경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 1층116호
2024타경9200(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 · 철근콘크리트구조 48.6㎡(14.7평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,050만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 1,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 고양지원 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월07일11시50분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 강○근이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-10-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○근 | 2022.05.02 | 2022.05.02 | 50,000,000 | 1층 116호, 48.6㎡ | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 2,050만원 | |
| 5차 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 3억 1,501만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 10:00 | 매각기일 | 4억 5,001만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 6억 4,288만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.17 10:00 | 매각기일 | 9억 1,840만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.13 10:00 | 매각기일 | 13억 1,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 88건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 210-3 | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 210-10 | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 210-10 | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 210-13 | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31% | 2026.08.06 |
| 경기도 고양시 덕양구 오금동 210-14 | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31% | 2026.08.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 덕양구 대장동 76-25 | 13억 6,836만원 | 13억 6,836만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 대장동 76-28 | 13억 6,836만원 | 13억 6,836만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 대장동 76-4 | 13억 6,836만원 | 13억 6,836만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 7층701호 | 1억 8,400만원 | 1억 8,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 702 원흥줌하이필드지식산업센터(줌하이필드) 7층702호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선 "지축역" 북동측 인근에 위치하는 서연타워주차장 제1층 제116호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩 , 근린생활시설, 공원등이 소재함.
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선 "지축역" 북동측 인근에 위치하는 서연타워주차장 제1층 제116호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지, 오피스빌딩 , 근린생활시설, 공원등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "지축역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "지축역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 1층 116호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 1층 116호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.
이용상태
현황 "근린생활시설"(사진참조)로 이용중임.
현황 "근린생활시설"(사진참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 및 주차장" 건부지로 이용중임.
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 및 주차장" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 로폭 약 15미터 내외, 서측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
남측으로 로폭 약 15미터 내외, 서측 및 동측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31) (고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-29)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외주차장(2022-08-31) (고양지축지구), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-29)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.
임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 근린생활시설로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9200)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,312,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 220,508,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,050,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 916,791,047원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 고양지원 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21, 1층116호 (지축동,서연타워주차장) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.6㎡(14.7평) |
| 사건 접수 | 2024.12.11 · 개시결정 2024.12.13 |
| 배당요구종기 | 2025.03.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 지축동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 9 | 3억 7,500만원 |
| 2026.08.03 | 행주내동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 590㎡ | 17억 3,000만원 | |
| 2026.07.21 | 향동동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 6 | 3억 9,500만원 |
| 2026.07.20 | 신원동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억 4,900만원 |
| 2026.07.14 | 관산동 계획관리 제1종근린생활 | 313㎡ | 4억 5,849만원 | |
| 2026.07.13 | 행신동 일반상업 제2종근린생활 | ㎡ | 1 | 1억 4,500만원 |
| 2026.07.10 | 화정동 중심상업 제2종근린생활 | ㎡ | 3 | 4억원 |
| 2026.07.09 | 토당동 일반상업 제1종근린생활 | 43.89㎡ | 2억 5,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 7층 자동차관련시설
1층 336.67㎡
1층 302.93㎡
1층 248.01㎡
1층 120.4㎡
1층 48.6㎡
2층 453.44㎡
2층 409.81㎡
2층 200.86㎡
3층 1018.16㎡
3층 45.95㎡
4층 1018.16㎡
4층 45.95㎡
5층 1018.16㎡
5층 45.95㎡
6층 1018.16㎡
6층 45.95㎡
7층 813.64㎡
7층 45.95㎡
옥탑1층 56.75(바닥면적제외)
전유
철근콘크리트구조 48.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도고양시 덕양구지축동1059-2 | 주차장 | 1237.9㎡ | 10.13/1237.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.