경기도 파주시 파주읍 연풍리 250
2024타경62546(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매10계 ·
#농지취득자격#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 2억 9,229만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
5억 650만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,357만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 고양지원 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 51장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (36장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월16일12시10분 2024년02월20일12시00분
현장에서 만난 변○섭(안내문 교부)의 진술에 따르면, 채무자 권○낙으로부터 토지를 임차하여 농작물 재배 등으로 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 변○섭(안내문 교부)의 진술에 따르면, 채무자 권○낙으로부터 토지를 임차하여 농작물 재배 등으로 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 변○섭(안내문 교부)의 진술에 따르면 채무자 권○낙으로부터 토지 및 비닐하우스를 임차하여 대추나무 재배, 농작물 재배 등으로 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
현장에서 만난 변○섭(안내문 교부)의 진술에 따르면 채무자 권○낙으로부터 토지 및 비닐하우스를 임차하여 대추나무 재배, 농작물 재배 등으로 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
현장 방문시 채무자(소유자) 권○낙은 만나지 못하였고(안내문 부착), 임차인으로 조사한 변○섭의 진술에 따르면, 채무자 권○낙(안내문 교부)으로부터 목록5 토지 및 건물을 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하며, 다른 임차인으로 조사한 방○순(안내문 교부)의 진술에 따르면, 오래전(1960년대 후반)부터 목록5 토지 일부에 집을 짓고 점유, 사용하고 있다고 하였으며, 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 권○낙, 임차인 방○순이 각 등재되어 있으므로 점유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인을 요함.
현장 방문시 만난 임차인 변○섭(안내문 교부)에 따르면 본건 채무자 권○낙으로부터 토지 및 비닐하우스를 임차하여 비닐하우스에 버섯재배, 대추나무를 재배하면서 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
현장 방문시 만난 임차인 변○섭(안내문 교부)에 따르면 본건 채무자 권○낙으로부터 토지 및 비닐하우스를 임차하여 비닐하우스에 대추나무 등을 재배하면서 현재 점유, 사용하고 있다고 하므로 점유관계 및 점유권원은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 방○순 | 1968.10.22 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 변○섭 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 5억 650만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 7억 2,357만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 파주읍 23 | 5억 6,897만원 | 2억 5,500만원 | 45% | 2026.08.05 |
| 경기도 파주시 파주읍 산12 | 5억 6,897만원 | 2억 5,500만원 | 45% | 2026.08.05 |
| 경기도 파주시 파주읍 1000 | 3억 8,016만원 | 2억 6,624만원 | 70% | 2026.07.15 |
| 경기도 파주시 군내면 753-1 | 8억 1,678만원 | 2억 8,320만원 | 35% | 2026.07.08 |
| 경기도 파주시 군내면 753-3 | 8억 1,678만원 | 2억 8,320만원 | 35% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 검산동 838 | 6,385만원 | 3,129만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 검산동 837 | 6,385만원 | 3,129만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 경기도 파주시 탄현면 284-34 | 5억 937만원 | 5억 937만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 파평면 산14-1 | 14억 4,750만원 | 14억 4,750만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 경기도 파주시 파평면 산14-24 | 14억 4,750만원 | 14억 4,750만원 | 1회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.02.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재함.
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재함.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호 1~4,6,7 토지는 공히 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며 전으로 이용중임. 기호 5 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며 전기타로 이용중임.
기호 1~4,6,7 토지는 공히 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며 전으로 이용중임. 기호 5 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며 전기타로 이용중임.
인접 도로상태
기호1~4: 맹지임. 기호5~7: 동측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
기호1~4: 맹지임. 기호5~7: 동측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1~7 공히: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호1~7 공히: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
후첨 &quot;지적개황도&quot; 참조.
후첨 &quot;지적개황도&quot; 참조.
기타 기재
본건 기호2,4는 공부상 &apos;답&apos;이나 &apos;전&apos;으로 이용중임. 본건 기호5는 공부상 &apos;전&apos;이나 &apos;전기타&apos;로 이용중임.
본건 기호2,4는 공부상 &apos;답&apos;이나 &apos;전&apos;으로 이용중임. 본건 기호5는 공부상 &apos;전&apos;이나 &apos;전기타&apos;로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 목록 5~7 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 매각에서 제외되는 비닐하우스 수동 소재함 2. 목록 5. 토지 중 일부가 타인 점유부분과 현황 도로인 바 이를 감안하여 평가함, 본건 지상 매각에서 제외되는 주거시설(샌드위치판넬구조물), 냉동창고 등 소재하며, 제시외건물이 토지에 영향을 미치는 가격은 감정평가명세표 참조 요함 3. 목록 5~7 지상 매각에서 제외되는 제시외 수목(아로니아 등), 표고버섯 재배사, 관정 2개소 소재 4. 목록 6. 지상 매각에서 제외되는 창고 등 소재하며, 토지만을 평가함 5. 목록 5는 공부상 '전'이나 현황 '전기타'로 이용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경62546)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 723,575,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 506,503,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 50,650,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 673,596,420원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 고양지원 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 파주읍 연풍리 250 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.01 · 개시결정 2024.02.05 |
| 배당요구종기 | 2024.05.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 파주시 파주읍 222-1 | 2억 9,229만원 |
| 2 현재 | 경기도 파주시 파주읍 250 | 7억 2,357만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 495㎡ | 4,650만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 계획관리지역 | 276㎡ | 2,573만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 229㎡ | 2,139만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 4713㎡ | 4억 4,206만원 | |
| 2026.08.07 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 49㎡ | 465만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 준주거지역 | 1824㎡ | 1억 8,768만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 보전관리지역 | 39㎡ | 420만원 | |
| 2026.08.06 | 문산읍 이천리 답 생산관리지역 | 678㎡ | 6,970만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.