2025타경71949 경기도 남양주시 진건읍 사능리 250-1

경기도 남양주시 진건읍 사능리 250-1

2025타경71949(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

21억 6,600만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

21억 6,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.26

D-13 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 255,418,878원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조(㉠ ~ ㉪).”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (20장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월15일17시55분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.02.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-02-04)
이○아	2018.12.10.	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.02 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.26 10:30	매각기일	21억 6,600만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 196건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 6층에이에프06-0041호	2억 3,200만원	1억 1,410만원	49%	2026.07.30
경기도 남양주시 별내동 974 에이스하이엔드타워별내1동 5층에이509호	1억 2,300만원	7,564만원	61%	2026.07.30
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1219호	4억 6,500만원	2억 4,700만원	53%	2026.07.29
경기도 남양주시 화도읍 295-3	21억 4,572만원	15억 4,555만원	72%	2026.07.29
경기도 남양주시 화도읍 296-3	21억 4,572만원	15억 4,555만원	72%	2026.07.29

지금 진행 중인 인근 물건 (122건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 호평동 422	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-4	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-5	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-6	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19
경기도 남양주시 호평동 422-7	68억 3,942만원	23억 4,592만원	8회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진건읍 사능리 소재 ""사릉사거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 점포, 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 자연취락, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재함.

교통상황
본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 종교시설(법당 : 해원사) 및 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 25 미터, 북서측으로 폭 3 ~ 4 미터의 포장도로에 접함. (북서측 도로는 타인 토지(산46 번지) 내에 소재하며, 기준시점 현재 분쟁 중인 것으로 조사 되나, 별도의 확인 요함.)

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(사능본동), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로) (저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설지제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상 기 타 : -

건물의 구조
구 조 : 알씨조 및 조적조(연와조) 슬래브지붕 단층 으로서(기호 2-가, 2-나) (건물사용승인일 : 1995.12.21) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호

이용상태
근린생활시설 및 주택(기호 2-가 : 종교시설(해원사 법당), 방, 거실, 화장실, 기호 2-나 : 식당, 방2, 다용도실 등)으로 이용 중임.

설비내역
급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
지적 및 건물개황도 참조(㉠ ~ ㉪).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 : 미상 기타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 2. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 중 일부는 도시계획시설도로 및 완충녹지 저촉되어 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함 등을 감안하여 평가하되, 면적은 지적도면에 의하여 개략적으로 산출하였음. 3. 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지가격에 반영(개별요인 중 기타조건)하여 평가하였으며, 석탑 및 불상 등은 이전 가능한 물건으로서 평가하지 아니하였음 4. 본건 제시외 건물(기호 ㉠~㉪)등의 면적은 현장실사 시 개략적으로 산정하였으며, 구조, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법으로 평가하였고, 기호 ㉨~㉪은 제시외 토지인 사능리 산46-3에 소재하나, 소유자가 건축하여 사용중인 건물인 바, 본 건에 포함하여 평가하였음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71949)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,166,007,560원
최저매각가격	2,166,007,560원
입찰 보증금 (10%)	216,600,756원 최저가의 10%
청구금액	255,418,878원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.26 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 진건읍 사능리 250-1
내역
사건 접수	2025.07.03 · 개시결정 2025.07.04
배당요구종기	2025.09.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동호 알.씨조 및 조적조(연와조)슬래브 지붕 근린생활시설 및 주택 (에이동)1층 99.48㎡ (내용도:종교집회장-65.88㎡ 주택-33.60㎡) (비동)1층 66㎡(부속사)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경71949)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.