎡ 2층 30.01㎡ 3층 30.98㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 28.32㎡ 2층 29.71㎡ 3층 30.98㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 28.32㎡ 2층 29.71㎡ 3층 30.73㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 28.32㎡ 2층 29.71㎡ 3층 30.77㎡

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 지1층 47.52㎡ 1층 40.77㎡ 2층 20.97㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 39.96㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 39.96㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 44.4㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 58.49㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 지1층 293.19㎡ 1층 278.41㎡ 2층 277.53㎡ 3층 71.94㎡

전유
철근콘크리트구조 12.34㎡