⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2
2024타경9491(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
5,807만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,357만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 고양지원 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월10일14시45분
현장에서 사람을 만나지 못하여 점유자 확인이 안되므로 점유관계 등은 별도로 확인을 요함.
현장 방문시 아무도 만나지 못하였고 별첨 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 각 등재자가 없으므로 점유관게 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
(공동현관문 출입문이 고장난 상태로 GS네오텍(주) 관리자에게 전화문의한 바, 2~3년 전 회사 직원 숙소로 사용한 적이 있으나 건물 소유 및 점유관계 등은 모른다고 함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 5,807만원 | |
| 7차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 8,296만원 | 유찰 |
| 2026.09.10 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.05 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 8,296만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.06.24 10:00 | 매각기일 | 1억 1,851만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 1억 6,929만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.17 10:00 | 매각기일 | 2억 4,185만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 4,550만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 4억 9,357만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.5%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 92-18 | 9,398만원 | 3,500만원 | 37% | 2026.11.05 |
| 경기도 파주시 파주읍 92-18 | 9,398만원 | 3,500만원 | 37% | 2026.11.05 |
| 경기도 파주시 광탄면 522-9 | 2억 4,741만원 | 1억 3,100만원 | 53% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 광탄면 522-9 | 2억 4,741만원 | 1억 3,100만원 | 53% | 2026.09.09 |
| 경기도 파주시 광탄면 522-12 | 2억 4,741만원 | 1억 3,100만원 | 53% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 351-45 | 4억 6,826만원 | 4억 6,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 파주읍 353-12 | 4억 6,826만원 | 4억 6,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 파주읍 353-13 | 4억 6,826만원 | 4억 6,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 파주읍 356-16 | 4억 6,826만원 | 4억 6,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경기도 파주시 파주읍 356-16 | 4억 6,826만원 | 4억 6,826만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사지대 내 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 단독(다가구)주택의 건부지로 이용중입니다.
본건은 완경사지대 내 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 단독(다가구)주택의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 필지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 단지내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연계됩니다.
본건 필지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 단지내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.
본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.
기타 기재
현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다.
현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다.
기타 기재
현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
임대관계
ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다.
ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다.
건물의 구조
본건2는 현황 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로, 2011년 12월 06일 사용승인되었으며 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: -. 창호: 이중창호 등 입니다.
본건2는 현황 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로, 2011년 12월 06일 사용승인되었으며 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: -. 창호: 이중창호 등 입니다.
이용상태
공부상 단독주택(다가구주택,8가구) 입니다.
공부상 단독주택(다가구주택,8가구) 입니다.
설비내역
위생 및 급배수시설, 주차장시설 등이 되어있습니다.
위생 및 급배수시설, 주차장시설 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
기타 기재
ㅇ 본건은 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니한 단독(다가구)주택이나, 현황 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 "모닝빌B단지"라고 표기되어 이용중이며, 본건은 "모닝빌B-5동"으로 외벽에 표기되어 있습니다. ㅇ 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 "능산리 287-7"도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 01월 09일 287-2번으로 합병되어 말소된 것으로 조사되니 참고바랍니다.
ㅇ 본건은 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니한 단독(다가구)주택이나, 현황 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 "모닝빌B단지"라고 표기되어 이용중이며, 본건은 "모닝빌B-5동"으로 외벽에 표기되어 있습니다. ㅇ 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 "능산리 287-7"도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 01월 09일 287-2번으로 합병되어 말소된 것으로 조사되니 참고바랍니다.
임대관계
ㅇ 본건 건물은 폐문부재하였고, 이해관계인 등을 만날 수 없어 내부확인을 할 수 없었습니다. 이에 본건 건축물도면 및 외관 조사 등에 의해서 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다. (현장 조사시 1층 출입문상 기재된 연락처를 확인하였으나, 과거 임차인으로 현재는 본건과 무관한 것으로 탐문되었습니다.)
ㅇ 본건 건물은 폐문부재하였고, 이해관계인 등을 만날 수 없어 내부확인을 할 수 없었습니다. 이에 본건 건축물도면 및 외관 조사 등에 의해서 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다. (현장 조사시 1층 출입문상 기재된 연락처를 확인하였으나, 과거 임차인으로 현재는 본건과 무관한 것으로 탐문되었습니다.)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 05. 16. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니하였으나, 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 '모닝빌B단지'라고 포기되어 이용 중이며 본건은 '모닝빌B-5동'으로 외벽에 표기되어 있음. 3. 건물의 등기사항전부증명서에는 '능산리 287-7'도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 1월 9일 287-2번으로 합병되어 말소됨 4. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9491)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 493,572,640원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,070,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,807,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,636,800원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.20 · 개시결정 2024.12.23 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 파평면 덕천리 임야 보전관리지역 | 2215㎡ | 1,630만원 | |
| 2026.11.06 | 파평면 덕천리 임야 보전관리지역 | 1851.33㎡ | 1,370만원 | |
| 2026.11.06 | 상지석동 구거 계획관리지역 | 35㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.05 | 광탄면 용미리 임야 보전관리지역 | 87.6㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.05 | 광탄면 용미리 임야 보전관리지역 | 5㎡ | 39만원 | |
| 2026.11.05 | 산남동 임야 계획관리지역 | 201㎡ | 150만원 | |
| 2026.11.05 | 산남동 도로 계획관리지역 | 2㎡ | 10만원 | |
| 2026.11.05 | 산남동 도로 계획관리지역 | 3㎡ | 10만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택
1층 철근콘크리트구조 계단실 10.8㎡
2층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-3가구) 85.86㎡
3층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-3가구) 85.86㎡
4층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-2가구) 85.86㎡
옥탑1층 철근콘크리트구조 계단실 13.2㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택
1층 철근콘크리트구조 계단실 10.8㎡
2층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-3가구) 85.86㎡
3층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-3가구) 85.86㎡
4층 철근콘크리트구조 단독주택(다가구주택-2가구) 85.86㎡
옥탑1층 철근콘크리트구조 계단실 13.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.