⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-022호
2025타경3330(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 41.04㎡(12.4평)
지금 최저 입찰가
5억 1,170만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-2 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일16시19분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서 해당사항 없음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:30 | 매각기일 | 5억 1,170만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:30 | 매각기일 | 7억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 다산현대프리미어캠퍼스 5층씨에이05-012호 | 1억 6,611만원 | 1억 300만원 | 62% | 2026.09.01 |
| 다산현대프리미어캠퍼스 9층비에이09-023호 | 3억 3,700만원 | 1억 6,000만원 | 47% | 2026.06.17 |
| 다산현대프리미어캠퍼스 9층비에이09-024호 | 3억 3,700만원 | 1억 6,000만원 | 47% | 2026.06.17 |
| 다산현대프리미어캠퍼스 4층씨에이04-005호 | 1억 6,700만원 | 9,699만원 | 58% | 2025.12.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 1층112호 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0009호 | 10억 200만원 | 1억 3,200만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 다산동 6058 다산헤리움그랑비스타2차 13층 1345호 | 1억 2,300만원 | 8,920만원 | 73% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 | 13억 1,000만원 | 2억 2,017만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층113호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층828호 | 3억 5,700만원 | 1억 7,493만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층이에이03-016호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 | 9,200만원 | 9,200만원 | 0회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역임.
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""도농고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 근린생활시설,학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 ""도농역"", 8호선 지하철 ""다산역""이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 ""도농역"", 8호선 지하철 ""다산역""이 인근에 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층/지상 10층 건물내 제지하 1층 제에이씨비 1-022호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스 샷시 창호임. -사용승인일 : 2022.06.03일임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층/지상 10층 건물내 제지하 1층 제에이씨비 1-022호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글래스 샷시 창호임. -사용승인일 : 2022.06.03일임.
이용상태
공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장 조사일 현재는 ""공실"" 상태임.
공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현장 조사일 현재는 ""공실"" 상태임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 주차설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터설비, 주차설비, 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인근지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 관련시설부지로 이용중임.
인근지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 관련시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측, 서측, 남동측으로 노폭 약 20~30미터, 동측으로 노폭 약 15~25미터의 포장도로 접함.
북측, 서측, 남동측으로 노폭 약 20~30미터, 동측으로 노폭 약 15~25미터의 포장도로 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
◆기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임. ◆기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등 학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025 -08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임.
◆기호 (1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임. ◆기호 (2) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등 학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025 -08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3330)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 731,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 511,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,170,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 515,948,387원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층에이씨비1-022호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 41.04㎡(12.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상10층
지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설
지4층 33,337.29㎡
지4층 1,065.19㎡
지3층 28,757.31㎡
지3층 1,051.89㎡
지2층 28,572.99㎡
지2층 1,840.37㎡
지2층 1,463.62㎡
지2층 1,443.33㎡
지1층 17,675.14 ㎡
지1층 10,284.03㎡
지1층 2,843.31㎡
지1층 2,548.78㎡
지1층 990.67㎡
1층 13,028.63㎡
1층 10,971.52㎡
2층 9,012.68㎡
2층 8,732.03㎡
2층 4,959.93㎡
2층 1,711.91㎡
3층 14,409.3 ㎡
3층 4,592.01㎡
4층 14,409.3㎡
4층 4,503.48㎡
5층 14,409.3㎡
5층 4,503.48㎡
6층 14,409.3㎡
6층 4,503.48㎡
7층 14,409.3㎡
7층 4,486.57㎡
8층 11,406.25㎡
8층 4,514.93㎡
8층 2,494.11㎡
9층 12,153.37㎡
9층 4,594.98㎡
9층 2,402.17㎡
10층 12,215.08㎡
10층 4,588.95㎡
10층 2,305.69㎡
전유
철근콘크리트구조 41.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6143 | 대 | 17986.5㎡ | 9.8267/39983.5 |
| 경기도 남양주시 다산동 6143-1 | 대 | 21997㎡ | 9.8267/39983.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.