경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-25 진주아파트 202동 1층105호
2025타경71740(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 · 철근콘크리트조 39.96㎡(12.1평)
지금 최저 입찰가
6,125만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월18일17시30분
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 김○현이 전입되어 있어 김○현을 임차인으로 지정함
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.07.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-07-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 2015.07.30 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:30 | 매각기일 | 6,125만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:30 | 매각기일 | 8,750만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.26 10:30 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 298건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.3%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 진주아파트 4동 5층508호 | 1억 3,100만원 | 7,280만원 | 56% | 2026.03.10 |
| 진주아파트 3동 1층111호 | 1억 1,000만원 | 9,022만원 | 82% | 2025.11.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 805동 14층1402호 | 6억원 | 6억 5,170만원 | 109% | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1107 부영사랑으로 1819동 10층1003호 | 3억 9,600만원 | 3억 5,335만원 | 89% | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 110동 11층1101호 | 4억 8,400만원 | 4억 9,565만원 | 102% | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 별내동 1050 별내신일유토빌 3407동 3층303호 | 8억 500만원 | 7억 3,137만원 | 91% | 2026.11.10 |
| 경기도 남양주시 와부읍 528-14 한솔강변마을아파트 101동 24층2403호 | 6억 9,800만원 | 6억 720만원 | 87% | 2026.11.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진건읍 369-1 금강아파트 106동 1층103호 | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 다산동 6031 다산아이파크 2403동 15층 1502호 | 10억 2,000만원 | 10억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 평내동 661 평내호평역대명루첸포레스티움 108동 20층 2005호 | 4억 9,500만원 | 4억 9,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 화도읍 628 남양주두산위브트레지움 107동 25층 2504호 | 4억 5,300만원 | 4억 5,300만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 남양주시 호평동 724 호평파라곤 113동 17층 1701호 | 6억 200만원 | 6억 200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 오남리 소재 ""오남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임.
본건은 경기도 남양주시 진접읍 오남리 소재 ""오남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주거환경은 보통임.
교통상황
대상 아파트까지 제 차량의 진입이 가능하며 남양주 관내 각 방향 및 서울, 구리, 의정부, 등으로의 접근이 용이하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
대상 아파트까지 제 차량의 진입이 가능하며 남양주 관내 각 방향 및 서울, 구리, 의정부, 등으로의 접근이 용이하는 바 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
-구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서, ( 건물사용승인일 : 1990.04.25) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시창호임.
-구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서, ( 건물사용승인일 : 1990.04.25) - 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. - 창호 : 삿시창호임.
이용상태
아파트(방2, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용 중임.
아파트(방2, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기 등을 갖추었음.
급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방), 화재경보기 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄 하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄 하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
아파트단지 내,외로 포장도로가 개설되어 있음.
아파트단지 내,외로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단이계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 가축사육제한구역, 정비예정구역(오남1구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단이계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 가축사육제한구역, 정비예정구역(오남1구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상. 기 타 : -
임대관계 : 미상. 기 타 : -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 7. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71740)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 61,250,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 6,125,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,842,894원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 오남읍 오남리 683-25 진주아파트 202동 1층105호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 39.96㎡(12.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.22 · 개시결정 2025.05.27 |
| 배당요구종기 | 2025.08.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
5층아파트
지층 310.8㎡
1층 633.36㎡
2층 633.36㎡
3층 633.36㎡
4층 633.36㎡
5층 633.36㎡
전유
철근콘크리트조
39.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주군 진접읍 오남리 683-25 | 잡종지 | 6883㎡ | 36.75/6883 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.