2024타경9507 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 파주시 월롱면 능산리 407

2024타경9507(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 5,715만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 8,753만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 80장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (54장)

현장 사진 (24장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월15일15시31분

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장 방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 주민등록표 등본에 심○환, 이○복이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에 김○수가 등재되어 있으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2016.05.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2016-05-16)
심○환	2024.03.27	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○복	2023.05.10	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○수	2017.02.06	미상	5,000,000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	3억 5,715만원
4차	2026.10.13 10:00	매각기일	5억 1,022만원	유찰
3차	2026.06.30 10:00	매각기일	7억 2,889만원	유찰
2차	2026.05.26 10:00	매각기일	10억 4,127만원	유찰
신건	2026.04.21 10:00	매각기일	14억 8,753만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 파주시 야동동 279-10	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-11	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-12	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-13	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28
경기도 파주시 야동동 279-10 가동	64억 9,572만원	30억 4만원	46%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (184건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-1	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-3	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 174-6	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10
경기도 파주시 적성면 173-2	7억 7,369만원	3억 7,911만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야, 주거나지등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
- 기호"1", "4", "11"은 모두 남측 하향 완경사지를 자체지반 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서 모두 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. - 기호"3", "6"-"10", "13"-"14"는 부정형 완경사 토지로서 현황 "도로등"으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 토지 기호"1", "4", "11"은 단지내 도로와 접하며 남서측 로폭 4미터 내외의 단지외부 포장도로와 연결됨. 또한 기호"3", "6"-"10", "13"-"14"는 자체가 단지내 도로 일부임.

공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호"1"(407번지), 기호"6"(407-9번지), 기호"7"(407-11번지), 기호"10"(408-8번지), 기호 "13"(408-10번지), 기호"14"(408-12번지) (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호"3"(407-3번지), 기호"4"(407-6번지), 기호"8"(408-5번지), 기호"9"(408-6번지), 기호 "11"(408-9번지) (동일) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

기타 기재
본건 토지에 소재하는 데크, 울타리, 석축, 입목등은 경제적가치등을 고려 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가하였으니 참조바람.

기타 기재
-.

임대관계
- 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람. - 본건 토지는 각 필지간 경계구분이 불명확한 상태로 이용중인 바 경매참여시 참조바람.

건물의 구조
본건 기호"2"(가), 기호"12"(다) 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 내벽은 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창호임. 본건 기호"5"(나) 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 단독주택 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 내벽은 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창호임.

이용상태
- 기호"2(가), 기호"12"(다) 1층 : 계단실로 이용중임. 2-4층 : 다가구주택(원룸)으로 이용중인것으로 탐문됨. (상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조) - 기호"5(나) 1층 : 근린생활시설(마트)로 이용중임. 2-3층 : 다가구주택(투룸)으로 이용중인것으로 탐문됨. (상세이용내역은 "건물개황 및 이용상황" 참조)

설비내역
난방설비 및 위생설비와 기본적인 급·배수설비, 전기설비등을 갖춘것으로 탐문됨.

제시외 건물
없음.

기타 기재
본건 기호"5"(나) 건물의 1층은 공부상 주택이나 현황 "상가"로 이용중인 바 참조바라며, 일부 건축물현황도와 다르게 내부 구획되어 이용중인 것으로 탐문되는 바 경매참여시 재확인 및 유의바람.

임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016. 5. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지, 목록4 토지는 목록5 건물의 대지, 목록11 토지는 목록12건물의 대지와 주차장으로 각 이용 중 3. 목록10 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용 중 4. 목록5 건물의 1층은 공부상 주택이나 현황 '상가'로 이용 중 5. 토지에 소재하는 데크, 울타리, 석축, 입목 등은 토지에 포함하여 평가함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9507)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,487,533,740원
최저매각가격	357,157,000원
입찰 보증금 (10%)	35,715,700원 최저가의 10%
청구금액	489,635,593원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.17 제101호 입찰법정
도로명주소	경기도 파주시 월롱면 능산리 407
내역
사건 접수	2024.12.20 · 개시결정 2024.12.23
배당요구종기	2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	2215㎡	1,630만원
2026.11.06	파평면 덕천리 임야 보전관리지역	1851.33㎡	1,370만원
2026.11.06	상지석동 구거 계획관리지역	35㎡	500만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	87.6㎡	600만원
2026.11.05	광탄면 용미리 임야 보전관리지역	5㎡	39만원
2026.11.05	산남동 임야 계획관리지역	201㎡	150만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	2㎡	10만원
2026.11.05	산남동 도로 계획관리지역	3㎡	10만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택 1층 철근콘크리트구조 계단실 10.8㎡ 2층 철근콘크리트구조 닥독주택(다가구주택-2가구) 84.52㎡ 3층 철근콘크리트구조 닥독주택(다가구주택-2가구) 84.52㎡ 4층 철근콘크리트구조 닥독주택(다가구주택-2가구) 84.52㎡ 옥탑1층 철근콘크리트구조 12.72㎡

일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 단독주택 1층 철근콘크리트구조 다가구주택(2가구) 51.43㎡ 2층 철근콘크리트구조 다가구주택(2가구) 84㎡ 3층 철근콘크리트구조 다가구주택(2가구) 84㎡ 옥탑1층 철근콘크리트구조 계단실 12.48㎡

일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택 1층 철근콘크리트구조 계단실 13.5㎡ 2층 철근콘크리트구조 단독주택(3가구) 85.68㎡ 3층 철근콘크리트구조 단독주택(3가구) 85.68㎡ 4층 철근콘크리트구조 단독주택(2가구) 85.68㎡ 옥탑1층 철근콘크리트구조 12.5㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경9507)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.