경기도 남양주시 별내면 청학리 142-15
2025타경71525(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
4억 7,503만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 7,861만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록3 을구 2번 지상권설정등기(2010.2.2.제9347호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월25일17시43분
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고:
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
-펜스에 설치된 문틈에 안내문을 끼워놓음
비고: 제시외 건물 2동 소재함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 4억 7,503만원 | |
| 신건 | 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 6억 7,861만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 380-12 | 15억 9,060만원 | 5억 4,050만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 와부읍 884 | 10억 1,461만원 | 7억 2,099만원 | 71% | 2026.10.01 |
| 경기도 남양주시 수동면 540-56 | 1억 5,996만원 | 5,699만원 | 36% | 2026.06.17 |
| 경기도 남양주시 화도읍 387-1 | 74억 8,694만원 | 56억 5,600만원 | 76% | 2026.05.12 |
| 경기도 남양주시 화도읍 387-2 | 74억 8,694만원 | 56억 5,600만원 | 76% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 산73-9 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-1 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-5 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-13 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-14 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""청학2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 창고 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 ""청학2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 창고 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건가지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
본건가지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 사다리형의 평지로 휴경지(전) 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(2) ; 사다리형의 평지로 도로로 이용중임. 기호(3) : 자루형의 평지로 건물 부지로 이용중임.
기호(1) : 사다리형의 평지로 휴경지(전) 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(2) ; 사다리형의 평지로 도로로 이용중임. 기호(3) : 자루형의 평지로 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 본건이 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로중 일부임. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함.
기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함. 기호(2) : 본건이 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로중 일부임. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약4미터 ~ 약5미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
본건 기호(3) 지상에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자(김○자)가 동일한 건물이 소재함.
본건 기호(3) 지상에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자(김○자)가 동일한 건물이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 5. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록3 을구 2번 지상권설정등기(2010.2.2.제9347호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | 목록3 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록1-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록3 지상의 제시외 건물 2동은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 429,000/㎡ 임 4. 김영진으로부터 2026. 6. 19.자 유치권신고(공사대금 6천만원)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 (2026. 6. 19. 추가기재) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71525)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 678,616,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 475,031,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,503,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내면 청학리 142-15 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.