경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층832호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년03월03일17시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-12-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○켓 | 2015.01.21. | 미상 | 미상 | 1동 8층828호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 4억 7,110만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 6억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동광비즈타워별내 1동 1층105호 | 11억 2,000만원 | 5억 6,010만원 | 50% | 2026.06.25 |
| 동광비즈타워별내 1동 1층106호 | 11억 2,000만원 | 5억 6,010만원 | 50% | 2026.06.25 |
| 동광비즈타워별내 1동 12층1229호 | 3억 8,000만원 | 2억 760만원 | 55% | 2026.06.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 279-26 | 29억 2,706만원 | 18억 8,990만원 | 65% | 2026.07.30 |
| 경기도 남양주시 화도읍 279-61 | 29억 2,706만원 | 18억 8,990만원 | 65% | 2026.07.30 |
| 경기도 남양주시 화도읍 279-81 | 29억 2,706만원 | 18억 8,990만원 | 65% | 2026.07.30 |
| 경기도 남양주시 화도읍 279-94 | 29억 2,706만원 | 18억 8,990만원 | 65% | 2026.07.30 |
| 경기도 남양주시 화도읍 279-102 | 29억 2,706만원 | 18억 8,990만원 | 65% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 | 13억 1,000만원 | 4억 4,933만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 다산동 6088 지앤지비즈타워 1층113호 | 6억 4,600만원 | 1억 5,510만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층828호 | 3억 5,700만원 | 3억 5,700만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 7층에프717호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 경기도 남양주시 다산동 6144-1 다산진건블루웨일지식산업센터2차 7층에프716호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 8호선 "별내역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 제1동 제8층 제832호 외 2개호로서, 외벽 : 칼라 복층 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
가장형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
본건 서측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구) <택지개발촉진법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).
없음.
임대 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.12.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 공장(지식산업센터)로 이용중임 2. 목록1.~2번은 내부 벽체를 제거하여 일괄로 사용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20039)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 673,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 471,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,032,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층832호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.39㎡(22.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.12 · 개시결정 2026.02.05 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 동광비즈타워별내 1동 8층832호 | 6억 7,300만원 |
| 2 | 동광비즈타워별내 1동 8층828호 | 3억 5,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 공장 및 지원시설 지하2층 지상13층
1층 7050.79㎡
2층 4693.4㎡
3층 8179.69㎡
4층 8179.69㎡
5층 8179.69㎡㎡
6층 4747.73㎡
7층 3484.46㎡
8층 3481.19㎡
9층 3507.32㎡
10층 3507.32㎡
11층 3507.32㎡
12층 3507.32㎡
13층 2774.72㎡
지하1층 10728.57㎡
지하2층 10806.37㎡
전유
철근콘크리트구조 74.39㎡
1동
철근콘크리트구조 공장 및 지원시설 지하2층 지상13층
1층 7050.79㎡
2층 4693.4㎡
3층 8179.69㎡
4층 8179.69㎡
5층 8179.69㎡㎡
6층 4747.73㎡
7층 3484.46㎡
8층 3481.19㎡
9층 3507.32㎡
10층 3507.32㎡
11층 3507.32㎡
12층 3507.32㎡
13층 2774.72㎡
지하1층 10728.57㎡
지하2층 10806.37㎡
전유
철근콘크리트구조 71.82㎡
1동
철근콘크리트구조 공장 및 지원시설 지하2층 지상13층
1층 7050.79㎡
2층 4693.4㎡
3층 8179.69㎡
4층 8179.69㎡
5층 8179.69㎡㎡
6층 4747.73㎡
7층 3484.46㎡
8층 3481.19㎡
9층 3507.32㎡
10층 3507.32㎡
11층 3507.32㎡
12층 3507.32㎡
13층 2774.72㎡
지하1층 10728.57㎡
지하2층 10806.37㎡
전유
철근콘크리트구조 74.39㎡
1동
철근콘크리트구조 공장 및 지원시설 지하2층 지상13층
1층 7050.79㎡
2층 4693.4㎡
3층 8179.69㎡
4층 8179.69㎡
5층 8179.69㎡㎡
6층 4747.73㎡
7층 3484.46㎡
8층 3481.19㎡
9층 3507.32㎡
10층 3507.32㎡
11층 3507.32㎡
12층 3507.32㎡
13층 2774.72㎡
지하1층 10728.57㎡
지하2층 10806.37㎡
전유
철근콘크리트구조 71.82㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 | 공장용지 | 12867.1㎡ | 21.27/12867.1 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 | 공장용지 | 12867.1㎡ | 20.53/12867.1 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 | 공장용지 | 12867.1㎡ | 21.27/12867.1 |
| 경기도 남양주시 별내동 974-1 | 공장용지 | 12867.1㎡ | 20.53/12867.1 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.