경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 303동 8층802호
2024타경9132(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매6계 · 철근콘크리트구조
129.79㎡(39.3평)
지금 최저 입찰가
4억 1,650만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월19일14시01분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 4억 1,650만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 5억 9,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 207건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 410동 24층2402호 | 5억 9,800만원 | 4억 2,000만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 405동 5층501호 | 6억 6,300만원 | 4억 6,789만원 | 71% | 2026.10.21 |
| 하이파크시티 일산파밀리에3단지 302동 10층1003호 | 5억 6,400만원 | 4억 1,225만원 | 73% | 2026.10.15 |
| 하이파크시티일산아이파크5단지 502동 25층2503호 | 5억 6,600만원 | 4억 650만원 | 72% | 2026.10.15 |
| 하이파크시티일산아이파크5단지 508동 3층304호 | 5억 2,000만원 | 3억 9,611만원 | 76% | 2026.10.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 600 일산3차현대홈타운 302동 14층1402호 | 4억 3,000만원 | 2억 8,622만원 | 67% | 2026.11.10 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 305동 1층103호 | 4억 7,200만원 | 3억 1,655만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1585 탄현마을16단지풍림아파트 1602동 5층506호 | 2억 7,600만원 | 2억 3,110만원 | 84% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 105동 16층1606호 | 7억원 | 5억 7,377만원 | 82% | 2026.11.04 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 902동 15층1503호 | 3억 3,500만원 | 2억 7,898만원 | 83% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 103동 9층903호 | 3억 7,000만원 | 8,883만원 | 5회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 4층410호 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호 | 6억 4,100만원 | 6억 4,100만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 | 4억 3,300만원 | 4억 3,300만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을아파트 1002동 10층1019호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 교통시설과의 편의성 및 쾌적성 등 제반 주위여건은 보통시 됨.
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 교통시설과의 편의성 및 쾌적성 등 제반 주위여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 제303동 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 이중창호 유리창임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 제303동 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : PVC 이중창호 유리창임.
이용상태
본건은 공부상 아파트로 이용 중임.
본건은 공부상 아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 승강기시설, 난방시설, 소방시설 및 스프링쿨러 등의 설비가 되어있음.
위생 및 급배수시설, 승강기시설, 난방시설, 소방시설 및 스프링쿨러 등의 설비가 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 동측 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
단지 동측 및 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건의 토지이용계획확인서는 지적 미정리로 인하여 발급이 불가함.
본건의 토지이용계획확인서는 지적 미정리로 인하여 발급이 불가함.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 대지권미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함 고양시 일산서구청으로부터 분양당시 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.03.18.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 595,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 416,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,650,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 251,748,363원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7, 303동 8층802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 129.79㎡(39.3평) |
| 사건 접수 | 2024.12.10 · 개시결정 2024.12.11 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 법곳동 도로 계획관리지역 | 18.41㎡ | 400만원 | |
| 2026.10.27 | 구산동 답 농림지역 | 363.5㎡ | 1억 1,000만원 | |
| 2026.10.26 | 덕이동 전 계획관리지역 | 738㎡ | 6억 7,000만원 | |
| 2026.10.26 | 덕이동 임야 계획관리지역 | 271㎡ | 2억 4,600만원 | |
| 2026.10.26 | 덕이동 전 계획관리지역 | 331㎡ | 3억원 | |
| 2026.10.26 | 덕이동 전 계획관리지역 | 66㎡ | 5,900만원 | |
| 2026.10.16 | 구산동 전 농림지역 | 3583㎡ | 6억 2,640만원 | |
| 2026.10.16 | 구산동 전 농림지역 | 1311㎡ | 2억 3,200만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트
1층 509.74㎡ 2층 489.23㎡
3층 631.29㎡ 4층 631.29㎡
5층 631.29㎡ 6층 631.29㎡
7층 631.29㎡ 8층 631.29㎡
9층 631.29㎡ 10층 631.29㎡
11층 631.29㎡ 12층 631.29㎡
13층 631.29㎡ 14층 631.29㎡
15층 631.29㎡ 16층 631.29㎡
17층 631.29㎡ 18층 631.29㎡
19층 367.99㎡ 20층 367.99㎡
21층 367.99㎡ 22층 367.99㎡
전유
철근콘크리트구조
129.79㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.