⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 가평군 청평면 상천리 415-3
2025타경72512(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 · 연와조 스라브지붕 주택 102.14㎡(30.9평) 연와조 스라브지붕 주택 63.47㎡(19.2평)
지금 최저 입찰가
3,359만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,793만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 21,359,326원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠벽돌조 및 목조 슬래브 및 넥산지붕 단층, (현관실), 약 6.8㎡ ㉡각파이프조 판넬”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월04일14시02분
채무자겸 소유자 참여 하에 조사
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:30 | 매각기일 | 3,359만원 | |
| 3차 | 2026.10.06 10:30 | 매각기일 | 4,798만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 10:30 | 매각기일 | 6,855만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.21 10:30 | 매각기일 | 9,793만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 북면 434 | 21억 8,314만원 | 6억 1,200만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 경기도 가평군 북면 434 | 21억 8,314만원 | 6억 1,200만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 경기도 가평군 북면 434-1 | 21억 8,314만원 | 6억 1,200만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 경기도 가평군 북면 434-1 에이동 | 21억 8,314만원 | 6억 1,200만원 | 28% | 2026.11.04 |
| 경기도 가평군 북면 434-1 비동 | 21억 8,314만원 | 6억 1,200만원 | 28% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 가평군 가평읍 574-23 | 1억 5,123만원 | 7,410만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 가평읍 574-23 | 1억 5,123만원 | 7,410만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 가평읍 574-34 | 1억 5,123만원 | 7,410만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 가평군 가평읍 133-86 | 5억 9,880만원 | 5억 9,880만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 가평군 가평읍 133-86 제102동 | 5억 9,880만원 | 5억 9,880만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
기호 1-가, 나 건물 공히 연와조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
기호 1-가, 나 건물 공히 연와조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기호1-가, 나 건물 공히 단독주택으로 이용중임.
기호1-가, 나 건물 공히 단독주택으로 이용중임.
설비내역
통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
통상의 위생급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠벽돌조 및 목조 슬래브 및 넥산지붕 단층, (현관실), 약 6.8㎡ ㉡각파이프조 판넬지붕 단층, (창고), 약 5.8㎡ ㉢철파이프조 함석지붕 단층, (창고) 약 9.7㎡ ㉣각파이프조 판넬지붕 단층, (가추), 약 9.0㎡ ㉤우레탄판넬조, (저온저장고), 약 4.0㎡ ㉥판넬조 판넬지붕 단층, (창고), 약 21.4㎡ ㉦판넬조 함석지붕 단층, (창고) 약 8.0㎡ ㉧파이프조 썬라이트지붕 단층, (가추창고) 약 16.5㎡ ㉨샤시조 아크릴지붕, (가추) 약 15.9㎡ ㉩태양광시설 약 14.0㎡
후첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물 등 소재함. ㉠벽돌조 및 목조 슬래브 및 넥산지붕 단층, (현관실), 약 6.8㎡ ㉡각파이프조 판넬지붕 단층, (창고), 약 5.8㎡ ㉢철파이프조 함석지붕 단층, (창고) 약 9.7㎡ ㉣각파이프조 판넬지붕 단층, (가추), 약 9.0㎡ ㉤우레탄판넬조, (저온저장고), 약 4.0㎡ ㉥판넬조 판넬지붕 단층, (창고), 약 21.4㎡ ㉦판넬조 함석지붕 단층, (창고) 약 8.0㎡ ㉧파이프조 썬라이트지붕 단층, (가추창고) 약 16.5㎡ ㉨샤시조 아크릴지붕, (가추) 약 15.9㎡ ㉩태양광시설 약 14.0㎡
기타 기재
본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 '상천리 415-3번지'에 소재하나, 현황 인접필지인 '상천리 415-1번지 , 415-3번지 ' 양지상에 소재하는 것으로 목측되며 정확한 위치는 측량을 요하는 사항이니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 '상천리 415-3번지'에 소재하나, 현황 인접필지인 '상천리 415-1번지 , 415-3번지 ' 양지상에 소재하는 것으로 목측되며 정확한 위치는 측량을 요하는 사항이니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계
임대 미상임.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 10. 28. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물만 매각(토지 소유자는 본건 신청채권자임), 제시외 건물 포함 2. 본건 강제경매 신청의 집행권원은 토지 소유자가 건물소유자를 피고로 하여 득한 확정판결로, 그 내용은 피고의 건물 소유를 목적으로 한 토지임대차계약의 존재 주장을 배척하고, 건물철거 및 차임상당의 부당이득 반환을 명한 판결임(서울남부지방법원 2023가단289786) 3. 본건 건물은 공부상 '상천리 415-3'에 소재하나, 인접필지인 '상천리 415-1'과 양지상에 소재하며 '상천리 415-1'의 소유자는 이 사건 신청채권자임 4. 본건 건물에 설정된 채권자 농업협동조합중앙회의 근저당권(2008. 4. 14. 접수 제10598호) 피담보채무는 확정된 후 모두 변제되어 해당 근저당권은 소멸하였다는 내용의 농협은행 주식회사(소관: 가평군지부)의 보정서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72512)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,930,130원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,590,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,359,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 21,359,326원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 가평군 청평면 상천리 415-3 |
| 내역 | 연와조 스라브지붕 주택 102.14㎡(30.9평) 연와조 스라브지붕 주택 63.47㎡(19.2평) |
| 사건 접수 | 2025.10.24 · 개시결정 2025.10.28 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 스라브지붕 주택 102.14㎡
연와조 스라브지붕 주택 63.47㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.