2025타경4487 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 설악면 신천리 789

2025타경4487(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 ·

지금 최저 입찰가

2억 4,273만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 766만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 28,228,895원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 제시외건물(㉠~㉤) 및 제시외 태양광설비(㉥)이 소재함. (후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월08일12시33분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

- 전입세대확인서 전입자 없음
- 외국인체류확인서 해당사항 없음
- 상가건물임대차확인서 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:30	매각기일	2억 4,273만원
3차	2026.10.06 10:30	매각기일	3억 4,675만원	유찰
2차	2026.08.25 10:30	매각기일	4억 9,536만원	유찰
신건	2026.07.21 10:30	매각기일	7억 766만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 206건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.5%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 133-5	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-5	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-105	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-8	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-89	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (168건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-5	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-4	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-1	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 &quot;신천4리 마을회관&quot; 서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 001,002,004 : 3필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 주거기타 건부지이며, 일부 소나무 등이 식재되어 있음. 기호 003 : 사다리형의 동하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임.

인접 도로상태
기호 001~004 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 001 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역(2권역), 영농여건물리농지. 기호 002,004 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 수질 보전특별대책지역(2권역). 기호 003 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전 권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물의 구조
기호 005 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 2층건으로서, (사용승인일 : 2011.05.02) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
작업장 및 주택으로서, 1층 : 계단실 및 작업장임. 2층 : 작업장 및 주택 등임. (내부구조는 후첨 &quot;건물이용상태&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조)

설비내역
기본적인 급배수시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 지상에 제시외건물(㉠~㉤) 및 제시외 태양광설비(㉥)이 소재함. (후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : 1층 면적은 귀제시목록상 38.24㎡이나 일반건축물대장상 2019년8월7일자 35.71㎡로 직권표시 정정됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011. 7. 28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서 상 목록 5. 건물의 1층 면적은 38.4㎡로 등기되어 있으나, 2019. 8. 7.자로 일반건축물대장 상 38.4㎡ → 35.71㎡, 용적율: 12.9% → 12.88%로 직권정정 등재되었으므로 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 감정가액과 매각가격이 정해짐. 매각으로 인한 소유권이전등기 시 건물표시변경을 선행해야 할 가능성 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4487)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	707,667,080원
최저매각가격	242,730,000원
입찰 보증금 (10%)	24,273,000원 최저가의 10%
청구금액	28,228,895원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 설악면 신천리 789
내역
사건 접수	2025.12.05 · 개시결정 2025.12.22
배당요구종기	2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트) 2층 제2종근린생활시설 1층 38.4㎡ 2층 92.4㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경4487)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.