2025타경256 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 가평군 상면 항사리 76-1

2025타경256(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

8억 9,165만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 9,165만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (26장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월24일15시15분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:30	매각기일	8억 9,165만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 212건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.7%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 297-94	3억 2,536만원	2억 2,779만원	70%	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 297-94	3억 2,536만원	2억 2,779만원	70%	2026.11.05
경기도 가평군 상면 770-9	5억 577만원	2억 3,107만원	46%	2026.11.05
경기도 가평군 상면 770-9	5억 577만원	2억 3,107만원	46%	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 415-13	2억 2,889만원	5,132만원	22%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (183건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 가평읍 302-1	55억 9,257만원	39억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 가평군 가평읍 302-2	55억 9,257만원	39억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 가평군 가평읍 302-1	55억 9,257만원	39억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 가평군 가평읍 302-15	55억 9,257만원	39억 1,480만원	2회	2026.11.10
경기도 가평군 가평읍 302-16	55억 9,257만원	39억 1,480만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 상면 항사리 소재 '항사리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 제반 차량 접근 용이하고 37번 국도에서 직접 진출입이 가능하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

토지의 형상·이용상태
기호(1):부정형 평지로, 주유소 건부지임. 기호(3):부정형 평지로, 주유소 부속토지임.

인접 도로상태
본건 전체로 보아 서측으로 37번 국도와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-07-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽 : 복합 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태
주유소로 이용중이며, 상세사항은 후첨 '건물개황도' 참조.

설비내역
난방설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
기호(ㄱ)은 등기사항전부증명서상 미등재상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 5. 17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함 2. 공장 및 광업재단법 제6조(목록: 제2023-10, 제2024-3)에 의한 기계기구목록 있음 3. 기계기구 목록 중 유류저장탱크 등유 1기, 경유 4기는 허가에 의해 등유 2기, 경유 3기로 변경되었다는 가평군과 가평소방서의 회신이 있었음 4. 기계기구 목록에 등재된 (주)한림기계 제작의 세차기 1기는 폐기되었으며, 현재 소재하는 세차기는 감정평가와 매각에서 제외함 5. 주유소의 현재 운영여부, 허가승계 여부, 기계기구 목록과 그 부속시설에 대한 사용가능 여부는 별도확인 요함 6. 일반건축물대장에만 등재되고 미등기상태인 위험물저장 및 처리시설(캐노피)는 일반적으로 등기능력이 결여된 부동산으로 평가됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경256)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	891,650,500원
최저매각가격	891,650,500원
입찰 보증금 (10%)	89,165,050원 최저가의 10%
청구금액	440,934,513원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 상면 항사리 76-1
내역
사건 접수	2025.01.20 · 개시결정 2025.02.15
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	설악면 선촌리 대 자연녹지지역	104㎡	4,404만원
2026.11.04	설악면 방일리 답 농림지역	1443㎡	1억 5,000만원
2026.11.04	가평읍 마장리 답 계획관리지역	2612㎡	1억 3,800만원
2026.11.03	가평읍 복장리 대 계획관리지역	472㎡	2억 1,932만원
2026.11.03	가평읍 금대리 대 계획관리지역	743㎡	4억 5,595만원
2026.11.03	가평읍 금대리 임야 계획관리지역	281㎡	6,922만원
2026.11.03	설악면 위곡리 대 계획관리지역	624㎡	1억 3,500만원
2026.11.03	설악면 이천리 전 계획관리지역	913㎡	6,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조,일반철골구조(철근)콘크리트,평슬래브지붕 위험물저장 및 처리시설 에이동1층 철근콘크리트구조 위험물저장 및 처리시설(주유소,사무실) 78.65㎡ 에이동2층 철근콘크리트구조 위험물저장 및 처리시설(주유소,직원숙소) 78.65㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경256)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.