2025타경71877 경기도 가평군 북면 백둔리 434

경기도 가평군 북면 백둔리 434

2025타경71877(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 ·

#농지취득자격#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

10억 6,974만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 8,314만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-8 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (33장)

현장 사진 (36장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (7장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월02일08시42분

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

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펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

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펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

펜션 관리사무소 직원(50대 여성) 참여하에 조사

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.19 10:30	매각기일	10억 6,974만원
2차	2026.07.15 10:30	매각기일	15억 2,820만원	유찰
신건	2026.06.10 10:30	매각기일	21억 8,314만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 104-1	5억 7,168만원	2억 6,750만원	47%	2026.06.25
경기도 가평군 가평읍 104-1 에이동,비동	5억 7,168만원	2억 6,750만원	47%	2026.06.25
경기도 가평군 가평읍 104-3	5억 7,168만원	2억 6,750만원	47%	2026.06.25
경기도 가평군 청평면 산56-24	3억 2,539만원	1억 509만원	32%	2026.06.17
경기도 가평군 청평면 산56-24	3억 2,539만원	1억 509만원	32%	2026.06.17

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 청평면 185-65	5억 7,240만원	2억 8,047만원	3회	2026.08.19
경기도 가평군 청평면 185-65	5억 7,240만원	2억 8,047만원	3회	2026.08.19
경기도 가평군 설악면 455-4	3억 3,471만원	2억 3,429만원	2회	2026.08.19
경기도 가평군 설악면 456-11	3억 3,471만원	2억 3,429만원	2회	2026.08.19
경기도 가평군 설악면 455-4	3억 3,471만원	2억 3,429만원	2회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 &quot;백둔리마을회관&quot; 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량 및 도보로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
◆기호(1,3,8,9,11,12,13,15,) : 남하향 경사지를 거의 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지 로서 일단으로 수개호의 단독주택(펜션) 건부지로 이용중임. ◆기호(16) : 남동하향 경사를 이루는 삼각형의 토지로서 현황 &quot;도로&quot;임.

인접 도로상태
◆기호(1,3,8,9,11,12,13,15,16) : 본건 단지내 도로 및 북동측 노폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
◆기호(1,3,8,9,11,12,13,15,16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
후면 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조.

기타 기재
본건 기호(16) 토지는 공부상지목은 &quot;전&quot;이나 현황 &quot;도로&quot;임.

임대관계
본건 임대관계는 미상임.

건물의 구조
◆기호(2,4,5,6) : 단독주택 2층, -구조 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, -외벽 : 인조석붙임 등 마감 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 -창호 : 샷시창호임. ◆기호(7) : 제1종근생 및 단독주택 2층, -구조 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, -외벽 : 인조석 및 목재 붙임 등 마감 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 -창호 : 샷시창호임. ◆기호(10) : 단독주택 단층, -구조 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 단층 건물로서, -외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 -창호 : 샷시창호임. ◆기호(10) : 부속건물 창고 단층, -구조 : 경량철골구조 평지붕(경량철골구조) 단층 건물로서, -외벽 : 사이딩 등 마감 -창호 : 샷시창호임. ◆기호(14) : 단독주택 2층, -구조 : 일반철골구조 및 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조) 2층 건물로서, -외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 -창호 : 샷시창호임.

이용상태
◆기호(2,4,5,6,7,10-단독주택,14) : 단독주택(펜션)으로 이용중임. ◆기호(10-부속건물) : 창고로 이용중임. (세부 이용상황은 후첨 &quot;건물개황도&quot; 등 참조)

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후면 &quot;지적 및 건물 개황도&quot; 참조.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건 임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.11.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉭, ㉮~㉰,ⓐ~ⓔ) 포함 2. 목록16번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,3,8,9,11,12,13,15번은 단독주택(휴블레스펜션)의 건부지로 이용중이고, 목록16번은 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71877)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,183,147,080원
최저매각가격	1,069,742,000원
입찰 보증금 (10%)	106,974,200원 최저가의 10%
청구금액	1,170,994,057원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.19 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 북면 백둔리 434
내역
사건 접수	2025.06.19 · 개시결정 2025.06.20
배당요구종기	2025.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나