경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호
2025타경71544(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.84㎡(25.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,611만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월21일16시53분 2025년04월23일14시21분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○민 | 2020.09.23 | 미상 | 미상 | 103동 8층 801호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.27 10:30 | 매각기일 | 3,611만원 | |
| 6차 | 2026.07.23 10:30 | 매각기일 | 5,159만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.18 10:30 | 매각기일 | 7,371만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 10:30 | 매각기일 | 1억 530만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 10:30 | 매각기일 | 1억 5,043만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 10:30 | 매각기일 | 2억 1,490만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.15 10:30 | 매각기일 | 3억 700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.9%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 청평면 657-1 이안지안스청평 101동 16층1603호 | 2억 1,100만원 | 1억 5,168만원 | 72% | 2026.06.10 |
| 경기도 가평군 청평면 837 청평삼성쉐르빌 102동 1층104호 | 2억 2,600만원 | 1억 7,680만원 | 78% | 2026.05.12 |
| 경기도 가평군 가평읍 799-5 에이동 4층402호 | 1억 2,400만원 | 1억 1,090만원 | 89% | 2026.04.16 |
| 경기도 가평군 가평읍 837-1 송안아파트 3층306호 | 5,800만원 | 2,100만원 | 36% | 2026.04.08 |
| 경기도 가평군 가평읍 837-1 송안아파트 9층901호 | 7,400만원 | 5,212만원 | 70% | 2026.04.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 가평읍 771-1 가평에이원파란채아파트 103동 2층202호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 가평군 설악면 663 북한강코아루 101동 2층201호 | 2억 400만원 | 2억 400만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 가평군 청평면 470-13 청평청구아파트 101동 6층605호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 가평군 가평읍 285-1 신초아파트 나동 11층 1102호 | 1억 3,100만원 | 9,170만원 | 2회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 ""신하리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 농가주택 및 농경지, 자연림, 구거 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
기호(3)까지 차량진출입 가능하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공히 농경지상태입니다.
인접 도로상태
기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.
기호(1),(2)는 지적도 및 현황 맹지이고, 기호(3)토지는 북동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접하고 있으며 기호(3)토지중 일부가 현황 도로입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소돼지닭오리메추리개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-.
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기타 기재
기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.
기호(3) 토지중 일부가 현황 도로입니다.
임대관계
본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다.
본건은 농경지로서 임대차관계는 미상입니다.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 각급학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 '설악고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 각급학교, 공원, 도서관, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 진ㆍ출입 및 주ㆍ정차 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02) 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등. 창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 18층건 내 8층 801호로서, (사용승인일자 : 2014.04.02) 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 내 벽 : 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등. 창 호 : 하이새시 이중창 구조 등입니다.
이용상태
현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
현장조사시 폐문상태로서 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 소화전 설비, 승가기설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
서측으로 폭 약15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
자연녹지지역(2022-11-07), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.
현장조사시 폐문상태로서 임대차 관계는 미상처리하며 내부구조 및 확인은 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외부육안관찰 등에 의거하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.7.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71544)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 36,119,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,611,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 730,921,434원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 설악면 선촌리 663 북한강코아루 103동 8층 801호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.84㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.04.14 · 개시결정 2025.04.15 |
| 배당요구종기 | 2025.07.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트)
지1층 104.69㎡
지1층 95.02㎡
1층 365.2㎡
2층 469.41㎡
3층 565.32㎡
4층 565.32㎡
5층 565.32㎡
6층 565.32㎡
7층 565.32㎡
8층 565.32㎡
9층 565.32㎡
10층 565.32㎡
11층 565.32㎡
12층 565.32㎡
13층 565.32㎡
14층 565.32㎡
15층 565.32㎡
16층 565.32㎡
17층 565.32㎡
18층 565.32㎡
전유
철근콘크리트구조 84.84㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 설악면 선촌리 | 대 | 9642.7㎡ | 46.7571/9642.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.