경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층108호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년03월29일16시00분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 1억 9,530만원 | |
| 6차 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 2억 7,901만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 10:30 | 매각기일 | 3억 9,859만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 10:30 | 매각기일 | 5억 6,941만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 10:30 | 매각기일 | 8억 1,344만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 10:30 | 매각기일 | 11억 6,207만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.16 10:30 | 매각기일 | 16억 6,010만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6019 아지타워 1층112호 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0009호 | 10억 200만원 | 1억 3,200만원 | 13% | 2026.10.07 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 리안타워 1동 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 평내동 578 | 284억 3,803만원 | 70억 3,000만원 | 25% | 2026.10.06 |
| 경기도 남양주시 다산동 6058 다산헤리움그랑비스타2차 13층 1345호 | 1억 2,300만원 | 8,920만원 | 73% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0007호 | 12억 9,700만원 | 12억 9,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층 110호 | 8억 5,100만원 | 8억 5,100만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층 119호 | 8억 6,900만원 | 8억 6,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층 120호 | 7억 8,400만원 | 7억 8,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 6층606호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""수도권8호선 다산역"" 서측 약 200m 지점에 위치하며, 인근은 학교, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 무난함.
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권8호 선 ""다산역""이 소재하여 대중교통 상황 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내 제1층 기호①:제108호 및 기호②:제109호로 외벽 : 석재 붙임, 복합 판넬, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 섀시 창호임.
감정평가 대상물건인 기호①:제108호와 기호②:제109호는 구분없이 하나의 호실로 되어 있으며, 현재 '공실' 상태임.
감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화전 설비, 화재 탐지설비, 지하주차장, 승강기설비(3대) 등이 되어 있음.
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 근린 생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
감정평가 대상물건 서측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하여 있음.
* 기호(1)과 기호(2) 동일함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 가축사육 제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구){공공주택 특별법}, 배출시설 설치 제한지역{물환경보전 법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) {수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률}.
-.
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 목록1,2는 벽체 구분없이 하나의 호실로 되어 있음 목록1,2 일괄매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71364)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,660,100,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,309,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,530,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,503,396,369원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층108호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.2682㎡(8.9평) |
| 사건 접수 | 2025.03.12 · 개시결정 2025.03.13 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지하6층 2241.2465㎡
지하5층 2018.2545㎡
지하4층 2018.2545㎡
지하3층 2018.2545㎡
지하2층 2018.2545㎡
지하1층 2039.0795㎡
1층 1277.8306㎡
2층 1630.3317㎡
3층 1462.5750㎡
4층 1462.5750㎡
5층 1462.5750㎡
6층 1462.5750㎡
7층 1423.6010㎡
8층 1423.6010㎡
9층 1423.6010㎡
10층 1423.6010㎡
11층 1423.6010㎡
12층 1462.5750㎡
전유
철근콘크리트구조 29.2682㎡
1동
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지하6층 2241.2465㎡
지하5층 2018.2545㎡
지하4층 2018.2545㎡
지하3층 2018.2545㎡
지하2층 2018.2545㎡
지하1층 2039.0795㎡
1층 1277.8306㎡
2층 1630.3317㎡
3층 1462.5750㎡
4층 1462.5750㎡
5층 1462.5750㎡
6층 1462.5750㎡
7층 1423.6010㎡
8층 1423.6010㎡
9층 1423.6010㎡
10층 1423.6010㎡
11층 1423.6010㎡
12층 1462.5750㎡
전유
철근콘크리트구조 29.3091㎡
1동
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지하6층 2241.2465㎡
지하5층 2018.2545㎡
지하4층 2018.2545㎡
지하3층 2018.2545㎡
지하2층 2018.2545㎡
지하1층 2039.0795㎡
1층 1277.8306㎡
2층 1630.3317㎡
3층 1462.5750㎡
4층 1462.5750㎡
5층 1462.5750㎡
6층 1462.5750㎡
7층 1423.6010㎡
8층 1423.6010㎡
9층 1423.6010㎡
10층 1423.6010㎡
11층 1423.6010㎡
12층 1462.5750㎡
전유
철근콘크리트구조 29.2682㎡
1동
철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지하6층 2241.2465㎡
지하5층 2018.2545㎡
지하4층 2018.2545㎡
지하3층 2018.2545㎡
지하2층 2018.2545㎡
지하1층 2039.0795㎡
1층 1277.8306㎡
2층 1630.3317㎡
3층 1462.5750㎡
4층 1462.5750㎡
5층 1462.5750㎡
6층 1462.5750㎡
7층 1423.6010㎡
8층 1423.6010㎡
9층 1423.6010㎡
10층 1423.6010㎡
11층 1423.6010㎡
12층 1462.5750㎡
전유
철근콘크리트구조 29.3091㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 | 대 | 2478.1㎡ | 6.3689/2478.1 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 | 대 | 2478.1㎡ | 6.3689/2478.1 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 | 대 | 2478.1㎡ | 6.3689/2478.1 |
| 경기도 남양주시 다산동 6073-2 | 대 | 2478.1㎡ | 6.3689/2478.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.