경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2
2023타경65548(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매8계 ·
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
9억 9,049만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 2,142만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호4 건물에 창고 및 직원 숙소로 이용 중인 부합물 5개동과 철제계단이 있고, 기호5 건물에 창고로 이용 중인 부합물과 작업장이 있음 * 토”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(198,099,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년05월03일11시36분 2023년05월03일13시37분 2023년05월04일14시29분
비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 전직 직원 장충*에게 현황조사에 대하여 설명하고 소유자 겸 채무자의 전직 직원 장충* 진술에 의하면 "소유자 겸 채무자 주식회사 우진에스지가 2층 사무실 일부를, 임차인 주식회사 유피유비가 1층 창고 일부 및 2층 사무실 일부를 그리고 임차인 박○빈(아이디어원)이 1층 창고 일부 및 2층 사무실 일부를 각 점유, 사용하고 있다."고 하나 점유관계는 별도의 확인을 요함.(소유자 겸 채무자 2층 사무실에 현황조사 안내문 부착하고 임차인 주식회사 유피유비 2층 사무실 및 임차인 박○빈 2층 사무실에 각 현황조사 안내문 부착하였음)
비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
현황조사시 만난 소유자 겸 채무자 전 직원 장충*에게 현황조사에 대하여 설명하고 소유자 겸 채무자 전 직원 장충* 진술에 의하면 "소유자 겸 채무자 주식회사 우진에스지가 1층 공장 전부를 점유, 사용하고 있고, 임차인 박○빈(아이디어원)이 1층 창고를 점유, 사용하고 있다."고 함.(소유자 겸 채무자 1동 2층 사무실에 현황조사 안내문 부착하였고 임차인 박○빈 1동 2층 사무실에 각 현황조사 안내문 부착하였음)
비고: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2015.03.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-03-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○형 | 2023.01.10 | 미상 | 10,000,000 | 1층 및 2층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○○○○○○○○) | 2022.05.11 | 미상 | 10,000,000 | 1동 1층 창고 및 사무실, 2동 1층 창고 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○형 | 2023.01.10 | 미상 | 10,000,000 | 1동 1층 창고 및 2층 사무실 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○○○○○○○○) | 2022.05.11 | 미상 | 10,000,000 | 1동 1층 창고 및 사무실, 2동 1층 창고 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 9억 9,049만원 | |
| 2026.07.22 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 9억 9,049만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 14억 1,499만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 20억 2,142만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 247건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.7%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 262-2 | 6,441만원 | 1,110만원 | 17% | 2026.07.30 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 1동 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 문산읍 1372-7 2동 | 39억 1,261만원 | 25억 9,999만원 | 66% | 2026.07.23 |
| 경기도 파주시 탄현면 233-1 | 6억 8,052만원 | 6억 8,000만원 | 100% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 월롱면 926 | 17억 8,810만원 | 8억 7,617만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 월롱면 926-2 | 17억 8,810만원 | 8억 7,617만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 문산읍 391-27 | 3억 5,147만원 | 8,438만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 문산읍 391-27 오블라디 라-7호 | 3억 5,147만원 | 8,438만원 | 5회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 광탄면 475-9 | 40억 581만원 | 19억 6,284만원 | 3회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.04.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 삼성초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 파주탄현국가산업단지임.
경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 삼성초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 파주탄현국가산업단지임.
교통상황
자유로 낙하IC로부터 약 2Km 거리에 위치하고 산업단지는 엘지로에 접해 있으며 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
자유로 낙하IC로부터 약 2Km 거리에 위치하고 산업단지는 엘지로에 접해 있으며 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세로장방형의 토지로 3필지가 일단의 공장부지로 이용 중임.
세로장방형의 토지로 3필지가 일단의 공장부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 소로에 접함.
북동측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역임. 기호2, 3 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역임.
기호1 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역임. 기호2, 3 ; 일반공업지역, 가축사육제한지역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, 국가산업단지(탄현영세중소기업전용), 산업시설구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호4 ; 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 2층 건물로 2004. 8. 6. 사용승인됨. 기호5 ; 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로 2008. 7. 22. 사용승인됨
기호4 ; 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 지상 2층 건물로 2004. 8. 6. 사용승인됨. 기호5 ; 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로 2008. 7. 22. 사용승인됨
이용상태
공장, 사무실 및 직원 숙소로 이용 중임.
공장, 사무실 및 직원 숙소로 이용 중임.
설비내역
전기 및 수도설비 등 설치되어 있음.
전기 및 수도설비 등 설치되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호4 건물에 창고 및 직원 숙소로 이용 중인 부합물 5개동과 철제계단이 있고, 기호5 건물에 창고로 이용 중인 부합물과 작업장이 있음 * 토지 건물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조
기호4 건물에 창고 및 직원 숙소로 이용 중인 부합물 5개동과 철제계단이 있고, 기호5 건물에 창고로 이용 중인 부합물과 작업장이 있음 * 토지 건물 감정평가명세표 및 건물개황도 참조
기타 기재
기호4 건물의 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용 중임.
기호4 건물의 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용 중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.03.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 11식 포함(기계기구목록 24식 중 1 내지 4, 6, 7, 13 내지 15, 20 내지 21 이외는 소재불명으로 제외, 감정평가서 참조 ). 2. 목록 4. 건물의 옥탑은 물탱크실이나 현황은 직원 숙소로 이용중임. 3. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경65548)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,021,427,200원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 990,499,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 198,099,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,786,916,522원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 탄현면 금승리 588-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.04.19 · 개시결정 2023.04.20 |
| 배당요구종기 | 2023.07.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 495㎡ | 4,650만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 계획관리지역 | 276㎡ | 2,573만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 229㎡ | 2,139만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 4713㎡ | 4억 4,206만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 49㎡ | 465만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 1824㎡ | 1억 8,768만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 보전관리지역 | 39㎡ | 420만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 678㎡ | 6,970만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층공장
1층 459㎡
2층 459㎡
옥탑 25.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층 공장
1층 329.4㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층공장
1층 459㎡
2층 459㎡
옥탑 25.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층 공장
1층 329.4㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층공장
1층 459㎡
2층 459㎡
옥탑 25.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층 공장
1층 329.4㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층공장
1층 459㎡
2층 459㎡
옥탑 25.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층 공장
1층 329.4㎡
일반건물
일반철골구조 콘크리트평스라브지붕 2층공장
1층 459㎡
2층 459㎡
옥탑 25.5㎡
일반건물
일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층 공장
1층 329.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.