⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 파주시 야당동 91-25
2024타경65606(임의경매) · 의정부지방법원 고양지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
31억 6,623만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
92억 3,099만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월30일11시53분
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 31억 6,623만원 | |
| 3차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 45억 2,318만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 64억 6,169만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 92억 3,099만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 15.4%, 평균 유찰 6.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 야당동 산28-2 | 5,250만원 | 655만원 | 12% | 2026.11.03 |
| 경기도 파주시 산남동 27-71 | 5억 3,678만원 | 5,550만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 산남동 27-75 | 5억 3,678만원 | 5,550만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 산남동 27-77 | 5억 3,678만원 | 5,550만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 경기도 파주시 산남동 27-97 | 5억 3,678만원 | 5,550만원 | 10% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 파주시 당하동 196-6 | 4억 8,727만원 | 2억 3,876만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택단지, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정4동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택단지, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 동측으로 접한 운정4길변에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입 가능하고, 동측으로 접한 운정4길변에 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1-18 공히 서측 하향 완경사의 현황 대지조성 중인 택지개발 예정지로서, 기호1,3,5-6,8-18은 주거나지, 기호2,7은 도로예정지, 기호4는 현황 도로임. 또한 기호1,4,6,10,14-18은 사다리형, 기호8-9,11-13은 가장형, 기호2,3은 부정형 그리고 기호5,7은 삼각형의 토지임.
기호1-18 공히 서측 하향 완경사의 현황 대지조성 중인 택지개발 예정지로서, 기호1,3,5-6,8-18은 주거나지, 기호2,7은 도로예정지, 기호4는 현황 도로임. 또한 기호1,4,6,10,14-18은 사다리형, 기호8-9,11-13은 가장형, 기호2,3은 부정형 그리고 기호5,7은 삼각형의 토지임.
인접 도로상태
본건 택지개발 중인 부지 동측으로 노폭 약8-10m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 노폭 약6-7m 내외의 현황 도로인 기호4와 노폭 약6m 내외의 도로예정지인 기호2,7을 통하여 인근 공도와 연계되어 있음.
본건 택지개발 중인 부지 동측으로 노폭 약8-10m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 노폭 약6-7m 내외의 현황 도로인 기호4와 노폭 약6m 내외의 도로예정지인 기호2,7을 통하여 인근 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1-3,6-10,12-18 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4,11 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
기호1-3,6-10,12-18 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4,11 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호5 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: ① 후첨 "사진용지"와 같이 본건 기호1-18은 현황 대지조성 중인 택지개발 예정의 주거나지로서, 본건 평가는 ⅰ) 채권자측 제시 개발계획도(구적도), 건축허가서 및 건축개요등 관련 자료와 ⅱ) 본건 건축허가신고 담당 관련 주무부서로부터 확인받은 내용 등을 참고하여 평가하였음. ② 본건 토지와 관련하여 채권자 제시자료와 파주시 관할부서로부터 확인받은바, 본건 토지의 지적분할(2021.06.21.) 이후 이루어진 최근의 건축허가(신고) 내용은 아래와 같음. * 신축허가 / 2023-허가3과-신축허가-19 / 허가(신고)일 2023-04-26 / 야당동 91-3외 / 대지면적 577㎡ / 건축면적 230.1㎡ / 연면적 424.8㎡ / 2종근생 / 착공 2023-05-08 * 신축허가 / 2023-허가3과-신축허가-20 / 허가(신고)일 2023-04-26 / 야당동 91-13외 / 대지면적 581㎡ / 건축면적 230.1㎡ / 연면적 424.8㎡ / 2종근생 / 착공 2023-05-08 * 신축신고 / 2023-허가3과-신축신고-64 / 허가(신고)일 2023-04-25 / 야당동 91-14외 / 대지면적 1,219㎡ / 건축면적 245㎡ / 연면적 245㎡ / 2종근생 / 미착공 또한 지적분할 이전의 건축허가(신고) 내용은 아래와 같음. * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-411 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91 / 대지면적 616㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-412 