경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 18층1804호
2025타경3040(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 · 철근콘크리트조 134.86㎡(40.8평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 4,720만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월08일16시28분
현장에 임하여 채무자(소유자)의 자녀 조현진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 채무자(소유자) 가족만 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
-전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 10:30 | 매각기일 | 3억 4,720만원 | |
| 신건 | 2026.07.16 10:30 | 매각기일 | 4억 9,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 93.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아름마을일신아파트 702동 5층503호 | 9억 5,800만원 | 6억 7,100만원 | 70% | 2025.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 교문동 1-8 동방아파트 102동 1층102호 | 4억 6,800만원 | 5억 3,820만원 | 115% | 2026.06.24 |
| 경기도 구리시 갈매동 651 갈매스타힐스 412동 13층1303호 | 7억 3,800만원 | 7억 1,299만원 | 97% | 2026.06.23 |
| 경기도 구리시 수택동 471-1 4층410호 | 3억 3,000만원 | 3억 3,333만원 | 101% | 2026.06.23 |
| 경기도 구리시 인창동 651-27 아름마을원일아파트 105동 9층905호 | 3억 5,000만원 | 3억 6,712만원 | 105% | 2026.06.16 |
| 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 203동 7층701호 | 6억 4,300만원 | 5억 9,340만원 | 92% | 2026.05.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 20층2004호 | 9억 3,900만원 | 9억 3,900만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 1동 8층803호 | 3억 6,400만원 | 3억 6,400만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등과 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 등과 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 23층건내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 1999.11.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 23층건내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 1999.11.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
3필 일단의 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측 정문과 남측 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측 정문과 남측 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
▶487-32 : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭25m~30m)(집산도로)(접합),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호))<수도법>임. ▶493-19, 487-117 : 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
▶487-32 : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭25m~30m)(집산도로)(접합),소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),소로3류(폭8m미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은반드시구리남양주교육청에재)<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호))<수도법>임. ▶493-19, 487-117 : 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013. 5. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3040)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 496,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 347,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 242,067,923원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 인창동 487-32 아름마을일신아파트 701동 18층1804호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 134.86㎡(40.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.05 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 아파트
1층 607.76㎡
2층 607.76㎡
3층 607.76㎡
4층 602.16㎡
5층 602.16㎡
6층 602.16㎡
7층 602.16㎡
8층 602.16㎡
9층 602.16㎡
10층 602.16㎡
11층 602.16㎡
12층 602.16㎡
13층 602.16㎡
14층 602.16㎡
15층 602.16㎡
16층 602.16㎡
17층 602.16㎡
18층 602.16㎡
19층 602.16㎡
20층 602.16㎡
21층 602.16㎡
22층 602.16㎡
23층 602.16㎡
지하1층 2417.07㎡
지하2층 2417.08㎡
전유
철근콘크리트조
134.86㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 인창동 487-32 | 대 | 15297㎡ | 50.1797/15785 |
| 경기도 구리시 인창동 493-19 | 대 | 446㎡ | 50.1797/15785 |
| 경기도 구리시 인창동 487-117 | 대 | 42㎡ | 50.1797/15785 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.