경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월08일15시35분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○영 | 2024.11.07. | 미상 | 미상 | 26층2607호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.04 10:30 | 매각기일 | 1억 5,435만원 | |
| 2차 | 2026.09.30 10:30 | 매각기일 | 2억 2,050만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.19 10:30 | 매각기일 | 3억 1,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호 | 2억 4,500만원 | 1억 3,811만원 | 56% | 2026.10.15 |
| 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 2층216호 | 1억 4,100만원 | 7,508만원 | 53% | 2026.10.07 |
| 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 10층1010호 | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 70% | 2026.09.03 |
| 경기도 구리시 수택동 376-14 | 36억 1,804만원 | 17억 5,000만원 | 48% | 2026.09.03 |
| 경기도 구리시 수택동 376-14 | 36억 1,804만원 | 17억 5,000만원 | 48% | 2026.09.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "돌다리사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통편은 양호한 상태입니다.
2024.07.25. 사용승인된 철골철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, 철골철근콘크리트지붕 29층건 내 26층 2607호로서 외벽: 돌 및 판넬붙임, 창호: 샷시창입니다.
생활숙박시설 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다.
승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
형상은 부정형이고, 건부입니다.
남동측으로 폭 약10미터 내외, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])입니다.
-
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.11.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경20431)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 154,350,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,435,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,608,177원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 40.8774㎡(12.4평) |
| 사건 접수 | 2026.03.24 · 개시결정 2026.03.25 |
| 배당요구종기 | 2026.06.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조,철골콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 29층 근린생활시설, 오피스텔(주거용), 생활숙박시설
지7층 521.7943㎡
지6층 1059.9906㎡
지5층 1090.5065㎡
지4층 1174.5098㎡
지3층 1090.5065㎡
지2층 1223.5241㎡
지1층 1165.5473㎡
1층 791.9478㎡
2층 1081.9289㎡
3층 964.9815㎡
4층 717.4426㎡
5층 717.4426㎡
6층 717.4426㎡
7층 717.4426㎡
8층 717.4426㎡
9층 717.4426㎡
10층 717.4426㎡
11층 717.4426㎡
12층 717.4426㎡
13층 717.4426㎡
14층 759.6835㎡
15층 759.6835㎡
16층 759.6835㎡
17층 759.6835㎡
18층 759.6835㎡
19층 759.6835㎡
20층 759.6835㎡
21층 759.6835㎡
22층 759.6835㎡
23층 759.6835㎡
24층 759.6835㎡
25층 759.6835㎡
26층 759.6835㎡
27층 759.6835㎡
28층 759.6835㎡
29층 764.7943㎡
전유
철근콘크리트구조 40.8774㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 구리시 수택동 409-25 | 대 | 1861.5㎡ | 4.87/1861.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.