경기도 가평군 북면 적목리 265
2025타경72440(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매4계 ·
지금 최저 입찰가
2억 7,108만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,726만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 2. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2005. 11. 17. 접수번호 제26987호), 목록 6. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 6. 23. ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월16일14시42분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 2억 7,108만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 3억 8,726만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 90건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 29.0%, 평균 유찰 4.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 청평면 산108 | 3억 2,210만원 | 4,110만원 | 13% | 2026.11.10 |
| 경기도 가평군 청평면 산56-27 | 8,450만원 | 2,500만원 | 30% | 2026.10.14 |
| 경기도 가평군 상면 산42-7 | 2,895만원 | 732만원 | 25% | 2026.10.13 |
| 경기도 가평군 설악면 산12-47 | 3억 2,279만원 | 3,801만원 | 12% | 2026.10.13 |
| 경기도 가평군 설악면 산35 | 4억 4,132만원 | 1억 1,000만원 | 25% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 가평읍 산83-2 | 81억 8,353만원 | 13억 7,540만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 가평읍 산83-5 | 81억 8,353만원 | 13억 7,540만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 가평읍 산83-6 | 81억 8,353만원 | 13억 7,540만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 가평읍 산83-7 | 81억 8,353만원 | 13억 7,540만원 | 6회 | 2026.11.12 |
| 경기도 가평군 가평읍 산83-8 | 81억 8,353만원 | 13억 7,540만원 | 6회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가○군 북면 적목리 소재 '소락개마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
본건은 경기도 가○군 북면 적목리 소재 '소락개마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대임.
교통상황
본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격이 다소 길어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격이 다소 길어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1, 6) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형에 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 전임. 기호(3) 토지는 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 축사 건부지임. 기호(5) 토지는 북하향의 부정형에 토지로서 북동하향의 완경사인 주거나지임. 기호(7) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(8) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림으로 일부 현황 포장도로로 이용중임. 기호(9) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림임.
기호(1, 6) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형에 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 전임. 기호(3) 토지는 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 축사 건부지임. 기호(5) 토지는 북하향의 부정형에 토지로서 북동하향의 완경사인 주거나지임. 기호(7) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡풀 및 수목이 우거진 전임. 기호(8) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림으로 일부 현황 포장도로로 이용중임. 기호(9) 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 자연림임.
인접 도로상태
기호(1, 6) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 농로를 통해 차량 출입 가능함. 기호(3) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(5, 8) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(9) 토지는 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
기호(1, 6) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 농로를 통해 차량 출입 가능함. 기호(3) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(5, 8) 토지는 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지로 개설된 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(9) 토지는 북측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 - 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> - 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>
기타 기재
지적 및 건물개황도 참고 바람.
지적 및 건물개황도 참고 바람.
기타 기재
본건 기호(8) 토지는 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 일부 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(8) 토지는 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 일부 현황 도로로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
구조 : 경량철골조 경량철골조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘트리트노출 창호 : 하이샷시 창호임.
구조 : 경량철골조 경량철골조지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩마감 내벽 : 샌드위치판넬마감 바닥 : 콘트리트노출 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
공부상 염소사육장(현황 창고)임.
공부상 염소사육장(현황 창고)임.
설비내역
없음.
없음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
본건 공부상 염소사육장으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
본건 공부상 염소사육장으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 5. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 2. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2005. 11. 17. 접수번호 제26987호), 목록 6. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 6. 23. 접수번호 제13527호), 목록 7. 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2005. 6. 23. 접수번호 제13527호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(가○군농업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함. 2. 목록 1, 2, 6, 7 토지는 공부상 지목이 '전'인 농지로서, 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 미제출 시 보증금은 반환하지 않음. 관할관청(북면장) 사실조회 결과 불법 전용 등에 따른 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 목록 1, 6 토지는 지적도상 맹지이며, 목록 2 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지로 개설된 농로를 통해 차량 출입이 가능하고, 목록 7 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 4. 인접 토지 소유자의 권리신고에 따르면, 의정부지방법원 확정판결(2014가단17480)에 의해 본건 진입 통행로의 폭이 약 2.5m(29㎡)로 극히 제한되어 있어, 이로 인해 현행 건축법상 도로 요건을 충족하지 못하여 건축허가 및 개발행위가 불가하거나 큰 제약이 따를 수 있음. 5. 인접지 소유자가 채무자를 상대로 과거 미지급 지료 및 향후 지료 청구 소송(의정부지방법원 2026가소7135)을 제기하여 진행 중이므로, 향후 낙찰자가 법적 부담이나 지료 지급 의무를 안게 될 수 있음. 6. 건물(목록 4)은 공부상 '염소사육장'이나 현황 '창고'로 이용 중이며, 목록 8 토지는 공부상 '임야'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72440)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 387,268,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 271,088,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,108,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 180,626,464원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 북면 적목리 265 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.01 · 개시결정 2025.10.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
일반건물
경량철골조 경량철골조지붕 단층 동물및식물관련시설
127.75㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.