2025타경70743 경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28

경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28

2025타경70743(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·

#지분매각#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

19억 8,854만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

57억 9,749만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.27

D-13 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 30%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,722,354,759원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월01일16시31분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물1,7 소재

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 2~4 소재

- 전입세대 확인 결과 전입된 세대가 없으며, 상가건물임대차관계확인서에 (주)만경이 
  등록되어 있어서 (주)만경을 임차인으로 지정함

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 건물에 가동이라고 표기되어 있음

- 전입세대 확인 결과 전입된 세대가 없으며, 상가건물임대차관계확인서에 주식회사 굿프렌드가 
  등록되어 있어서 주식회사 굿프렌드를 임차인으로 지정함

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 건물에 나동이라고 표기 되어 있음

- 전입세대 확인 결과 전입된 세대가 없으며, 상가건물임대차관계확인서에 이○호와 이○광이
  등록되어 있어서 이○호와 이○광을 임차인으로 지정함

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 건물에 다동이라고 표기되어 있음

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 제시외 건물 5~6 소재

- 전입세대확인서에 전입된 세대가 없으며 상가건물임대차관계확인서에 등록된 상가임차인이  
  없음
- 외국인체류확인서에 나타난 체류외국인 없음

- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 일부가 평탄화 작업이 된 나대지 상태임

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 가늘고 긴 현태의 도로임
육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 주변 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 지목과 현황 모두 도로로 아스팔트 포장 상태임
육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 주변 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 지목과 현황 모두 도로로 아스팔트 포장 상태임
육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 주변 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 지목과 현황 모두 도로로 아스팔트 포장 상태임
육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 주변 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

비고: 지목과 현황 모두 도로로 아스팔트 포장 상태임
육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 주변 토지와의 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-09-06)
주○○○○○경	2023.01.11	미상	24,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○드	2023.08.04	미상	60,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○호	2024.02.05	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○광	2022.04.04	미상	20,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.03 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.27 10:30	매각기일	19억 8,854만원
3차	2026.03.05 10:30	매각기일	28억 4,077만원	유찰
2차	2026.01.15 10:30	매각기일	40억 5,824만원	유찰
신건	2025.12.24 10:30	매각기일	57억 9,749만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 196건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 6층에이에프06-0041호	2억 3,200만원	1억 1,410만원	49%	2026.07.30
경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이509호	1억 2,300만원	7,564만원	61%	2026.07.30
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1219호	4억 6,500만원	2억 4,700만원	53%	2026.07.29
경기도 남양주시 화도읍 295-3	21억 4,572만원	15억 4,555만원	72%	2026.07.29
경기도 남양주시 화도읍 296-3	21억 4,572만원	15억 4,555만원	72%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (110건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 호평동 422	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-4	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-5	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-6	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-7	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""평촌교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지의 형상·이용상태
기호 1,2는 2필 일단지 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 경사지를 축대를 쌓아 계단식 으로 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 6은 서향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 기호 8은 서향의 완경사지로서 휴경지 상태, 기호 9,10은 서향의 부정형 급경사지로서 토지 임야 이며, 기호 11~14는 서향 및 북향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기존도로와 연결된 기호 12 토지에 연결하여 기호 11~14 내로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 8,9,10은 맹지 상태임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 계획리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 : 계획리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 6 : 계획리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 8 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 기호 9, : 농림지역,보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 10 : 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역. 기호 11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전, 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 12,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건물의 구조
구 조 : 일반철골구조 패널지붕 단층(기호 3~5) 및 경량철골구조 패널지붕 단층(기호 7)로서 (건물사용승인일, 기호 3~5 : 2019.12.30, 기호 7 : 2019.04.15) 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임

이용상태
공장 및 제1종 근린생활시설(기호 3~5 : 공장, 기호 7 : 사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.

설비내역
급배수, 위생설비 등 기본적인 설비가 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨).

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.9.6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록12는 지분경매 2. 목록 1,2는 공장용지, 목록 3,4,5는 공장, 목록 6,7은 근린생활시설 및 부지, 목록 8,9,10은 임야로 맹지, 목록 11,12,13,14는 도로임 3. 목록8~10 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4. 아래 제시외 건물(ㄱ,ㅂ,ㅇ,ㅈ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 목록1 지상 소재 제시외 창고(ㄱ. 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡) 목록1,2 지상 제시외 창고(ㅂ. 컨테이너 박스 9㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅇ. 파이프조 차광막지붕 단층 15㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅈ. 파이프조 비닐지붕 단층 38.4㎡)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경70743)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,797,496,900원
최저매각가격	1,988,542,000원
입찰 보증금 (10%)	198,854,200원 최저가의 10%
청구금액	1,722,354,759원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.27 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28
내역
사건 접수	2025.01.17 · 개시결정 2025.01.20
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.12	화도읍 월산리 대 제1종일반주거지역	37.27㎡	2,000만원
2026.08.11	별내동 대 제1종일반주거지역	170.1㎡	5억 639만원
2026.08.11	별내동 대 제1종일반주거지역	44.43㎡	1억 3,227만원
2026.08.10	수동면 입석리 도로 계획관리지역	2㎡	48만원
2026.08.10	수동면 입석리 도로 계획관리지역	14.53㎡	352만원
2026.08.10	수동면 지둔리 전 농림지역	2083㎡	9억원
2026.08.07	진접읍 팔야리 도로 계획관리지역	83㎡	3,200만원
2026.08.06	수동면 입석리 임야 계획관리지역	432㎡	1억 600만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 패널지붕 1층 공장 1층 382.05㎡

일반건물
일반철골구조 패널지붕 1층 공장 1층 480㎡