2025타경72200 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호

2025타경72200(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 · 철근콘크리트조 134.98㎡(40.8평)

지금 최저 입찰가

7억 2,100만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월04일16시31분

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 소유자 김○희 세대가 등재되어 있으니 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

-전입세대확인서상 세대주 김○국은 소유자(김○희)의 배우자임
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-안내문을 출입문에 부착하고 우편함에 넣어 두었음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:30	매각기일	7억 2,100만원
신건	2026.10.07 10:30	매각기일	10억 3,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 92.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 710동 17층1703호	8억 1,200만원	8억 5,000만원	105%	2026.10.15
경기도 구리시 수택동 471-1 4층410호	3억 3,000만원	2억 3,356만원	71%	2026.10.13
경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호	4억 1,600만원	3억 8,007만원	91%	2026.10.07
경기도 구리시 수택동 853 럭키아파트 1동 8층803호	3억 6,400만원	3억 7,765만원	104%	2026.10.01
경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 14층1407호	2억 2,000만원	2,588만원	12%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 709동 12층1201호	9억 4,200만원	9억 4,200만원	1회	2026.11.04
경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 101동 14층1413호	3억 6,200만원	3억 6,200만원	1회	2026.11.05
경기도 구리시 수택동 506-9 8층808호	2억 4,900만원	2억 4,900만원	1회	2026.11.05
경기도 구리시 교문동 829 아차산어울림아파트 106동 2층202호	7억 5,100만원	7억 5,100만원	0회	2026.11.05
경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호	6억 8,300만원	6억 8,300만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 백문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장자호수공원역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 중 12층 1203호로서 (사용승인일 : 1993.12.15) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2012-11-29)(교문중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(대우유치원), 상대보호구역(2012 -11-29)(에덴유치원), 상대보호구역(백문초등학교), 상대보호구역(장자초등학교), 절대 보호구역(2012-11-29)(교문중학교), 절대보호구역(2012-11-29)(덕현유치원), 절대보호 구역(백문초등학교), 절대보호구역(에덴유치원), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치 제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26~2026.8.25.[허가대상자: 외국인 등(부동산거래신고 등에 관한 법률 제2조제4호)]).

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 3. 27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72200)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,030,000,000원
최저매각가격	721,000,000원
입찰 보증금 (10%)	72,100,000원 최저가의 10%
청구금액	579,619,676원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호
내역	철근콘크리트조 134.98㎡(40.8평)
사건 접수	2025.08.20 · 개시결정 2025.09.02
배당요구종기	2025.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 아파트 1층 604.180㎡ 2층 603.640㎡ 3층 603.640㎡ 4층 603.640㎡ 5층 596.080㎡ 6층 596.080㎡ 7층 596.080㎡ 8층 596.080㎡ 9층 596.080㎡ 10층 596.080㎡ 11층 596.080㎡ 12층 596.080㎡ 13층 596.080㎡ 14층 596.080㎡ 15층 596.080㎡ 16층 596.080㎡ 17층 596.080㎡ 18층 596.080㎡ 19층 596.080㎡ 지층 604.180㎡

전유
철근콘크리트조 134.98㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 구리시 교문동	대	52309.7㎡	76.133/52309.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72200)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.