경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호
2025타경71500(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 복수층(하층)1층 35.72㎡(10.8평) 복수층(상층)2층 22.58㎡(6.8평) 복수층(상층)3층 26.67㎡(8.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,890만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금280,000,000원, 전입일자 2022.10.4. 확정일자 2022.9.5.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액변제되지 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월14일13시21분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 2,890만원 | |
| 7차 | 2026.07.23 10:30 | 매각기일 | 4,129만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.18 10:30 | 매각기일 | 5,899만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 10:30 | 매각기일 | 8,427만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.09 10:30 | 매각기일 | 1억 2,039만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 10:30 | 매각기일 | 1억 7,199만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 10:30 | 매각기일 | 2억 4,570만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.24 10:30 | 매각기일 | 3억 5,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 78-1 스톤캐슬 에이동 3층 301호 | 1억 9,600만원 | 1억 2,533만원 | 64% | 2026.07.23 |
| 경기도 남양주시 화도읍 217-4 로얄캐슬 비 1층101호 | 1억 4,800만원 | 9,337만원 | 63% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 오남읍 622-3 1동 3층씨303호 | 2억 200만원 | 1억 1,500만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 퇴계원읍 294-10 1층1호 | 1억 4,600만원 | 9,186만원 | 63% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 448-6 3층302호 | 1억 3,800만원 | 1억 510만원 | 76% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 호평동 10-8 한마음맨션3차 비동 3층301호 | 1억 6,500만원 | 5,659만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 131-3 나일그린빌라 2층201호 | 8,200만원 | 8,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 510-3 3층302호 | 1억 4,800만원 | 1억 4,800만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 진접읍 241-3 대궐빌라 다동 3층302호 | 1억 1,800만원 | 8,260만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 진접읍 415-36 어반테라스2차 201동 4층401호 | 5억 4,200만원 | 5억 4,200만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재, '월곡천' 북측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재, '월곡천' 북측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제102호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : PVC샷시 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제102호로서, 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : PVC샷시 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
-
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인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.9.12. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 7번 주택임차권등기(임차보증금 금280,000,000원, 전입일자 2022.10.4. 확정일자 2022.9.5.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71500)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 28,907,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,890,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 280,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 달빛마을 103동 1층 102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 복수층(하층)1층 35.72㎡(10.8평) 복수층(상층)2층 22.58㎡(6.8평) 복수층(상층)3층 26.67㎡(8.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.07 · 개시결정 2025.04.08 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택
1층 138.21㎡
2층 100.63㎡
3층 100.46㎡
전유
철근콘크리트구조 복수층(하층)1층 35.72㎡
복수층(상층)2층 22.58㎡
복수층(상층)3층 26.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 | 대 | 520㎡ | 130.22/520 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.