⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 9층 엠906호
2025타경3880(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 54.6㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
2억 4,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일15시11분
현장에 임하여 백상훈을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 주식회사 엠스톤엔하우 대표이고 이 사건 부동산을 보증금 10,000,000원, 차임 600,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술함. 위 진술 및 상가건물임대차현황서에 기재에 의해 주식회사 엠스톤엔하우 백상훈을 임차인으로 등재함
-전입세대확인결과 전입되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에 주식회사 엠스톤엔하우 백상훈이 등재되어 있음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.05.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○훈 | 2024.02.14. | 2024.02.28. | 10,000,000원 | 미상 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:30 | 매각기일 | 2억 4,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 별내역파라곤스퀘어 제지식산업센터-2동 | 1억 6,000만원 | 9,000만원 | 56% | 2026.05.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 1층112호 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0009호 | 10억 200만원 | 1억 3,200만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 다산동 6058 다산헤리움그랑비스타2차 13층 1345호 | 1억 2,300만원 | 8,920만원 | 73% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (35건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 | 13억 1,000만원 | 2억 2,017만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층113호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층828호 | 3억 5,700만원 | 1억 7,493만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 3층이에이03-016호 | 2억 2,400만원 | 2억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 | 9,200만원 | 9,200만원 | 0회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환 경은 보통시됩니다.
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환 경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며 남서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물 내 제지식산업센터-2동 제9층 제엠906호로서, (사용승인일 : 2021.06.18.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물 내 제지식산업센터-2동 제9층 제엠906호로서, (사용승인일 : 2021.06.18.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
본건은 공부 및 현황 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
본건은 공부 및 현황 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비(급배수, 급탕), 냉ㆍ난방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지설비), 주차장 등이 되어있습니다.
기본적인 위생설비(급배수, 급탕), 냉ㆍ난방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지설비), 주차장 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접피지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터, 기숙사), 판매시설(상점), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접도로 및 인접피지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터, 기숙사), 판매시설(상점), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
단지 내 도로를 통하여 동측으로 노폭 약 35m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))입니다.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역 ((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필 히 참고 하시기 바랍니다. 2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물 대장상 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고 하시 기 바랍니다.
1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매 진행시 필 히 참고 하시기 바랍니다. 2) 기타 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물 대장상 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고 하시 기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경3880)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 248,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 248,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 235,674,745원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 9층 엠906호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.6㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.22 |
| 배당요구종기 | 2026.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공장(지식산업센터.기숙사). 근린생활시설
지3층 5528.4057㎡
지2층 10085.7398㎡
지1층 3898.8525㎡
1층 3807.1915㎡
2층 5053.279㎡
3층 1484.618㎡
4층 2989.0371㎡
5층 2789.2459㎡
6층 2789.2459㎡
7층 2789.2459㎡
8층 2789.2459㎡
9층 2789.2459㎡
10층 2789.2459㎡
11층 2789.2459㎡
12층 2789.2459㎡
13층 2789.2459㎡
14층 2789.2459㎡
15층 2789.2459㎡
16층 2789.2459㎡
17층 2789.2459㎡
18층 2789.2459㎡
19층 2789.2459㎡
20층 2091.8284㎡
21층 2091.8284㎡
전유
철근콘크리트구조 54.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 975-3 | 대 | 17786.9㎡ | 16.6466/17786.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.