2025타경4135 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 설악면 미사리 산47-1

2025타경4135(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

6억 6,949만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 6,949만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-3 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1: 을구 10번 지상권설정등기(2015.05.29. 등기)가 있으나, 지상권자인 가평군농업협동조합이 말소동의서를 제출함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 179,686,091원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월18일13시30분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

제시외 지장 건물 점유자를 임차인으로 등재

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2019-06-04)
홍○관	2014.03.13.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.12 10:30	매각기일	6억 6,949만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 77건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%, 평균 유찰 4.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 청평면 527-1	20억 9,987만원	5억 1,900만원	25%	2026.10.07
경기도 가평군 청평면 산81-39	20억 9,987만원	5억 1,900만원	25%	2026.10.07
경기도 가평군 청평면 산81-16	20억 9,987만원	5억 1,900만원	25%	2026.10.07
경기도 가평군 청평면 527-4	20억 9,987만원	5억 1,900만원	25%	2026.10.07
경기도 가평군 청평면 산81-34	20억 9,987만원	5억 1,900만원	25%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 가평읍 287-2	13억 5,162만원	9억 4,614만원	2회	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 289-1	13억 5,162만원	9억 4,614만원	2회	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 289-20	13억 5,162만원	9억 4,614만원	2회	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 289-8	13억 5,162만원	9억 4,614만원	2회	2026.11.05
경기도 가평군 가평읍 289-22	13억 5,162만원	9억 4,614만원	2회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 가평군 설악면 미사리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위 환경은 보통임.

교통상황
대상물건 일련번호 1. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 불가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교 통상황은 불편한 편임. 대상물건 일련번호 2. 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
대상물건 일련번호 1. 인접토지 대비 완경사인 부정형 토지로서 현황 임야임. 대상물건 일련번호 2. 인접토지 대비 평지인 사다리 토지로서 현황 단독주택 부지임.

인접 도로상태
대상물건 일련번호 1. 지적상 맹지임. 대상물건 일련번호 2. 대상물건 북서측으로 노폭 약 3M 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건 일련번호 1. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호 2. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>

기타 기재
후첨 &quot;지적 개황도&quot; 참조

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
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이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1: 2019.06.04. 근저당권 목록 2: 2024.11.20. 가압류
인수되는 권리	목록 1: 을구 10번 지상권설정등기(2015.05.29. 등기)가 있으나, 지상권자인 가평군농업협동조합이 말소동의서를 제출함.
지상권 개요	목록 1: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록 2: 지상 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 분묘 2~3기 소재하고, 분묘기지권 성립여부는 불분명. 3. 목록 1 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 토함하여 평가 및 매각. 4. 목록 2 지상 제시외 건물(ㄱ. 농가주택 조립식판넬 아스팔트슁글지붕 75.5㎡, ㄴ. 처마 파이프조 판넬지붕 16㎡, ㄷ. 창고 파이프조 판넬지붕 50㎡)은 평가 및 매각에서 제외. 5. 목록 2 지상 제시외 건물의 소재로 소유권이 제한받을 수 있으므로 입찰시 주의 바람. 6. 목록 1은 지적도상 맹지이나, 서쪽으로 목록 2와 접하고, 목록 2는 폭 3m 도로와 접함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4135)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	669,498,000원
최저매각가격	669,498,000원
입찰 보증금 (10%)	66,949,800원 최저가의 10%
청구금액	179,686,091원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.12 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 설악면 미사리 산47-1
내역
사건 접수	2025.11.06 · 개시결정 2025.11.11
배당요구종기	2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4135)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.