2025타경72525 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3

2025타경72525(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

10억 97만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 4,280만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-8 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 114장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (65장)

현장 사진 (40장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월12일12시04분

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2020-09-16)
엄○원	2022.07.07.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
원○재	2019.08.21.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○태	2024.02.20.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○일	2019.12.16.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○민	2022.09.19.	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:30	매각기일	10억 97만원
2차	2026.10.15 10:30	매각기일	14억 2,996만원	유찰
신건	2026.09.03 10:30	매각기일	20억 4,280만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 282건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호	1억 7,900만원	7,288만원	41%	2026.11.10
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호	1억 7,100만원	6,459만원	38%	2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-7	91억 1,906만원	33억 8,500만원	37%	2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-4	91억 1,906만원	33억 8,500만원	37%	2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-19	91억 1,906만원	33억 8,500만원	37%	2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (85건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0010호	2억 2,500만원	2억 2,500만원	1회	2026.11.11
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0011호	1억 9,400만원	1억 9,400만원	1회	2026.11.11
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0012호	1억 9,400만원	1억 9,400만원	1회	2026.11.11
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층에이에프08-0013호	1억 9,400만원	1억 9,400만원	1회	2026.11.11
경기도 남양주시 화도읍 152-10	98억 1,615만원	98억 1,615만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 &quot;수동초등학교&quot; 서북 측 약 1km 지점에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 주거나지, 하천, 근린생활시설, 창고 등이 산재하고 있어 주위환경 보통임.

교통상황
감정평가 대상토지까지 직접 또는 인접토지를 통하여 차량 진입이 가능하며, 북동 측 간 선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
① 형태 기호(1), (6), (8), (9), (11), (17), (18), (20), (21)토지는 사다리형, 기호(2)토지 는 자루형, 기호(4), (12), (13), (14), (16), (19)토지는 부정형, 기호(5)토지는 세장 형이며, 기호(7), (10), (15)토지는 삼각형 토지임. ② 이용상태 기호(1)토지는 &quot;주거 나지&quot;, 기호(2)토지는 &quot;단독주택 부지&quot;, 기호(4), (6), (7), (9), (10), (12)~(21)토지는 &quot;주거 기타&quot;, 기호(5)토지 및 기호(8)토지는 현황 &quot;도로&quot;, 기호 (11)토지는 &quot;하천&quot;이며 기호(18)토지는 일부 &quot;하천&quot;에 저촉 됨.

인접 도로상태
기호(1), (4), (6)~(8), (10), (11), (18)토지는 노폭 약 4m 이상의 도로에 접하여 있으 며, 기호(2)토지는 노폭 약 6m 이상의 도로에, 기호(5)토지는 &apos;중로한면&apos;에 접하여 있고 기호(9), (12)~(17), (19)~(21)토지는 맹지임.

공법상 제한 (용도지역 등)
① 기호(1), (2), (4), (6), (9), (12), (13), (15)~(17), (19)~(21)토지 (입석리 530-3, 530-4, 530-9, 531-3, 532, 532-6, 532-8, 532-11, 532-12, 532-14, 532-15, 532-16, 532-17) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ② 기호(5)토지(입석리 530-12) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 접도구역<도로법>, 배출시 설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지 역(2권역)<환경정책 기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ③ 기호(7), (8), (10), (14)토지(입석리 531-4, 531-10, 532-2, 532-10) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물 환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온천법>, 수질보전특별 대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ④ 기호(11)토지(입석리 532-3) 보전관리지역, 하천(구운천), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의 바람))<하천법>, 수질보전특별대책지 역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한허가구 역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). ⑤ 기호(18)토지(입석리 532-14) 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 하천(구운천)(저촉), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천공보호구역<온 천법>수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토 지거래 계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

기타 기재
기호(4)토지(입석리 530-9)상에 제시 외 컨테이너 1동이 소재하며 그 부분에 유치권행사 중임.

기타 기재
기호(4)토지(입석리 530-9)는 지목은 &quot;전&quot;이나 현황 &quot;묵전 및 일부 도로&quot;로 이용되고 있 으며, 기호(8)토지(입석리 531-10)는 지목은 &quot;대&quot;이나 현황 대부분 &quot;도로&quot;로 이용, 기호 (11)토지(입석리 532-3)은 지목은 &quot;전&quot;이나 현황 &quot;하천&quot;에 속함.

임대관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택(다가구주택)으로, 외벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

이용상태
감정평가 대상건물은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 제1층 : 2가구(통칭 &apos;제101호 및 제102호&apos;) 제2층 : 2가구(통칭 &apos;제201호 및 제202호&apos;) 제3층 : 2가구(통칭 &apos;제301호 및 제302호&apos;) 제4층 : 계단실(연면적 제외)

설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

제시외 건물
-.

기타 기재
-.

임대관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1~5: 2020.9.16.근저당권 목록 6,7,9~21: 2014.4.11.근저당권 목록 8: 2020.1.23.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각 2.목록 5.지분매각 3.목록 4,6,7,9~21.농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 4.목록 3.건물은 공부상 '단독주택'이나 현황상 '다가구주택'으로 이용중임 3.목록 4.지상에 매각에서 제외하는 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재하며 프랜카드에 유치권자 박관영이 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 5.목록 8.토지는 지목이 '대'이나 현황은 '도로'로 이용중이며, 목록 11.토지의 지목은 '전'이나 현황은 '하천'으로 이용중이며, 목록 18.토지는 토지 일부가 하천에 저촉된 것으로 보임 6.목록 4,6,8~10, 13~16, 19~21.상 토지는 농지전용 허가를 취득하였으나 자세한 사항은 관할관청의 확인이 필요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72525)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,042,801,600원
최저매각가격	1,000,973,000원
입찰 보증금 (10%)	100,097,300원 최저가의 10%
청구금액	1,234,330,943원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 제101호 경매법정
도로명주소	경기도 남양주시 수동면 입석리 530-3
내역
사건 접수	2025.10.26 · 개시결정 2025.11.04
배당요구종기	2026.01.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 단독주택 1층 99.36 ㎡ 2층 99.36 ㎡ 3층 99.36 ㎡ 4층 15.12 ㎡(연면적제외)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경72525)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.