경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2
2026타경20049(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
6억 5,285만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,285만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바 실측사정 및 목측 등에 의거하여 개략적으로 위치 및 면적 등을 판단하였음.(후첨 '지적 및”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월21일11시27분
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자겸소유자 세대가 등재되어 있음
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 6억 5,285만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 화도읍 67-5 | 10억 9,130만원 | 6억 2,510만원 | 57% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 수동면 161 | 3억 7,021만원 | 2억 6,900만원 | 73% | 2026.07.15 |
| 경기도 남양주시 별내동 1166-1 주1 | 27억 7,112만원 | 13억 1,177만원 | 47% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 진접읍 1052 | 10억 4,098만원 | 10억 4,098만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 진접읍 1052 | 10억 4,098만원 | 10억 4,098만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 경기도 남양주시 와부읍 157-3 | 5억 526만원 | 5억 526만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 와부읍 157-3 | 5억 526만원 | 5억 526만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 남양주시 화도읍 483-3 | 7억 642만원 | 7억 642만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 '축령산휴양림 입구' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 '축령산휴양림 입구' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건(기호 1,3) 공히 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임.
본건(기호 1,3) 공히 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1) : 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 도로임.
- 기호(1) : 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 도로임.
인접 도로상태
기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 본건이 현황 "도로"임.
기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 본건이 현황 "도로"임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
기호(3) 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임.
기호(3) 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있다고 탐문조사됨.
위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있다고 탐문조사됨.
제시외 건물
확인 필수
제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바 실측사정 및 목측 등에 의거하여 개략적으로 위치 및 면적 등을 판단하였음.(후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)
제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바 실측사정 및 목측 등에 의거하여 개략적으로 위치 및 면적 등을 판단하였음.(후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.5.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 3.토지는 지분매각 3.목록 3.토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'임 4.이 사건 경매목적물의 조경석을 포함한 조경시설과 팬스, 대문 등은 토지에 포함하여 평가 5.관정관련 설비가 소재하는 것으로 보이나 준공여부 등이 확인되지 않아 감정에서 제외(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20049)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 652,850,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 652,850,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,285,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 323,299,879원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.13 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 105.81㎡
2층 89.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 105.81㎡
2층 89.13㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 105.81㎡
2층 89.13㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.