2025타경72435 경기도 남양주시 다산동 6193-1

경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호

2025타경72435(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 35.28㎡(10.7평)

지금 최저 입찰가

14억 2,296만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

29억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월15일15시08분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서 기재에 의해 주식회사 설맥다산점 이상현을 임차인으로 등재함

-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에 주식회사 설맥다산점 이상현이 등재되어 있음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서 기재에 의해 주식회사 설맥다산점 이상현을 임차인으로 등재함

-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에 주식회사 설맥다산점 이상현이 등재되어 있음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함. 상가건물임대차현황서 기재에 의해 주식회사 설맥다산점 이상현을 임차인으로 등재함

-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에 주식회사 설맥다산점 이상현이 등재되어 있음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2022.01.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-01-27)
주○○○○○○○○○○○○현	2023.09.22/2024.06.18	2024.06.18.	50,000,000원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○○○○현	2023.09.22/2024.06.18	2024.06.18.	50,000,000원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)
주○○○○○○○○○○○○현	2023.09.22/2024.06.18	2024.06.18.	50,000,000원	미상	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.19 10:30	매각기일	14억 2,296만원
2차	2026.07.15 10:30	매각기일	20억 3,280만원	유찰
신건	2026.06.10 10:30	매각기일	29억 400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 1층 비씨01-003호	9억 1,900만원	2억 150만원	22%	2026.07.23
경기도 남양주시 조안면 314	9억 8,130만원	3억 4,670만원	35%	2026.07.22
경기도 남양주시 조안면 313-4	9억 8,130만원	3억 4,670만원	35%	2026.07.22
경기도 남양주시 조안면 313-4	9억 8,130만원	3억 4,670만원	35%	2026.07.22
경기도 남양주시 조안면 313-5	9억 8,130만원	3억 4,670만원	35%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 진접읍 528-26	4억 4,264만원	4억 4,264만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 진접읍 528-26	4억 4,264만원	4억 4,264만원	0회	2026.08.19
경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 지하2층비222호	2억 2,700만원	7,786만원	3회	2026.08.19
경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호	7억 8,600만원	3억 8,514만원	3회	2026.08.19
경기도 남양주시 다산동 6030-2 성산타워플레이스1 제1층 106호	13억 2,200만원	6억 4,778만원	3회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 &quot;남양주시청 제2청사&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위환경은 무난함.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 &apos;도농역&apos;이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 124호, 125호, 126호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임.

이용상태
기호 1(1층 124호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 2(1층 125호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 3(1층 126호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임.

설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 30미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공 주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계: 미상. 기 타: 기호 1,2,3 건물의 내부 벽체는 없는 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.01.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1,2,3번은 근린생활시설(설맥주점)으로 건물의 내부 벽체 없는 상태로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72435)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,904,000,000원
최저매각가격	1,422,960,000원
입찰 보증금 (10%)	142,296,000원 최저가의 10%
청구금액	2,398,348,147원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.19 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호
내역	철근콘크리트구조 35.28㎡(10.7평)
사건 접수	2025.10.01 · 개시결정 2025.10.10
배당요구종기	2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조및( 철근)콘크리트 평지붕 지하4층 지상 10층 의료시설(병원) 근린생활시설및 업무시설 지4층 451.16㎡ 지3층 1759.26㎡ 지2층 1776.24㎡ 지1층 1776.24㎡ 1층 1347.67㎡ 2층 1458.29㎡ 3층 1450.97㎡ 4층 1450.97㎡ 5층 1453.5㎡ 6층 1453.5㎡ 7층 1450.97㎡ 8층 1450.97㎡ 9층 1450.97㎡ 10층 1450.97㎡

전유
철근콘크리트구조 35.28㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2
경기도 남양주시 다산동 6193-1	대	2148.2㎡	7.1473/2148.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72435)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.