2024타경86543 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 청평면 삼회리 171-20

2024타경86543 · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 단독주택 1층 187.58㎡(56.7평)(다가구주택2가구) 2층 185.7㎡(56.2평) (다가구주택2가구) 3층 185.7㎡(56.2평) (다가구주택2가구)

지금 최저 입찰가

8,294만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 503만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 2번 최선순위 가처분등기(2017. 4. 26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월18일11시58분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.11 10:30	매각기일	8,294만원
6차	2026.10.07 10:30	매각기일	1억 1,849만원	유찰
5차	2026.08.26 10:30	매각기일	1억 6,927만원	유찰
4차	2026.07.22 10:30	매각기일	2억 4,182만원	유찰
3차	2026.06.17 10:30	매각기일	3억 4,546만원	유찰
2차	2026.05.13 10:30	매각기일	4억 9,352만원	유찰
신건	2026.04.08 10:30	매각기일	7억 503만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 설악면 247-14	4억 1,169만원	1억 4,321만원	35%	2026.10.15
경기도 가평군 설악면 247-14 주1동	4억 1,169만원	1억 4,321만원	35%	2026.10.15
경기도 가평군 조종면 221-23	3억 2,886만원	1억 3,173만원	40%	2026.10.15
경기도 가평군 조종면 221-23	3억 2,886만원	1억 3,173만원	40%	2026.10.15
경기도 가평군 상면 95-1	5억 6,582만원	2억 1,529만원	38%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 가평읍 825-8	4억 8,521만원	4억 8,521만원	0회	2026.11.11
경기도 가평군 가평읍 825-8 주건축물제1동	4억 8,521만원	4억 8,521만원	0회	2026.11.11
경기도 가평군 조종면 84-3	11억 6,615만원	11억 6,615만원	1회	2026.11.12
경기도 가평군 조종면 84-4	11억 6,615만원	11억 6,615만원	1회	2026.11.12
경기도 가평군 조종면 84-3 에이동,비동	11억 6,615만원	11억 6,615만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
철근콘크리트조 기타지붕(경사지붕) 3층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 일부 마감 미처리된 상태이며 창호 : 하이샷시창호로서 조사시점 현재 공사중단된 상태임.

이용상태
공부상 '다가구주택'이나 현황 건물미준공된 상태로 현황 공실임.

설비내역
-

제시외 건물
-

기타 기재
본건 건물의 경우 미준공된 건물로서 사진용지와 같이 건축중단된 상태인바 현황 관리상태, 착공시기 등을 종합감안하여 평가하였으며, 등기사항전부증명서(건물)의 공부상면적은 1층 187.58㎡, 2~3층 각 185.7㎡ 이나, 건축허가 당시의 허가도면 등에 의하면 발코니확장 등을 감안하여 허가면적은 층별 각각 1층 241.90㎡, 2~3층 각 238.76㎡ 로서 이는 현황과 유사하여 이를 기준으로 평가하였는바, 허가내역 및 허가면적 등은 관할관청에 문의하시고 필요한 경우 측량 등에 의해 면적을 확인하는 것이 필요할 것으로 보여지며 측량에 의한 실면적은 허가면적과 다를 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(주)중정이앤씨 지분 2017. 4. 26. 근저당권 최근성 지분 2024. 12. 12. 임의경매개시결정
인수되는 권리	갑구 2번 최선순위 가처분등기(2017. 4. 26. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 미준공된 건물로서, 공부상 면적은 1층 187.58㎡, 2~3층 각 185.7㎡이나, 건축허가 당시의 허가도면 등에 의하면 발코니 확장 등을 감안하여 허가면적은 층별 각각 1층 241.90㎡, 2~3층 각 238.76㎡임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86543)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	705,031,600원
최저매각가격	82,947,000원
입찰 보증금 (10%)	8,294,700원 최저가의 10%
청구금액	331,980,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.11 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-20
내역	철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 단독주택 1층 187.58㎡(56.7평)(다가구주택2가구) 2층 185.7㎡(56.2평) (다가구주택2가구) 3층 185.7㎡(56.2평) (다가구주택2가구)
사건 접수	2024.11.29 · 개시결정 2024.12.12
배당요구종기	2025.03.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 단독주택 1층 187.58㎡(다가구주택2가구) 2층 185.7㎡ (다가구주택2가구) 3층 185.7㎡ (다가구주택2가구)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경86543)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.