경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에스624호
2025타경4647(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 11.8㎡(3.6평)
지금 최저 입찰가
3,710만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월19일15시40분
현장에 임하였으나 점유자 등을 만나지 못하였으므로(폐문부재), 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-상가건물임대차 현황서에 정○진이 등록되어 있어 일응 임차인으로 기재함
-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.05.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○진 | 2024.07.22. | 미상 | 2,000,000 | 6층에스624호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 3,710만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.7%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구리갈매아너시티 6층에이치614호 | 1억 5,700만원 | 8,499만원 | 54% | 2026.05.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 | 5억 800만원 | 2억 8,448만원 | 56% | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 | 4억 6,800만원 | 2억 6,208만원 | 56% | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 | 2억 3,100만원 | 1억 6,200만원 | 70% | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 2층202호 | 4억 8,100만원 | 1억 6,499만원 | 34% | 2026.08.27 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-001호 | 4억 8,900만원 | 2억 5,988만원 | 53% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 1층에이씨01-0008호 | 7억 4,500만원 | 5억 2,150만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 구리시 교문동 282-1 중앙하이츠티움 비동 1층 105호 | 4억 6,000만원 | 2억 2,540만원 | 3회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 구리시 갈매동 소재"산마루초등학교"북동측 인근에 위치하는 구리갈매아너 시티내 위치하며 주변지역은 대규모아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 구리갈매공공주택지구로서 제반 환경은 양호한 지역임.
본 건은 경기도 구리시 갈매동 소재"산마루초등학교"북동측 인근에 위치하는 구리갈매아너 시티내 위치하며 주변지역은 대규모아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 등으로 형성된 구리갈매공공주택지구로서 제반 환경은 양호한 지역임.
교통상황
간선도로(제1외곽순환도로, 세종포천고속도로) 및 전철역(경춘선 갈매역)에 비교적 가깝고 시내외버스 이용이 대체로 편리하므로 제반 교통여건은 양호한 지역임.
간선도로(제1외곽순환도로, 세종포천고속도로) 및 전철역(경춘선 갈매역)에 비교적 가깝고 시내외버스 이용이 대체로 편리하므로 제반 교통여건은 양호한 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층내 6층 에스624호로서, 사용승인일 : 2022.12.16 외벽 : 석재 타일 및 기타 외장재 마감. 내벽 : 에스624호의 개별 내외벽의 구조는 간이구조(새시 유리벽체)임. 창호 : 건물외부와 통하는 창호는 없음.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층내 6층 에스624호로서, 사용승인일 : 2022.12.16 외벽 : 석재 타일 및 기타 외장재 마감. 내벽 : 에스624호의 개별 내외벽의 구조는 간이구조(새시 유리벽체)임. 창호 : 건물외부와 통하는 창호는 없음.
이용상태
공장(지식산업센터) : 현재 공실상태임.
공장(지식산업센터) : 현재 공실상태임.
설비내역
급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등.
급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등.
토지의 형상·이용상태
유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의 건부지로 이용중임.
유사 가장형의 형태로서 인접지대와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
중로1류 및 중로2류에 접하며 차량출입 용이함.
중로1류 및 중로2류에 접하며 차량출입 용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가 대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가 대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 공장(지식산업센터) 지원시설(기숙사 근린생활시설) 건물임. 관련 법령에 따른 입주(취득) 자격 및 업종 제한이 있을 수 있으므로 관할 관청에 입주 가능 여부 사전 확인 요망. 2.현황 조사상 현재 공실 상태임. 미납된 공용부분 관리비가 있을 경우 매수인이 인수할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소에 금액 확인 요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4647)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,710,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 32,095,615원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에스624호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 11.8㎡(3.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지원시설(기숙사 근린생활시설)
지5층 2109.7461㎡
지4층 12404.1433㎡
지3층 2945.9445㎡
지2층 12507.909㎡
지1층 11789.6092㎡
1층 9868.4818㎡
2층 8454.2874㎡
3층 8509.1805㎡
4층 8411.1708㎡
5층 4845.1458㎡
6층 4639.1791㎡
7층 4848.2391㎡
8층 4618.1791㎡
9층 4703.1017㎡
10층 4496.6115㎡
옥탑1층 387.8997㎡
전유
철근콘크리트구조 11.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 552-6 | 대 | 15594.7㎡ | 3.8092/15594.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.