⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 남양주시 별내동 865 현대그리너리캠퍼스별가람역 주건축물제1동 7층비7-0001호

2025타경72851(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 72.81㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
13억 1,600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
18억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6

현장 사진 (8장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (2장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월29일14시24분

현장에 임하여 장정호를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 직원이고 목록 1.2.3.4.를 채무자겸소유자 주식회사 건원홀딩스 윤형진이 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술함 -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음 -외국인체류확인서 해당사항 없음 -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
현장에 임하여 장정호를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 직원이고 목록 1.2.3.4.를 채무자겸소유자 주식회사 건원홀딩스 윤형진이 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술함 -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음 -외국인체류확인서 해당사항 없음 -상가건물임대차현황서 해당사항 없음
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현장에 임하여 장정호를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 직원이고 목록 1.2.3.4.를 채무자겸소유자 주식회사 건원홀딩스 윤형진이 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술함 -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음 -외국인체류확인서 해당사항 없음 -상가건물임대차현황서 해당사항 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.26 14:00 매각결정기일
2차 2026.11.19 10:30 매각기일 13억 1,600만원
신건 2026.10.15 10:30 매각기일 18억 8,000만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 281건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 1억 7,900만원 7,288만원 41% 2026.11.10
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하4층디디비4-003호 1억 7,100만원 6,459만원 38% 2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-7 91억 1,906만원 33억 8,500만원 37% 2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-4 91억 1,906만원 33억 8,500만원 37% 2026.11.10
경기도 남양주시 화도읍 68-19 91억 1,906만원 33억 8,500만원 37% 2026.11.10

지금 진행 중인 인근 물건 (92건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 남양주시 화도읍 81-4 15억 8,427만원 7억 7,629만원 3회 2026.11.12
경기도 남양주시 화도읍 81-5 15억 8,427만원 7억 7,629만원 3회 2026.11.12
경기도 남양주시 화도읍 81-7 15억 8,427만원 7억 7,629만원 3회 2026.11.12
경기도 남양주시 화도읍 82-6 15억 8,427만원 7억 7,629만원 3회 2026.11.12
경기도 남양주시 화도읍 82-7 15억 8,427만원 7억 7,629만원 3회 2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람 고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 교육시설, 공원, 지식산업센터 및 지원시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통으로 보임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 전철역 "별내별가람역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통으로 보임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 7층 비7-0001호, 비7-0002호, 비7-0003호, 비7-0004호로서 외벽: 인조석 및 통유리 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급·배수시설, 위생설비, 상·하수도시설, 승강기시설 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형 평지로서 "공장 및 지원시설" 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 남측으로 높폭 약 40미터 내외의 대로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
기타 기재
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2024.3.28. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1.일괄매각 2.이 사건 목적물은 공부상 공장(지식산업센터,자원시설)이나 현황은 목록 1~4를 벽체 구분 없이 사무실로 이용중 임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경72851)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가1,880,000,000원
최저매각가격1,316,000,000원
입찰 보증금 (10%) 131,600,000원 최저가의 10%
청구금액1,992,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.19 제101호 경매법정
도로명주소경기도 남양주시 별내동 865 현대그리너리캠퍼스별가람역 주건축물제1동 7층비7-0001호
내역철근콘크리트구조 72.81㎡(22.0평)
사건 접수2025.12.18 · 개시결정 2025.12.19
배당요구종기2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터,지원시설) 지2층 7413.07㎡ 지1층 7890.75㎡ 1층 7703.817㎡ 2층 7184.39㎡ 3층 7184.43㎡ 4층 7184.43㎡ 5층 7184.43㎡ 6층 7184.43㎡ 7층 7184.43㎡ 8층 1774.83㎡ 9층 1773.3㎡ 10층 1773.3㎡ 11층 1773.3㎡ 12층 1570.34㎡ 13층 1570.34㎡ 14층 1570.34㎡ 15층 1570.34㎡

전유
철근콘크리트구조 72.81㎡

1동
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전유
철근콘크리트구조 66.52㎡

1동
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철근콘크리트구조 66.52㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터,지원시설) 지2층 7413.07㎡ 지1층 7890.75㎡ 1층 7703.817㎡ 2층 7184.39㎡ 3층 7184.43㎡ 4층 7184.43㎡ 5층 7184.43㎡ 6층 7184.43㎡ 7층 7184.43㎡ 8층 1774.83㎡ 9층 1773.3㎡ 10층 1773.3㎡ 11층 1773.3㎡ 12층 1570.34㎡ 13층 1570.34㎡ 14층 1570.34㎡ 15층 1570.34㎡

전유
철근콘크리트구조 66.52㎡

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철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터,지원시설) 지2층 7413.07㎡ 지1층 7890.75㎡ 1층 7703.817㎡ 2층 7184.39㎡ 3층 7184.43㎡ 4층 7184.43㎡ 5층 7184.43㎡ 6층 7184.43㎡ 7층 7184.43㎡ 8층 1774.83㎡ 9층 1773.3㎡ 10층 1773.3㎡ 11층 1773.3㎡ 12층 1570.34㎡ 13층 1570.34㎡ 14층 1570.34㎡ 15층 1570.34㎡

전유
철근콘크리트구조 66.52㎡

소재지지목면적지분
경기도 남양주시 별내동 865대 12937.4㎡ 24.612/12937.4
경기도 남양주시 별내동 865대 12937.4㎡ 22.4858/12937.4
경기도 남양주시 별내동 865대 12937.4㎡ 22.4858/12937.4
경기도 남양주시 별내동 865대 12937.4㎡ 22.4858/12937.4
경기도 남양주시 별내동 865대 12937.4㎡ 24.612/12937.4
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최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
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