경기도 남양주시 수동면 내방리 11
2025타경71651(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 ·
#유치권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 9,168만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
29억 2,547만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일12시55분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 4억 9,168만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:30 | 매각기일 | 7억 240만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 10:30 | 매각기일 | 10억 344만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 10:30 | 매각기일 | 14억 3,348만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 10:30 | 매각기일 | 20억 4,783만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.03 10:30 | 매각기일 | 29억 2,547만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 248-2 | 13억 7,569만원 | 16억 1,000만원 | 117% | 2026.07.29 |
| 경기도 남양주시 오남읍 248-3 | 13억 7,569만원 | 16억 1,000만원 | 117% | 2026.07.29 |
| 경기도 남양주시 진건읍 699-4 | 1,808만원 | 900만원 | 50% | 2026.07.28 |
| 경기도 남양주시 수동면 36-16 | 4억 664만원 | 1억 110만원 | 25% | 2026.06.23 |
| 경기도 남양주시 화도읍 140-3 | 5억 6,794만원 | 7,330만원 | 13% | 2026.04.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 211 | 11억 3,436만원 | 11억 3,436만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경기도 남양주시 평내동 385-1 | 12억 3,553만원 | 8억 6,487만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 경기도 남양주시 별내면 146 | 22억 7,298만원 | 11억 1,376만원 | 3회 | 2026.08.20 |
| 경기도 남양주시 와부읍 140-1 | 12억 1,513만원 | 12억 1,513만원 | 1회 | 2026.08.20 |
| 경기도 남양주시 수동면 430-3 | 2억 7,676만원 | 1억 3,561만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
토지의 형상·이용상태
본건 기호1~3은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호1은 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 기호2는 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 기호3은 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다.
본건 기호1~3은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호1은 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 기호2는 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 기호3은 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다.
인접 도로상태
본건 기호2, 3 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 기호1은 기호2, 3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다.
본건 기호2, 3 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 기호1은 기호2, 3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지
기타 기재
본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하나 이에 구애없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의토지단가를 "토지명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하나 이에 구애없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의토지단가를 "토지명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
-.
-.
임대관계
본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하며, 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 해당부분의 토지단가를 "토지감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1, 2는 토지 중 일부가 토지이용계획확인서상 하천저촉이 있어, 이를 감안하여 평가하였으며 해당면적은 토지이용계획확인서상 계략적으로 산출하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1은 신축신고를 득한 것으로 탐문조사(세움터 및 남양주시청 도시건축과)되어 이를 반영하였으며 기준시점 현재 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2는 일부 신축신고를 득한 후 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호3은 인접 토지가 신축신고를 득한 점과 획지의 형상 등으로 고려할 때 도로예정토지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호1 지상에 건축 중인 건물 2동이 소재하며, 이에 구애 없이 토지만을 정상적으로 평가하였으며, 건축 중인 건물의 소재로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 해당부분의 토지단가를 "토지감정평가명세표"의 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1, 2는 토지 중 일부가 토지이용계획확인서상 하천저촉이 있어, 이를 감안하여 평가하였으며 해당면적은 토지이용계획확인서상 계략적으로 산출하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호1은 신축신고를 득한 것으로 탐문조사(세움터 및 남양주시청 도시건축과)되어 이를 반영하였으며 기준시점 현재 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호2는 일부 신축신고를 득한 후 조성공사가 중단된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 신고사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축신고 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호3은 인접 토지가 신축신고를 득한 점과 획지의 형상 등으로 고려할 때 도로예정토지로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 농지전용허가가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(별지 수동면장의 사실조회 회신 참조)하며, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음. 3. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 신축공사로 인한 콘크리트 구조물 2동이 존재하며, 목록 2 지상에는 건축자재 적재되어 있는 상태로 현 공정율과 행정관련 허가, 신고 사항의 유효성, 승계가능 여부에 대하여는 별도의 확인 요함 4. 목록 1 토지의 건축중인 건물 2동의 소재로 인하여 토지 소유권 등이 제한받는 경우의 단가는 729,000원/㎡임 5. 2025.8.21.유림건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,071,700,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이 유치권신고에 대해 2025.9.29. 신청채권자가 유치권 권리배제 신청서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71651)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,925,479,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 491,686,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,168,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,918,835,173원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.