⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호
2026타경20199(임의경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 113.3584㎡(34.3평)
지금 최저 입찰가
7억 2,030만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일12시40분
상가건물임대차현황서에 등재된 자가 없고, 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 이에 관하여는 별도의 확인 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:30 | 매각기일 | 7억 2,030만원 | |
| 2차 | 2026.09.30 10:30 | 매각기일 | 10억 2,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 14억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 교문동 244-5 구리수아주퍼스트 2층202호 | 4억 8,100만원 | 1억 6,499만원 | 34% | 2026.08.27 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-001호 | 4억 8,900만원 | 2억 5,988만원 | 53% | 2026.08.19 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-015호 | 1억 5,800만원 | 8,311만원 | 53% | 2026.07.15 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 6층에이치614호 | 1억 5,700만원 | 8,499만원 | 54% | 2026.05.06 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 8층08-001호 | 6억 5,200만원 | 3억 2,777만원 | 50% | 2025.11.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 | 5억 800만원 | 3억 5,560만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 | 4억 6,800만원 | 3억 2,760만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '한양대학교 구리병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 로선상가지대로서 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 양호함.
본건은 경기도 구리시 교문동 소재 '한양대학교 구리병원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 로선상가지대로서 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 상가로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '구리역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '구리역'이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층/지상29층 건물 중 제2층 제212호로서 2021.06.14 사용승인되었으며 외벽 : 강화유리, 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하9층/지상29층 건물 중 제2층 제212호로서 2021.06.14 사용승인되었으며 외벽 : 강화유리, 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임.
집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재는 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
남하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 20미터, 북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
남측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 20미터, 북측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 중점경관관리구역 (시가지 중점경관관리구역/구리역 및 경춘로 일대), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])
도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 중점경관관리구역 (시가지 중점경관관리구역/구리역 및 경춘로 일대), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대여부는 미상임.
임대여부는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.07.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20199)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,470,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 720,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,030,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,355,461,131원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 113.3584㎡(34.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09 |
| 배당요구종기 | 2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지하9층 지상29층
업무시설(오피스텔)
제1.2종근린생활시설
지9층 3617.776㎡
지8층 2909.047㎡
지7층 2909.047㎡
지6층 2909.047㎡
지5층 2909.047㎡
지4층 2909.047㎡
지3층 2909.047㎡
지2층 1330.635㎡
지1층 2388.7268㎡
1층 1141.9021㎡
2층 2424.7913㎡
3층 925.667㎡
4층 2210.9169㎡
5층 1781.3535㎡
6층 1781.3535㎡
7층 1781.3535㎡
8층 1781.3535㎡
9층 1781.3535㎡
10층 1419.0875㎡
11층 1406.3906㎡
12층 1406.5121㎡
13층 1404.7706㎡
14층 1406.3906㎡
15층 1406.5121㎡
16층 1404.7706㎡
17층 1406.3906㎡
18층 1406.5121㎡
19층 1404.7706㎡
20층 1406.5614㎡
21층 1406.6829㎡
22층 1404.9414㎡
23층 1406.5614㎡
24층 1406.6829㎡
25층 1053.4897㎡
26층 1055.1097㎡
27층 1055.2312㎡
28층 1053.4897㎡
29층 1055.1097㎡
전유
철근콘크리트구조 113.3584㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 교문동 230-1 | 대 | 3925㎡ | 17.4347/3925 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.