⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 구리시 인창동 715 클레시움더테라스하우스 101동 1층102호
2025타경3507(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 78.3955㎡(23.7평)
지금 최저 입찰가
3억 2,200만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “표제부 대지권의 표시 중 표시번호 2번 '별도등기 있음, 1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기), 2017년8월30일등기'는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일17시38분
현장에 임하여 채무자(소유자)의 자녀 남유진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 동소에는 채무자(소유자) 세대만 거주하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.
-전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 3억 2,200만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 4억 6,000만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동구동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017.06.20.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017.06.20.) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
부정형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) , 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동인2초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 ?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)])
도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) , 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동인2초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 ?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)])
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.12.4.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 표제부 대지권의 표시 중 표시번호 2번 '별도등기 있음, 1토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기), 2017년8월30일등기'는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 관하여 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3507)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 460,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 322,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 222,062,124원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 인창동 715 클레시움더테라스하우스 101동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 78.3955㎡(23.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.10 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(연립주택)
1층 386.07㎡
2층 350.07㎡
3층 337.81㎡
4층 322.69㎡
5층 322.69㎡
전유
철근콘크리트구조 78.3955㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 인창동 715 | 대 | 6846㎡ | 61.7584/6846 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.