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91 / 대지면적 589㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-395 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-1 / 대지면적 154㎡ / 건축면적 30.41㎡ / 연면적 30.41㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-396 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-1 / 대지면적 582㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-394 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 717㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-387 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 560㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-407 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 570㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-404 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 681㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-408 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 478㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2017-건축과-신축신고-116 / 허가(신고)일 2017-06-13 / 야당동 91 / 대지면적 626㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2018-11-19 다만 당초 건축허가(신고)에서 변경된 부분(대지면적, 건축면적, 연면적, 주용도 등)이 있는 것으로 조사되었으며, 이와 관련하여 건축허가(신고) 효력유지 여부, 건축주, 건축 규모, 건축용도 등의 세부적인 내용은 파주시 관할부서에 재확인을 반드시 요하는바 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 기호4 토지의 경우 현황 '도로'이며, 기호2,7의 경우 '도로예정지'로서 관할 부서에 문의한바 조사시점 현재 도로대장에는 등재되어 있지 않은 것으로 조사되었으나 채권자측 제시 개발계획 및 건축허가신고 내용 등에 따라 '도로'로서 평가하였음. '도로'의 경우 ① 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 관계, ② 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, ③「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의 평가방법 등을 고려하여 평가하였음. ④ 본건 기호1-18의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의 하시기 바람. ⑤ 후첨 '사진용지'와 같이 조사시점 현재 본건 토지상에 이동식 컨테이너 10개동, 가설 출입문 및 가설가림막 그리고 공사자재 등 적치물이 소재하고 있음. 그러나 이의 경우 소유권원 미상으로서 해체, 철거 및 이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였으니 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람. ⑥ 후첨 '사진용지'와 같이 본건 기호11,12의 경우 터파기, 흙막이 공사등이 진행되고 있는 상태이며, 나머지 토지의
임대관계: 미상임. 기 타: ① 후첨 "사진용지"와 같이 본건 기호1-18은 현황 대지조성 중인 택지개발 예정의 주거나지로서, 본건 평가는 ⅰ) 채권자측 제시 개발계획도(구적도), 건축허가서 및 건축개요등 관련 자료와 ⅱ) 본건 건축허가신고 담당 관련 주무부서로부터 확인받은 내용 등을 참고하여 평가하였음. ② 본건 토지와 관련하여 채권자 제시자료와 파주시 관할부서로부터 확인받은바, 본건 토지의 지적분할(2021.06.21.) 이후 이루어진 최근의 건축허가(신고) 내용은 아래와 같음. * 신축허가 / 2023-허가3과-신축허가-19 / 허가(신고)일 2023-04-26 / 야당동 91-3외 / 대지면적 577㎡ / 건축면적 230.1㎡ / 연면적 424.8㎡ / 2종근생 / 착공 2023-05-08 * 신축허가 / 2023-허가3과-신축허가-20 / 허가(신고)일 2023-04-26 / 야당동 91-13외 / 대지면적 581㎡ / 건축면적 230.1㎡ / 연면적 424.8㎡ / 2종근생 / 착공 2023-05-08 * 신축신고 / 2023-허가3과-신축신고-64 / 허가(신고)일 2023-04-25 / 야당동 91-14외 / 대지면적 1,219㎡ / 건축면적 245㎡ / 연면적 245㎡ / 2종근생 / 미착공 또한 지적분할 이전의 건축허가(신고) 내용은 아래와 같음. * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-411 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91 / 대지면적 616㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-412 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91 / 대지면적 589㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-395 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-1 / 대지면적 154㎡ / 건축면적 30.41㎡ / 연면적 30.41㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-396 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-1 / 대지면적 582㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-394 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 717㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-387 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 560㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-407 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 570㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-404 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 681㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-07 * 신축신고 / 2019-건축과-신축신고-408 / 허가(신고)일 2019-12-06 / 야당동 91-3 / 대지면적 478㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 2종근생 / 착공 2022-01-30 * 신축신고 / 2017-건축과-신축신고-116 / 허가(신고)일 2017-06-13 / 야당동 91 / 대지면적 626㎡ / 건축면적 189㎡ / 연면적 189㎡ / 1종근생 / 착공 2018-11-19 다만 당초 건축허가(신고)에서 변경된 부분(대지면적, 건축면적, 연면적, 주용도 등)이 있는 것으로 조사되었으며, 이와 관련하여 건축허가(신고) 효력유지 여부, 건축주, 건축 규모, 건축용도 등의 세부적인 내용은 파주시 관할부서에 재확인을 반드시 요하는바 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시기 바람. ③ 본건 기호4 토지의 경우 현황 '도로'이며, 기호2,7의 경우 '도로예정지'로서 관할 부서에 문의한바 조사시점 현재 도로대장에는 등재되어 있지 않은 것으로 조사되었으나 채권자측 제시 개발계획 및 건축허가신고 내용 등에 따라 '도로'로서 평가하였음. '도로'의 경우 ① 해당 토지로 인하여 효용이 증진되는 인접 토지와의 관계, ② 용도의 제한이나 거래제한 등에 따른 적절한 감가율, ③「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」제26조에 따른 도로의 평가방법 등을 고려하여 평가하였음. ④ 본건 기호1-18의 경우 인접 필지와의 지적경계가 불명확한바 정확한 지적경계확인 등은 별도의 지적현황측량을 통한 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의 하시기 바람. ⑤ 후첨 '사진용지'와 같이 조사시점 현재 본건 토지상에 이동식 컨테이너 10개동, 가설 출입문 및 가설가림막 그리고 공사자재 등 적치물이 소재하고 있음. 그러나 이의 경우 소유권원 미상으로서 해체, 철거 및 이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였으니 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람. ⑥ 후첨 '사진용지'와 같이 본건 기호11,12의 경우 터파기, 흙막이 공사등이 진행되고 있는 상태이며, 나머지 토지의
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 12. 21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록1~18은 현황 대지조성 중인 택지개발예정의 주거나지로서 본건 감정평가는 채권자측 제시 개발계획도(구적도), 건축허가서 및 건축자료와 관련 건축허가 담당 주무관청으로부터 확인받은 내용을 참고로 평가함 (건축허가 내용은 감정평가서 참조) 3. 목록4 토지는 현황 '도로'이며 목록2, 7은 도로예정지로서 도로대장에는 등재되지 않았으나 채권자측 제시 건축허가신고 내용에 따라 '도로'로 평가 4. 본건 목록3 토지에 제시외 가건물이, 목록 13~15 토지에 제시외 컨테이너가 소재하나 소유권 미상으로 해제, 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외 5. 목록11, 12 토지상 터파기, 흙막이 공사가 진행되고 있는 상태로 토지에 화체되었다 판단되는 축대는 토지에 포함하여 평가 6. 2024. 4. 18.자로 김용정이 공사대금채권 150,000,000원을 위하여 이 사건 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 7. 2025. 2. 11.자로 최두현이 목록3 토지 지상에 분양사무실 2동 중 1동은 최두현 소유라고 유치권 신고를 하였으나 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65606)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,230,999,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,166,232,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 316,623,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,901,112,633원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 야당동 91-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.03.15 · 개시결정 2024.03.19 |
| 배당요구종기 | 2024.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | 파주읍 봉암리 답 계획관리지역 | 257㎡ | 1억원 | |
| 2026.11.06 | 파평면 덕천리 임야 보전관리지역 | 2215㎡ | 1,630만원 | |
| 2026.11.06 | 파평면 덕천리 임야 보전관리지역 | 1851.33㎡ | 1,370만원 | |
| 2026.11.06 | 상지석동 구거 계획관리지역 | 35㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.05 | 광탄면 용미리 임야 보전관리지역 | 87.6㎡ | 600만원 | |
| 2026.11.05 | 광탄면 용미리 임야 보전관리지역 | 5㎡ | 39만원 | |
| 2026.11.05 | 산남동 임야 계획관리지역 | 201㎡ | 150만원 | |
| 2026.11.05 | 산남동 도로 계획관리지역 | 2㎡ | 10만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.