⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 가평군 설악면 창의리 420-33

2025타경71436(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 ·
#지분매각#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
7억 4,382만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9 전경·외관 10 전경·외관 11 전경·외관 12 전경·외관 13 전경·외관 14

현장 사진 (12장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12

위치도 (지도) (1장)

위치도 (지도) 1

내부 구조도 (4장)

내부 구조도 1 내부 구조도 2 내부 구조도 3 내부 구조도 4

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월07일13시32분

채무자겸 소유자 및 유치권자 양*석, 박*자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
채무자겸 소유자 및 유치권자 양*석 참여하에 조사(유치권자 점유)
채무자겸 소유자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
채무자겸 소유자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 참여하에 조사
채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
채무자겸 소유자 및 유치권자 참여하에 조사(유치권자 점유)
✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2021.08.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2021-08-17)
양○석 2025.04.03 미상 미상 주건축물제1동 1층102호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
이○정 2024.12.16 미상 미상 주건축물제1동 2층201호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
김○유 2024.11.06 미상 미상 주건축물제1동 2층202호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
고○현 2024.10.15 미상 미상 주건축물제1동 3층301호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
이○민 2024.07.10 미상 미상 주건축물제1동 3층302호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
계○희 2025.01.06 미상 미상 주건축물제1동 3층303호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요
박○자 2025.03.18 미상 미상 주건축물제1동 4층401호 후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.09.03 14:00 매각결정기일
3차 2026.08.27 10:30 매각기일 7억 4,382만원
2차 2026.07.23 10:30 매각기일 10억 6,260만원 유찰
신건 2026.06.18 10:30 매각기일 15억 1,800만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 가평군 청평면 90-54 1동 3층302호 1억 8,400만원 5,812만원 32% 2026.04.08
경기도 가평군 조종면 235-8 현리다세대주택주건축물 제1동 제2층 제202호 1억 3,700만원 9,590만원 70% 2026.03.05
경기도 가평군 청평면 90-54 1동 2층201호 1억 4,300만원 5,050만원 35% 2025.12.23
경기도 가평군 가평읍 788 휴플렉스 104동 3층301호 1억 2,600만원 1억 2,610만원 100% 2025.10.14
경기도 가평군 가평읍 686-1 1호동 1층101호 4,700만원 3,301만원 70% 2025.09.03

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 가평군 가평읍 20-1 에이동 2층201호 12억 3,600만원 12억 3,600만원 0회 2026.08.19
경기도 가평군 가평읍 20-1 에이동 2층202호 12억 3,600만원 12억 3,600만원 0회 2026.08.19
경기도 가평군 가평읍 20-1 에이동 3층301호 12억 3,600만원 12억 3,600만원 0회 2026.08.19
경기도 가평군 가평읍 20-1 에이동 3층302호 12억 3,600만원 12억 3,600만원 0회 2026.08.19
경기도 가평군 가평읍 20-1 에이동 4층401호 12억 3,600만원 12억 3,600만원 0회 2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 ""창의리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 일부 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호 2~11 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 9개호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
기호 2~11 : 다세대주택으로 이용중임. (내부구조는 ""건물이용상태"" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계: 미상. 기 타: 대지권이 미정리된 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록 1 : 2021.8.17. 근저당권 목록2~11 : 2024.2.22. 가압류
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각 2. 가압류기입등기 촉탁으로 구분건물이 보존등기되어 대지권은 미등기이며, 구분건물에 그 대지권(목록1)의 적정대지지분을 포함하여 일체로 평가 및 매각함 3. 현황조사서상 유치권자 양○석, 박○자가 101호, 102호, 203호, 401호, 402호를 점유하고 유치권행사를 하고 있다고 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71436)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,518,000,000원
최저매각가격743,820,000원
입찰 보증금 (10%) 74,382,000원 최저가의 10%
청구금액1,296,694,980원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.08.27 제101호 경매법정
도로명주소경기도 가평군 설악면 창의리 420-33
내역
사건 접수2025.03.26 · 개시결정 2025.03.27
배당요구종기2025.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

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철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 130.52㎡ 2층 185.98㎡ 3층 182.645㎡ 4층 131.935㎡

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철근콘크리트구조 54.7㎡

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철근콘크리트구조 53.86㎡

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철근콘크리트구조 53.76㎡

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