경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층102호
2024타경9170(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매13계 · 철근콘크리트구조 35.7㎡(10.8평)
지금 최저 입찰가
1억 8,151만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월07일11시40분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 8,151만원 | |
| 5차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 2억 5,930만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 3억 7,044만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 5억 2,920만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 10:00 | 매각기일 | 7억 5,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.05 10:00 | 매각기일 | 10억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 47.5%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서연타워주차장 7층701호 | 56억 7,000만원 | 13억 6,200만원 | 24% | 2026.07.30 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 5층511호 | 1억 2,700만원 | 3,551만원 | 28% | 2026.08.05 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 7층701호 | 56억 7,000만원 | 13억 6,200만원 | 24% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층104호 | 6억 2,300만원 | 8,180만원 | 13% | 2026.07.30 |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지211호 | 3억 5,700만원 | 9,629만원 | 27% | 2026.07.29 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층211호 | 3억 7,000만원 | 1억 630만원 | 29% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 427 디엠씨아미 9층오피스텔904호 | 2억 8,890만원 | 2억 8,890만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 | 9억 8,200만원 | 1억 6,504만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층113호 | 11억 4,600만원 | 1억 9,260만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층114호 | 11억 4,600만원 | 1억 9,260만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철역 - 3호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등에 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철역 - 3호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등에 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 인접호(제101호)와 호별 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임.
본건은 인접호(제101호)와 호별 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
-.
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임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : -.
임대관계 : 미상임. 기타 : -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 10. 20.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접호(101호)와 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사사무소)로 이용중 임(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9170)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,080,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 181,516,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,151,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 734,411,974원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층102호 (지축동,서연타워주차장) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 35.7㎡(10.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.12 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 도내동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 2억 2,120만원 |
| 2026.08.05 | 지축동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 9 | 3억 7,500만원 |
| 2026.08.03 | 행주내동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 590㎡ | 17억 3,000만원 | |
| 2026.07.21 | 향동동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 6 | 3억 9,500만원 |
| 2026.07.20 | 신원동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억 4,900만원 |
| 2026.07.18 | 향동동 일반상업 업무 | ㎡ | 10 | 1억 800만원 |
| 2026.07.14 | 관산동 계획관리 제1종근린생활 | 313㎡ | 4억 5,849만원 | |
| 2026.07.13 | 행신동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억 4,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설
1층 336.67㎡
1층 302.93㎡
1층 248.01㎡
1층 120.4㎡
1층 48.6㎡
2층 453.44㎡
2층 409.81㎡
2층 200.86㎡
3층 1018.16㎡
3층 45.95㎡
4층 1018.16㎡
4층 45.95㎡
5층 1018.16㎡
5층 45.95㎡
6층 1018.16㎡
6층 45.95㎡
7층 813.64㎡
7층 45.95㎡
옥탑1층 56.75(바닥면적제외)
전유
철근콘크리트구조 35.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 덕양구지축동1059-2 | 주차장 | 1237.9㎡ | 7.441/1237.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.