경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1
2025타경71724 · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
24억 3,276만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 7,538만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 85장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (46장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일17시27분
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 건물 1. 내지 9. 소재함
현장에서 만난 임차인들의 진술
-1. 방○옥은 제시외 건물 10과 11.을 보증금 2천만 원, 월세 90만원에 공유자 김미자와 계약을 하여 사용하고 있으며 월세는 김규태에게 지급하였다고 함
-2. 임차인 장○숙의 남편 박한경은 제시외 건물 13.을 보증금 1천만 원,월세 90만 원에 공유자 김용태와 계약하여 영업하고 있다고 함
-3. 현경자원산업(주)의 대표자 문○봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 같은 회사라고 함
-전입세대확인결과 기○은이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 현경자원산업(주)외 3인이 등록되어 있고, 임차인 방○옥은 기○은은 자신의 딸로 주민등록만 된 상태로 거주하지는 않고 있다고 함
-제시외 건물 12.의 현관에 안내문을 끼워놓음
비고: 제시외 건물 10. 내지 15. 소재함
현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문○봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 하였고, 제시외 건물 18.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 하여 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함
-위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
비고: 제시외 건물 16. 내지 20. 소재함
제시외 건물 18.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 하여, 정확한 임대차관계는 별도 확인이 필요함
-위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
비고: 제시외 건물 21. 소재함
현장에 임하였으나 불특정다수인이 사용하는 도로로 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
비고: 제시외 건물 22. 소재함
제시외 건물 17.에서 만난 위 토지의 임차인들의 직원이라 주장하는 김용태는 현재 위 토지에 설치된 제시외 건물은 모두 임차인들이 설치한 것이고, 임차인은 한 4명 정도 되나 그들의 연락처는 잘 모르겠다고 함
-위 김용태에게 안내문을 주어 임차인들에게 연락을 해 달라고함
현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문○봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4, 8. 토지와 목록 10, 12 토지의 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 하였음
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문○봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4. 8 토지 및 목록 10, 12.토지의 각 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 함
현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에서 만난 현경자원산업(주)의 대표자 문○봉은 김승태와 보증금 2천만 원, 월세 130만 원에 목록 2, 4. 8 토지 및 목록 10, 12.토지의 각 일부를 임차하여 고물상영업을 하고 있으며, 제시외 건물 16, 17.은 자신이 설치한 것이고(주)혜성종합자원은 대표자 자신의 형제이고 같은 회사라고 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-06-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 방○옥 | 2019.02.11. | 미상 | 20,000,000 | 제시외 건물 10, 11 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○숙 | 20170626 | 미상 | 10,000,000 | 제시외 건물 13. |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○) | 2013.08.01. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○원 | 2024.01.23. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 기○은 | 2021.06.08. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○) | 2013.08.01. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○) | 2013.08.01. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○) | 2013.08.01. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 현○○○○○○○) | 2013.08.01. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 24억 3,276만원 | |
| 신건 | 2026.07.30 10:30 | 매각기일 | 34억 7,538만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 380-12 | 15억 9,060만원 | 5억 4,050만원 | 34% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 와부읍 884 | 10억 1,461만원 | 7억 2,099만원 | 71% | 2026.10.01 |
| 경기도 남양주시 수동면 540-56 | 1억 5,996만원 | 5,699만원 | 36% | 2026.06.17 |
| 경기도 남양주시 화도읍 387-1 | 74억 8,694만원 | 56억 5,600만원 | 76% | 2026.05.12 |
| 경기도 남양주시 화도읍 387-2 | 74억 8,694만원 | 56억 5,600만원 | 76% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 산73-9 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-1 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-5 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-13 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 493-14 | 22억 3,480만원 | 7억 6,653만원 | 4회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 ""별내면주민자치센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 화원, 야적장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
본건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 ""별내면주민자치센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 화원, 야적장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 001 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임. 기호 002 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원. 야적장, 고물상)임. 기호 004 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 005 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적강, 고물상)임. 기호 006 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임. 기호 007 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 008 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 009 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원)임. 기호 010 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원, 야적장, 고물상)임. 기호 011 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임. 기호 012 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원, 야적장, 고물상) 및 일부 도로임.
기호 001 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전임. 기호 002 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원. 야적장, 고물상)임. 기호 004 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 005 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적강, 고물상)임. 기호 006 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임. 기호 007 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 008 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(야적장, 고물상)임. 기호 009 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원)임. 기호 010 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원, 야적장, 고물상)임. 기호 011 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 도로임. 기호 012 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 전기타(화원, 야적장, 고물상) 및 일부 도로임.
인접 도로상태
기호 001 : 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 002,004,005,007,008,009,010,012 : 일괄하여 서측 국유지를 일부 포함하여 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호 006,011 : 도로임.
기호 001 : 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 002,004,005,007,008,009,010,012 : 일괄하여 서측 국유지를 일부 포함하여 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호 006,011 : 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 001,002,004,006,007,008,009,010, : 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역. 기호 005 : 자연녹지지역, 하천(용암첨)(저촉), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역(용암천). 기호 011 : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m) (집산도로)(저촉), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 012 : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 개발제한구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역.
기호 001,002,004,006,007,008,009,010, : 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 성장관리권역. 기호 005 : 자연녹지지역, 하천(용암첨)(저촉), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 하천구역(용암천). 기호 011 : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m) (집산도로)(저촉), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 012 : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 개발제한구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 및 제시외관정이 소재함. (별첨 ""사진용지"" 참조)
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 및 제시외관정이 소재함. (별첨 ""사진용지"" 참조)
기타 기재
기호 006 : 공부상 지목 '답'이나 현황 ""도로""임. 기호 012 : 공부상 지목 '도로'이나 현황 대부분은 전기타(화원, 야적장, 고물상)인 ""잡종지"" 상태임.
기호 006 : 공부상 지목 '답'이나 현황 ""도로""임. 기호 012 : 공부상 지목 '도로'이나 현황 대부분은 전기타(화원, 야적장, 고물상)인 ""잡종지"" 상태임.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
임대관계 : 미상. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | [김규태,김미자지분]2020.6.23.근저당권 [김미숙,김용태지분]2025.5.28.경매개시결정 [이순자지분]2020.8.13.근저당권 [김승태지분]2016.2.22.근저당권(목록2,9,10) 2020.10.21.근저당권(목록4,5,7,8,11,12) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 목록 2,4,5,7,8,9,10,11,12 일괄매각. 청학리 182-1 지상의 제시외 관정 1식 포함 2. 인근 토지인 청학리 182-5 지상의 관정 1식은 매각에서 제외함 3. 목록2 지상의 제시외 철파이프구조 보온덮개지붕 단층 380㎡, 철파이프구조 보온덮개지붕 단층 132㎡, 철파이프구조 보온뎦개지붕 단층 264㎡, 철파이프구조 보온덮개지붕 단층 20㎡, 철파이프구조 강판지붕 단층 33㎡, 이동식화장실 1개와 목록10 지상의 이동식화장실 3개는 매각에서 제외함. 목록2는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격은 558,000원/㎡ 임 4. 본건 지상에 소재하는 수개의 컨테이너는 매각에서 제외함 5. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71724)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,475,384,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,432,769,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 243,276,900원 최저가의 10% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내면 청학리 182-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.20 · 개시결정 2025.05.27 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 남양주시 별내면 182-1 | 34억 7,538만원 |
| 2 | 경기도 남양주시 별내면 182-7 | 2억 4,315만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.