2024타경7310 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 문산읍 운천리 82-37

2024타경7310(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

83억 4,064만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

119억 1,519만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 고양지원 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 10. 을구 1번 지상권설정등기(2017년8월22일 접수 제58187호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 47장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (6장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월10일10시25분

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현장조사시 임차인으로 조사한 주식회사 다리온의 직원 박진용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며, 주식회사 다리온의 직원 박진용에 의하면, 이건 목록 건물은 임차인으로 조사한 주식회사 다리온이 점유, 사용하고 있다고 함.

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-11-21)
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○온	2022.11.11	미상	300,000,000원	16.0500평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	83억 4,064만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	119억 1,519만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (188건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리에 소재하며 ""운천역(경의중앙선)"" 북서측에 위치하며, 인근은 소규모 공장 및 창고시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건(기호1)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
기호1: 본건은 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 7m의 포장도로와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>

기타 기재
없습니다.

기타 기재
공부와의 차이 없습니다.

임대관계
임대관계 미상입니다. 본건 기호1은 현장조사 결과 일부 법면으로 되어 있는 것으로 조사되었으며, 평가목적 및 제이론 등을 감안하여 이를 반영하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 법면의 넓이는 평가사의 목측에 의한 것으로 정확한 면적 등은 별도의 측량을 요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물의 구조
기호2: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽:복합판넬 붙임 마감 등, 내벽:내부 인테리어 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호3: 일반철골구조 조립식판넬(나등급)지붕 1층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:판넬 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호4: 일반철골구조 조립식판넬(나등급)지붕 1층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:판넬 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호5: 일반철골구조 조립식판넬(나등급)지붕 1층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:판넬 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호6: 일반철골구조 조립식판넬(나등급)지붕 1층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:판넬 마감 등, 창호:샷시 창호입니다. 기호7: 일반철골구조 조립식판넬(나등급)지붕 1층 건으로서, 외벽:판넬 붙임 마감 등, 내벽:판넬 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.

이용상태
기호2: 현황 공업용 등(사무실, 직원휴게실 등)으로 이용 중입니다. 기호3: 현황 공장 등으로 이용 중입니다. 기호4: 현황 공장 등으로 이용 중입니다. 기호5: 현황 공장 등으로 이용 중입니다. 기호6: 현황 공장 등으로 이용 중입니다. 기호7: 현황 공장 등으로 이용 중입니다.

설비내역
기호2: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호3: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호4: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호5: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호6: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호7: 전기 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물이 소재합니다.

기타 기재
공부와의 차이 없습니다.

임대관계
임대관계 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1, 8~10 : 2018. 11. 21. 근저당권 목록 2~7 : 2019. 5. 29. 근저당권
인수되는 권리	목록 10. 을구 1번 지상권설정등기(2017년8월22일 접수 제58187호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함 2. 목록 8,9,10은 지분매각임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경7310)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,915,197,700원
최저매각가격	8,340,640,000원
입찰 보증금 (10%)	834,064,000원 최저가의 10%
청구금액	6,630,781,643원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 문산읍 운천리 82-37
내역
사건 접수	2024.09.20 · 개시결정 2024.09.23
배당요구종기	2024.12.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	2215㎡	1,630만원
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	1851.33㎡	1,370만원
2026.11.06	상지석동 구거 계획관리지역	35㎡	500만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	87.6㎡	600만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	5㎡	39만원
2026.11.05	산남동 임야 계획관리지역	201㎡	150만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	2㎡	10만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	3㎡	10만원