2025타경72246 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 가평군 가평읍 금대리 842-1

2025타경72246(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

12억 7,113만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 1,590만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (20장)

현장 사진 (20장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월03일12시15분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-04-13)
권○영	2017.11.06.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
용○영	2021.07.29.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.18 10:30	매각기일	12억 7,113만원
신건	2026.10.14 10:30	매각기일	18억 1,590만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 206건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.5%, 평균 유찰 4.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 가평군 가평읍 133-5	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-5	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-105	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-8	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13
경기도 가평군 가평읍 133-89	22억 9,642만원	5억 6,888만원	25%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (173건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-5	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-4	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-3	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04
경기도 가평군 북면 26-1	1억 6,756만원	5,747만원	4회	2026.11.04

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 가평읍 금대리 소재 <경기도 교직원 가평수덕원> 서측 근거리에 위치하고, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 남동측 근거리로 버스정류장이 소재하나 운행대수 및 운행간격등을 고려시 대중교통상황은 불편시되고, 남동측으로 391번 지방도가 소재함.

토지의 형상·이용상태
기호(1)(2)는 축대 등으로 조성한 2필 일단의 부정형의 완경사지 토지로, 공부상 단독주택(다가구주택)이나 현황 풀빌라 펜션 건부지로 이용중임. 기호(6)(7)은 인접토지대비 완경사인 부정형의 토지로, 지목 및 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1)(2) 북동측으로 노폭 4~6m 내외의 포장도로(기호(6)(7))에 접하고 기호(6)(7)은 현황 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)임. 기호(2)(6)(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역임.

기타 기재
후첨 &apos;지적및건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임. 대지조성을 위한 석축 및 울타리 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

건물의 구조
기호(3)(4) 철근콘크리트구조 경량철골구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2017.10.12) 외벽: 벽돌마감 등 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 알미늄섀시 창호 등임. 기호(5) 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕(철근콘크리트구조) 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2017.10.12) 외벽: 벽돌마감 등 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트마감 등 바닥: 에폭시, 타일붙임 등 창호: 알미늄섀시 창호 등임.

이용상태
기호(3)(4) 공부상 단독주택(다가구주택)이나 현황 풀빌라 펜션(동별 객실 2개호)으로 이용중임. 기호(5) 공부상 소매점이나 현황 펜션의 관리실(사무실 및 숙소)로 이용중임. (후첨 건물내부이용도 및 사진용지 참조)

설비내역
상하수설비, 위생설비, 전기설비, 천정형 냉난방설비, LPG 및 전기보일러에 의한 난방설비 등 설비 갖춤. 기호(3)(4)는 건물 내부에 수영장과 외부에 야외 스파설비를 갖춤.

제시외 건물 확인 필수
후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

기타 기재
기호(3)(4)공부상 단독주택(다가구주택)이나 현황 풀빌라 펜션(동별 객실 2개호)으로 이용중임. 기호(5) 공부상 소매점이나 현황 펜션의 관리실(사무실 및 숙소)로 이용중임

임대관계
임대관계 미상임. -

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~7:2023.4.13.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 3. 목록3,4는 건축물대장상 '다가구주택', 등기사항전부증명서상 '단독주택'이나, 현황은 '풀빌라 펜 션'임 4. 목록5는 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 '소매점'이나, 현황은 펜션의 관리실(사무실 및 숙소)임 5. 농업협동조합자산관리회사에서 2026. 8. 24.자로 점유자 권○영, 용○영이 무상거주자라는 임대차계약확인서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72246)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,815,907,140원
최저매각가격	1,271,135,000원
입찰 보증금 (10%)	127,113,500원 최저가의 10%
청구금액	1,020,099,549원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.18 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 가평군 가평읍 금대리 842-1
내역
사건 접수	2025.08.29 · 개시결정 2025.09.01
배당요구종기	2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층 단독주택 1층 151.3㎡ 1층 5.4㎡ 2층 42.24㎡