⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 남양주시 오남읍 오남리 439 신우아이딜2차아파트 204동 1층101호
2026타경20366(강제경매) · 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 59.963㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
1억 5,120만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월02일10시10분
페문부재로 현장에서 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 자를 임차인으로 보고함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.05.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙 | 2025.09.22. | 미상 | 미상 | 204동 1층101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:30 | 매각기일 | 1억 5,120만원 | |
| 2차 | 2026.09.30 10:30 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.15 10:30 | 매각기일 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 282건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신우아이딜2차아파트 203동 15층1501호 | 2억 9,100만원 | 2억 5,129만원 | 86% | 2026.05.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1906동 17층1701호 | 7억 2,200만원 | 5억 540만원 | 70% | 2026.10.15 |
| 경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 108동 9층906호 | 3억원 | 2억 7,314만원 | 91% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 1204동 5층503호 | 4억 400만원 | 3억 8,389만원 | 95% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 진접읍 637 대명아파트 101동 16층1608호 | 1억 9,100만원 | 1억 6,388만원 | 86% | 2026.10.14 |
| 경기도 남양주시 다산동 6215 다산펜테리움리버테라스1 7303동 15층1504호 | 8억 1,000만원 | 9억 9,140만원 | 122% | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주거환경은 보통임.
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주거환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 1층 제101호로서 (건축물대장상 사용승인일 : 2004.12.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 1층 제101호로서 (건축물대장상 사용승인일 : 2004.12.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 완경사지 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접토지 대비 완경사지 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접하고 있음.
본건 북서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-23지정)(국토교통부 제2025-1056호)(대상:외국인 등 /용도:주택))))임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-23지정)(국토교통부 제2025-1056호)(대상:외국인 등 /용도:주택))))임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 : 미상임.
임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.18. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 주택도시보증공사는 2026.08.05.자 대항력포기확약서 제출함(주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 조건으로 매각) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20366)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 216,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 151,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 남양주시 오남읍 오남리 439 신우아이딜2차아파트 204동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.963㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2026.03.12 · 개시결정 2026.03.13 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택
1층 325.432㎡
2층 325.432㎡
3층 325.432㎡
4층 325.432㎡
5층 318.208㎡
6층 318.208㎡
7층 318.208㎡
8층 318.208㎡
9층 318.208㎡
10층 318.208㎡
11층 318.208㎡
12층 318.208㎡
13층 318.208㎡
14층 318.208㎡
15층 318.208㎡
지1층 58.2㎡
전유
철근콘크리트구조 59.963㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 남양주시 오남읍 오남리 439 | 대 | 28756㎡ | 42.248/28756 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.